房屋局：房委会商户受北上消费等影响　零售设施空置率3.92%

房屋局：房委会商户受北上消费等影响　零售设施空置率3.92% 署理房屋局局长戴尚诚在立法会大会表示，房委会部分公共屋邨的商业租户生意可能受到季节性的波动、居民消费模式改变、例如北上消费及网购影响，经营面对挑战。截至今年4月底，房委会零售设施的整体空置率是3.92%，虽然属于近年较高水平，但相对私人市场6.6%的空置率，房委会的情况仍算相对理想。民建联刘国勋提出质询时说，本港经济复苏未如预期，各区都有商舖结业及退租，他关注过去5年，房委会有多少商户在续租时获减租，以及会否引入中期检讨租金制度。戴尚诚说，房委会明白租户面对的困难，但亦要顾及投标制度的公平，投标者成功中标及开业后，如果经营情况不似预期要求减租，甚或有投标者以高价中标后却要求减租，会对其他人构成不公，而且此例一开，投标制度的成效会受质疑，因此房委会在处理租金宽减问题上要非常审慎。戴尚诚强调，减租不可以解决零售商面对的挑战，商户亦要积极进取求变，增强自身力，例如引入新货品及提升服务水平，同时把握稳定客源的优势，用心经营。饮食界张宇人说，现时业界生意仍未回复之前水平，他从未试过接获如此多的求助个案，要求他向房委会转达减租的要求。他认为，房委会作为全港最好的业主，不应破坏金漆招牌。戴尚诚说，房委会在新冠疫情期间曾减租51个月，大部分时间的宽免金额为75%，至去年年底完结。他表示，根据合约精神，租约期内的租金不会更改，约满后会根据市况等各项相关因素，考虑是否调整租金水平。 2024-05-29 13:02:57

房委会有舖位空置24个月　戴尚诚：会提升该舖潜力再物色租客

房委会有舖位空置24个月　戴尚诚：会提升该舖潜力再物色租客 署理房屋局局长戴尚诚说，在房委会设有零售设施的133个屋邨及屋苑当中，目前有58个有少量空置舖位，当中大部分空置时期不超过12个月，而位于牛头角安基苑的一个舖位空置期最长，达到24个月。他指出，这个店舖位于商场的不显眼位置，房委会曾16次招租但都不成功，房委会会提升该舖位的潜力，再物色商户经营。戴尚诚提到，疫情后市民消费模式转变，本地零售市道及业务发展方向调整等因素，有零星个别商户选择退租，房委会未来会有更多新屋苑及新屋邨的商舖落成，预计租赁上会面对更多挑战，因此会紧贴市场趋势，认真检视零售设施的组合及经营情况，积极招租，引入受欢迎及适切居民需要的行业。新民党容海恩在立法会大会提出质询，对于房委会容许有商舖空置12个月或更长时间表示震惊，质疑有关管理策略，她认为，减租只是治标不治本，目前问题在于人流不足够。戴尚诚回应说，目前只有1个舖位空置24个月，同一屋苑的出租率理想，房委会亦会趁空置期做维修、检查及处理消防系统，完成后会尽快安排出租。议员梁文广关注，房委会会否考虑以优惠租金，将空置舖位租予慈善团体或非牟利机构。戴尚诚表示，舖位属于商业性质，如有空置，首先都是商业出租，但亦会考虑租予非牟利机构，未来会有一项新计划，可以提供店舖予青年或其他非政府机构试业。 2024-05-29 13:42:24

写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。 【智维专流程外包 十年真诚服务】 @Cognix2015 AV @Daacy 国产 @Qobri 吃瓜@Xocow色瓜 @Ton5c 表情包@iubas/.

#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因

#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因 马尼拉根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的房地产市场监测数据，到 2024 年，马尼拉大都会的办公空间空置率将上升至 19.9%。 这意味着可用的办公空间接近 180 万平方米。其中 51% 为空置空间，49% 为空置或尚未出租。 空置空间不仅因为菲律宾禁止经营离岸博彩业务 (POGO)，还因为一些 IT-BPM 公司缩减规模或进行转让。事实上，32% 的空置空间来自 IT-BPM 行业，而 POGO 仅以 31% 排在第二位。 CBRE 菲律宾地区负责人 Jie Espinosa 表示：“大多数空置空间不一定来自 POGO 行业，也可能来自 IT-BPM 行业。他们并没有离开。他们只是在某些地点缩减规模。” 他解释说，许多 IT-BPM 公司由于客户偏好而不得不搬迁到其他地方，而其他公司则选择获得较小的空间。NEO 是塔吉格最大的办公楼开发商之一，该公司表示，办公楼市场已经放缓，他们正在想办法在租户中建立社区，以吸引员工来办公室办公。 “总体而言，办公行业确实正处于困难时期。无论是观念还是现实，我认为对于我们办公行业的所有人来说，现在并不是最令人兴奋的时期，”NEO 首席执行官 Raymond Rufino 表示。 NEO 联席董事总经理 Carlo Rufino 补充道：“我们的竞争对手实际上是在家办公。”他说，他们现在为租户及其家人组织了各种活动，以吸引人们继续去办公室，并认识到与朋友和同事在一起的重要性。 尽管空置率很高，但租金并没有大幅下降。埃斯皮诺萨说，一些大楼管理部门选择为租户提供激励措施，比如在一定时期内免租或其他福利。 但世邦魏理仕仍乐观地认为，到今年年底，19.9% 的空置率仍会下降。去年空置率放缓的原因之一是美国大选，当时许多美国公司推迟了影响美国 IT 公司在该国交易的决策过程。但埃斯皮诺萨表示，随着大选的结束，许多美国公司现在已开始询问或讨论菲律宾的租赁空间。 埃斯皮诺萨表示：“我们确实看到来自美国医疗保健行业的强烈询问和需求……我们还看到银行、金融服务和保险公司在菲律宾发出了他们的共享服务需求和外包需求。” 当被问及到 2027 年，空缺率是否会像他在之前的活动中预测的那样下降到个位数时，埃斯皮诺萨表示，由于许多外部因素，现在更难评估情况。他还在观望唐纳德·特朗普政府的政策将如何影响菲律宾的美国公司。