房屋局:房委会商户受北上消费等影响 零售设施空置率3.92%

房屋局:房委会商户受北上消费等影响 零售设施空置率3.92% 署理房屋局局长戴尚诚在立法会大会表示,房委会部分公共屋邨的商业租户生意可能受到季节性的波动、居民消费模式改变、例如北上消费及网购影响,经营面对挑战。截至今年4月底,房委会零售设施的整体空置率是3.92%,虽然属于近年较高水平,但相对私人市场6.6%的空置率,房委会的情况仍算相对理想。民建联刘国勋提出质询时说,本港经济复苏未如预期,各区都有商舖结业及退租,他关注过去5年,房委会有多少商户在续租时获减租,以及会否引入中期检讨租金制度。戴尚诚说,房委会明白租户面对的困难,但亦要顾及投标制度的公平,投标者成功中标及开业后,如果经营情况不似预期要求减租,甚或有投标者以高价中标后却要求减租,会对其他人构成不公,而且此例一开,投标制度的成效会受质疑,因此房委会在处理租金宽减问题上要非常审慎。戴尚诚强调,减租不可以解决零售商面对的挑战,商户亦要积极进取求变,增强自身力,例如引入新货品及提升服务水平,同时把握稳定客源的优势,用心经营。饮食界张宇人说,现时业界生意仍未回复之前水平,他从未试过接获如此多的求助个案,要求他向房委会转达减租的要求。他认为,房委会作为全港最好的业主,不应破坏金漆招牌。戴尚诚说,房委会在新冠疫情期间曾减租51个月,大部分时间的宽免金额为75%,至去年年底完结。他表示,根据合约精神,租约期内的租金不会更改,约满后会根据市况等各项相关因素,考虑是否调整租金水平。 2024-05-29 13:02:57

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房委会零售设施首季整体空置率约3% 何永贤:成绩算理想 房屋局长何永贤在社交平台表示,房委会辖下零售设施今年第一季的整体空置率约为3%,相对香港核心区街舖整体空置率为6.6%,成绩算是理想。她说,为迎合新一代家庭的消费习惯,在部署与安排上也要更有创意,更灵活多变。何永贤日前联同房屋署署长罗淑佩前往海达邨及海丽邨,了解两个屋邨的街市和商舖的现况。她说,海达街市也自去年底新增了做网购服务的商店,目前已占街市整体营业额的15%。当局也鼓励同事和承租商要积极迎合社会出现的新消费习惯,作出调节及部署,以提供居民最需要的商品服务。至于海丽商场,看到不少有屋邨人情味的小舖在经营,也听到街坊谈及商场没有了超市的不便。同事也分析了因为屋邨和周边连结得非常好,去其他屋苑的超市也很方便,因此会构成新的竞争。当局会继续物色客户租赁,灵活调整商场的行业组合,配合附近居民的需要。 房署也会考虑改造空置商舖为其他更合适的行业 ,进行类型更广的招租,商舖招租期间,房署也会善用空档,安排短期展销,以不同形式丰富商场内涵。 2024-05-17 21:59:29

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房委会有舖位空置24个月 戴尚诚:会提升该舖潜力再物色租客 署理房屋局局长戴尚诚说,在房委会设有零售设施的133个屋邨及屋苑当中,目前有58个有少量空置舖位,当中大部分空置时期不超过12个月,而位于牛头角安基苑的一个舖位空置期最长,达到24个月。他指出,这个店舖位于商场的不显眼位置,房委会曾16次招租但都不成功,房委会会提升该舖位的潜力,再物色商户经营。戴尚诚提到,疫情后市民消费模式转变,本地零售市道及业务发展方向调整等因素,有零星个别商户选择退租,房委会未来会有更多新屋苑及新屋邨的商舖落成,预计租赁上会面对更多挑战,因此会紧贴市场趋势,认真检视零售设施的组合及经营情况,积极招租,引入受欢迎及适切居民需要的行业。新民党容海恩在立法会大会提出质询,对于房委会容许有商舖空置12个月或更长时间表示震惊,质疑有关管理策略,她认为,减租只是治标不治本,目前问题在于人流不足够。戴尚诚回应说,目前只有1个舖位空置24个月,同一屋苑的出租率理想,房委会亦会趁空置期做维修、检查及处理消防系统,完成后会尽快安排出租。议员梁文广关注,房委会会否考虑以优惠租金,将空置舖位租予慈善团体或非牟利机构。戴尚诚表示,舖位属于商业性质,如有空置,首先都是商业出租,但亦会考虑租予非牟利机构,未来会有一项新计划,可以提供店舖予青年或其他非政府机构试业。 2024-05-29 13:42:24

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