美联物业：过去两月新申请预售楼花较撤辣前两月大升逾42倍

美联物业：过去两月新申请预售楼花较撤辣前两月大升逾42倍 美联物业综合地政总署资料显示，4月共有5个私人住宅新申请预售楼花同意书，涉及约2643个单位。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，4月申请数目按月减少约17.6%，但仍然是1年以来次高，反映撤辣后楼市气氛向好，发展商持续积极为旗下项目申请预售楼花以便尽早掌握推盘主导权。撤辣后两个月新申请私人住宅预售单位合共5851伙，较撤辣前两个月的135伙，大幅上升超过42倍。刘嘉辉又提到，撤辣后多个全新盘接连推出，令已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅显著减少至约15900伙，较3月初刚撤辣时大幅减少近两成，反映发展商积极推盘。 2024-05-07 21:17:23 (1)

地政总署就洪水桥厦村新发展区指定用地邀原址换地申请

地政总署就洪水桥厦村新发展区指定用地邀原址换地申请 地政总署发出作业备考，就洪水桥/厦村新发展区内指定用地邀请原址换地申请，并上载至地政总署网站。按去年年底经修订及公布的「加强版传统新市镇发展模式」原址换地安排，今次换地申请范围包括新发展区内规划作私营住宅、商业和商住混合发展的部分用地，亦包括部分现代产业用地，主要用作物流仓储等用途。政府希望有关修订安排能更好利用市场力量，使「北部都会区」的发展提速，新发展区布局更佳。今次换地申请涵盖洪水桥/厦村新发展区第二期发展及余下发展范围内现时可供申请的用地。第二期发展范围内的换地申请截止日期为4月30日，而接纳具约束力的基本条款建议包括补地价金额的期限，则为明年3月31日。申请人可选择以标准金额补地价，作为传统逐个个案估价的另一选项，适用的标准金额水平将于今年稍后时间公布。假如申请未能于订明期限前完成处理，政府会开展收地程序，以推进新发展区的发展。全面发展后，洪水桥/厦村新发展区将提供约66700个住宅单位以容纳约18万3900人，并为各种工商业用途提供合共约640万平方米楼面总面积，创造约15万个就业机会。 2024-02-01 21:52:51

政府正推展4个首置项目共提供逾5800单位

政府正推展4个首置项目共提供逾5800单位 房屋局向立法会特别财委会提交文件指出，除了市建局首两个已推售的港人首次置业项目，即焕然懿居第一和第二座，以及焕然懿居第三座。政府正推展另外4个首置项目，合共提供超过5800个单位。文件列出的4个项目，包括由私人发展商推展、位于安达臣道的私人住宅用地，预计于2026年落成，提供不少于1000个单位；由平民屋宇有限公司与市建局合作推展的大坑西邨重建计划，预计于2030年落成并提供约2000个单位 ；由市建局推展位于土瓜湾靠背垄道/浙江街的重建项目，预计于2033年落成并提供约950个单位，以及由房协推展的荃湾油柑头的项目，预计提供约1940个单位。 2024-04-16 18:48:10

市建局首置项目焕然懿居第三座260个单位于本月18日起拣楼

市建局首置项目焕然懿居第三座260个单位于本月18日起拣楼 市建局的港人首置项目「焕然懿居 第三座」的 260个单位，将于本月18 日展开售楼程序。市建局将按合资格申请者之前已编配的优先次序号码，分批发信邀请选购单位。市建局表示，于今年3月出售的所有「焕然懿居 第三座」首置单位，将按去年 9月26日发出的「价单第 1号」的物业售价出售，该售价是以当时评估首置单位市价的七八折厘定，不会有所改变。根据 3月初最新评估的市价，「焕然懿居 第三座」首置单位的实际折扣率约为13%。 2024-03-07 22:24:03

香港荃湾首置地流标 房协接手发展首置单位

香港荃湾首置地流标 房协接手发展首置单位 香港楼市前景未明，位于荃湾油柑头的港人首次置业住宅地流标，将由房屋协会接手兴建首置单位。香港立法会房屋事务委员会副主席梁文广说，对这个结果早有心理准备，交由房协承接是最好做法。 据《星岛日报》报道，荃湾港人首置地上星期五（8月18日）截标，地政总署星期三（23日）公布，只收到一份标书，因标价未达政府底价故不接纳，以流标收场。房屋局随即邀请房协承接项目，兴建首置单位。 梁文广星期四（24日）在电台节目上说，市场对于这次流标早有心理准备，因为市场对楼价走势、银行利息以及地产商是否有意参与政府项目都不太乐观。 他认为，项目交由房协承接发展是最好做法，因为房协过去也曾参与过发展夹屋（即夹心阶层住屋，上世纪90年代港府推出的一种补贴性住房），不用担心缺乏经验。且房协开发可以在成本及利润上再压缩，做到能自负盈亏就足够，发展压力相对较小；而若将项目交由私人发展商参与，则需要保留一定利润。 梁文广指出，这次的土地需要进行平整，成本要转嫁私人发展商，在利润不够吸引下，种种因素都限制了私人发展商参与的意愿。他认为，港府日后邀请发展商参与资助房屋项目，应先做好土地平整，在社区设施配套上可以给发展商多一些决定权。 据报道，这次的荃湾港人首置地是自今年1月赤柱环角道豪宅地流标后，再有卖地表住宅地以流标收场；而若算上“一铁一局”项目，包括市建局观塘市中心第四及第五区商业项目和港铁小蚝湾车厂第一期项目均于今年2月流标，即今年以来共有四个项目以流标告终。

房协两专用安置屋邨项目今起通知有关住户可申请认购

房协两专用安置屋邨项目今起通知有关住户可申请认购 由房协兴建的元朗洪水桥/厦村（第一期）及粉岭百和路首两个专用安置屋邨项目，将于今年第四季起陆续落成和入伙，为受政府于新界发展清拆影响的合资格住户提供安置。房协将先推售元朗洪水桥/厦村（第一期）项目的资助出售单位「乐翘轩I」，并于今日起通知有关住户可申请认购。专用安置屋邨是为受政府发展清拆影响的住户而设的安置选项，符合相关资格的住户可免经济状况审查入住当中的资助出售或资助出租单位，两个项目合共提供996个资助出售单位及885个资助出租单位。「乐翘轩I」将于2月15日至3月6日接受申请认购，粉岭百和路项目的资助出售单位，计划于今年第二季推售，两个项目的资助出租单位将于今年第四季开始编配，房协与地政总署届时会再发信通知相关住户考虑作出申请。连同这两个项目，新界各个兴建中的专用安置屋邨项目，即元朗洪水桥/厦村各期、粉岭百和路和古洞北第24区，合共可提供约6700个单位，包括约2300个资助出租单位及约4400个资助出售单位，以应付发展清拆项目的住户安置需要。 2024-01-31 21:33:32