曾焕平:负资产令银行按揭放贷保守 业主更难上会
曾焕平:负资产令银行按揭放贷保守 业主更难上会 政府最近两个季度均推出一幅住宅地皮招标。仲量联行香港主席曾焕平估计,政府有见近期楼价下滑速度较快,发展商对任何类型包括住宅地皮都缺乏兴趣,为免最终流标对楼市冲击更大,因此只推少量地皮。 提到本周五截标的沙田小沥源住宅地,曾焕平估计,以沙田区内楼价每平方呎约1.5万元计算,扣除建筑、借贷成本及合理利润等,每方呎楼面地价逾3000元才合理。 提到截至3月的12个月内,负资产个案达3.2万宗。曾焕平相信,若连同二按及财务公司按揭个案,实际负资产个案或有近5.2万宗。以该行估计今年下半年楼价跌约10%计算,到年底或再新增4.5万宗负资产个案,情况不容忽视。 他提到,政府认为只要业主继续供楼,负资产不是问题,但他认为,负资产令银行对按揭放贷取态保守,下半年可能出现楼花估价不足,买家更难上会。 曾焕平又指,未计及仍等待预售楼花同意书的单位数目,发展商库存已达9.3万个,加上借贷成本高企,令发展商需继续低价卖楼套现,拖累楼价表现。而楼价下跌,发展商不热衷于买入新界地皮,亦不利政府推动北部都会区发展。 2024-07-10 17:11:00
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