百强房企4月销售额同比降四成

百强房企4月销售额同比降四成 中国房企销售额在众多房地产利好政策中仍然承压。地产研究机构克而瑞4月数据显示，百强房企4月业绩环比降低12.9%，同比降低44.9%。 据每日经济新闻和财新网报道，市场机构克而瑞星期二（4月30日）晚间发布的数据显示，4月百强房企实现操盘销售额3121.7亿元（人民币，下同，588.5亿新元），环比下降12.9%，同比大降44.9%，单月业绩维持在历史较低水平。 今年前四个月，中国百强房企的累计销售额为10914.1亿元，同比下降46.8%，降幅收窄0.7个百分点。 头部房企的4月销售额也不如3月。4月保利发展以单月销售331亿元排名第一，同时也是前4月销售额唯一突破900亿元关口的房企。中海地产和万科分别以820亿元和779.8亿元销售业绩位居行业第二和第三位。 克而瑞方面预计，百强房企5月的销售额绝对值将与4月持平或小幅下降，考虑到2023年同期基数较高，5月百强房企销售业绩同比仍将延续降势。 另一地产研究机构中指研究院预计，房企会加大力度赶在五一假期推盘，推出灵活多样的营销活动，抓住上半年的营销窗口期。 2024年5月1日 10:04 AM

上半年房企 “以销定投” 继续谨慎拿地，未来仍面临较大偿债压力

上半年房企 “以销定投” 继续谨慎拿地，未来仍面临较大偿债压力 上半年，投资百强房企拿地金额总量为 4204 亿元，同比下降 40%，降幅创 2023 年以来新高。仅三成销售百强房企仍在拿地，投资额较去年同期下滑的企业占比达到 70%。特别是销售头部房企，今年以来拿地金额下滑幅度与其销售业绩排名形成强烈反差。从融资端来看，据中指研究院统计，上半年，房地产企业债券融资总额约 2822.9 亿元，同比下降 26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达 93%，较上年同期增加 3 个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。克而瑞统计显示，上半年房企债券到期规模达 2799 亿元，其中一二季度的期债券规模均超 1300 亿元，三季度债券到期将超过 1000 亿元。而暂无偿债压力或完成债务展期及置换的企业，未来也面临同样的债务压力，如果投资端、销售端和融资端继续不见起色，2025 年债务压力甚至要大于 2024 年。（每日经济新闻）

武汉召集十几家头部房企座谈 鼓励房企积极拿地

武汉召集十几家头部房企座谈 鼓励房企积极拿地 据财联社，武汉市多个政府部门日前召集多家头部房企座谈，听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议，万科、保利、华润、中海、融创等十几家房企参会。多位知情人士表示，会议主要了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地。会上，有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。

机构：上半年 65 家典型房企的累计融资总量为 2155.01 亿元，同比减少 35.9%

机构：上半年 65 家典型房企的累计融资总量为 2155.01 亿元，同比减少 35.9% 2024 年 6 月 65 家典型房企的融资总量为 319.52 亿元，环比减少 37.3%，同比减少 48%。从上半年累计数据来看，65 家典型房企的累计融资总量为 2155.01 亿元，同比减少 35.9%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资 319.52 亿元，环比减少 35.5%，同比减少 29.8%；没有企业进行境外融资和资产证券化融资。

2月，TOP100房企实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%,同比降低60%,单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩

2月，TOP100房企实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%,同比降低60%,单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。

中国5月份百强房企销售跌势放缓

中国5月份百强房企销售跌势放缓 中国住宅房地产市场的下滑势头在5月份有所放缓，表明中国政府重振房地产市场的努力开始发挥作用。 据彭博社星期五（5月31日）报道，克而瑞地产研究初步数据显示，5月份中国前百大房企的新房销售额同比下降约33.6%至3224.1亿元（人民币，下同，614亿新元），环比增长3.4%，4月份的同比降幅为45%， 中指研究院报告也显示，前五个月百大房企销售总额为1万6184.5亿元，同比下降但降幅较上月收窄。从单月销售数据看，百大房企5月单月销售额环比增长4.95%。 报告预计，6月房企将加快营销。一是将迎来上半年度收官重要节点，预计推盘力度和销售力度都将加大；二是在外部环境进一步优化下，房企抓紧机会推动销售增长。 今年5月中旬，中国政府宣布了迄今为止最强力的稳楼市举措，包括下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消个人房贷利率政策下限，实现房贷利率市场化；购买首套房首付比例下限从20％降至历来最低的15％，第二套房首付比例下限从30％降至25％。 中国中央出台稳楼市举措后，三个一线城市上海、深圳与广州也相继出台针对购房者的宽松政策，包括放松房贷最低首付款和抵押贷款要求。 彭博社称，中国房地产市场的低迷已进入第三个年头，给这个世界第二大经济体的增长带来压力，并加剧国内开发商的流动性危机。中国政策制定者正尝试重振担心房价下滑和楼盘烂尾的购房者的情绪。 彭博行业地产分析师Kristy Hung星期四（5月30日）在一份报告中写道，展望未来，随着开发商推进年中促销，最新的刺激计划可能有助于稳定6月份的交易。 不过，穆迪评级分析师在一份报告中写道，尽管中国官方放松抵押贷款政策能提高人们的负担能力，在短期内刺激住房需求，但由于经济增长前景温和，销售不太可能持续改善。 分析师还提到，中国官方要求地方政府购买未售出库存住房的计划“可以为财务紧张的开发商提供流动性，但其规模不足以大幅减少现有住房库存”。 2024年6月1日 9:32 AM