仲量联行预计下半年香港中小型住宅价格将下跌 10%

仲量联行预计下半年香港中小型住宅价格将下跌 10% 仲量联行今日公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港商用物业投资及住宅市场均面对银行收紧按揭审批及息率高企的双重影响，商用物业及住宅价格于未来 6 个月将持续下跌。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港下半年中小型住宅价格料将下跌 10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌 5 至 10%；而全年楼价更会跌超过 30%。他认为现时香港楼市已经可与 1997 年的楼市相提并论，若全年楼市真的跌 30%，估计负资产个案将突破 10 万宗。曾焕平补充，楼价自 2021 年 9 月以来已连跌三年，而自 1997 年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如此跌势。他建议政府推出以下救市措施，包括成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险；向首次置业人士提供低息贷款；合资格的人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。

梁志坚：已建议政府不应对楼市撤辣犹豫

梁志坚：已建议政府不应对楼市撤辣犹豫 地产建设商会执委会主席梁志坚透露，已建议政府不应对楼市撤辣犹豫，关注一旦楼价进一步下跌，对供楼业主和香港整体影响很大。提到政府今季停售住宅地，梁志坚否认发展商「夹埋」不投地，但建议政府日后推地时应更贴市。 2024-02-21 18:24:19

仲量联行：本港住宅市场有危有机

仲量联行：本港住宅市场有危有机 差估署数据显示，私人住宅售价今年首5个月跌1.7% 。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价跌势，指出内地买家撤辣后涌入本港楼市，为楼市带来新需求，但高息持续及银行收紧按揭贷款审批，影响本地买家。新盘市场减价战持续，部分新盘开价已创近10年新低。 展望未来，仲量联行认为，住宅市场有危有机。近期租赁市场强劲，反映楼市仍不乏住屋需求，租金升幅显著将吸引投资者；内地买家增加及人民币贬值预期，将促使更多资金投入香港，预计下半年中小型住宅价格将跌约10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌5%至10%。即使美国减息0.25厘至0.5厘，亦不太可能对香港按揭利率构成显著影响。 2024-07-10 15:08:00

梁志坚建议政府不应对楼市撤辣犹疑　要各方面配合刺激经济

梁志坚建议政府不应对楼市撤辣犹疑　要各方面配合刺激经济 会德丰地产主席梁志坚表示，早前与财政司司长陈茂波会面时建议政府不应对楼市撤辣犹疑，亦要各方面配合刺激经济，否则地产行业表现不会好。梁志坚指出，目前本港有逾200万个私楼业主，不少市民正在供楼，部分已供满的业主亦可能抵押物业协助子女置业，认为政府不应让楼市进一步下跌，否则银行只能「落雨收遮」，对全港构成影响。身兼地产建设商会执委会主席的梁志坚又指，政府今季因应市况未有推出住宅地，但相信不久仍会恢复卖地，否则会影响公共财政。他认为，近年多幅地皮流标，主要是政府估价与实际「有出入」，强调发展商没有「夹埋」不入标。他说，虽然大型发展商仍手持不少土地发展，但中小型发展商仍然希望吸纳土地，而目前未见具吸引力的地皮出售。他建议政府将来推地时应更加贴市，亦相信未来政府会更加谨慎。 2024-02-21 15:22:46 (3)

立法会三读通过楼市「减辣」措施相关修订条例草案

立法会三读通过楼市「减辣」措施相关修订条例草案 立法会三读通过有关楼市「减辣」措施的相关修订条例草案。房屋局局长何永贤表示，留意到社会上有声音建议政府撤销所有住宅物业需求管制措施，亦有议员提出类似意见，但她重申条例草案下有关措施的调整，是经过政府审慎评估现时整体经济和市场情况下最务实的安排。何永贤认为，有关调整能适切回应市场的变化及保持需求管理措施的成效，在照顾港人特别是青年人及年轻置业需要之间，取得一个合适平衡。她指出，置业负担比率现时是72%，属相当高的水平，显示整体楼价仍然处于一般市民难以负担的水平，政府会继续密切监察住宅市场，确保平稳发展。去年施政报告提出额外印花税适用年期由3年减至2年，买家印花税和及新住宅印花税均由15%减半至7.5%，并为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。 2024-01-31 15:51:37

嘉华国际建议政府部分减辣　或考虑恢复勾地表制度

嘉华国际建议政府部分减辣　或考虑恢复勾地表制度 财政司司长陈茂波下周公布财政预算案，地产业界建议减辣或撤辣。嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明认为，政府应考虑部分减辣，以配合引入人才政策，以及香港日后减息时的投资及置业需求。他指出，去年政府为楼市减辣，租务市场出现小阳春，反映住宅供应仍然不足，相信部分减辣可以促进住宅投资，释放住宅租赁供应。不过，他认为，政府可保留2年内出售物业的额外印花税（SSD），以免楼市再次形成短线炒卖泡沫，或者导致市面供应突然大增。温伟明认同政府因应市场环境调整推地步伐，令市场保持平稳，甚至可考虑恢复勾地表制度。他强调，一直希望加快推盘步伐，但现时环境下，减价亦不一定能出售，成交仍相对淡静，今年定价策略仍要视乎市况及经济环境。 2024-02-20 17:02:16