中指研究院：2024 年以来全国新房市场整体延续调整态势 但房地产整体下行压力仍较大

中指研究院：2024 年以来全国新房市场整体延续调整态势 但房地产整体下行压力仍较大 中指研究院发布报告称，2024 年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在 “以价换量” 带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4 月 30 日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出 “统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5・17 房地产 “一揽子” 新政聚焦稳市场、去库存，6・7 国常会再次明确 “对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

机构：政策优化带动下 下半年一线城市新房成交规模有望温和修复

机构：政策优化带动下 下半年一线城市新房成交规模有望温和修复 中指研究院 7 月 4 日发布《2024 上半年中国房地产市场总结和下半年趋势展望》报告显示，下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。但是，一线城市在政策优化带动下，下半年新房成交规模有望温和修复。

中金固收：下半年政府债券发行节奏可能会有所加快，尤其是专项债

中金固收：下半年政府债券发行节奏可能会有所加快，尤其是专项债 中金固收研报指出，我们认为下半年政府债券发行节奏可能会有所加快，尤其是专项债，不过即便三季度可能为政府债券、尤其是超长期品种年内供给高峰，但整体压力或有限，上半年投资者 “买不到债” 的压力可能会有缓解，但可能不会完全消失，因为总供给还是有限的。对于需求端，决定债市需求的核心因素还是经济增长预期、政策预期和风险偏好摆动。当前经济修复仍面临一定挑战，通胀预期偏弱下，市场也比较期待货币政策进一步放松、实际利率下行来激发内生需求，因此尽管央行调控长端利率，但市场对年内央行进一步下调政策利率的预期仍比较高。而且从中期经济结构转型趋势看，短期内 “广义资产荒” 的现象大概率会持续，对应社会融资成本仍有下行空间。从宏观逻辑上看，我们认为社会融资成本下行的趋势尚没有结束，目前按揭、信用债等资产端利率也的确仍在下行，基于比价效应而言，长债和超长债当前的利率点位其实并不算低。从投资视角来看，对于交易盘而言，我们认为在长债层面短期先以观望为主，对于配置而言，如果有一定能力可以抵御短期利率波动风险，还是可以在利率上行调整之际买入。

报告：中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续

报告：中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续 中国指数研究院称，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，明年房价下跌的态势预计将延续。 综合《证券时报》和每日经济新闻报道，中指研究院星期四（12月7日）召开“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”，并发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告。 报告说，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点，房地产市场恢复仍赖于购房者预期能否修复。中性情形下，2024年全国商品房销售面积预计同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右；乐观情形下，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。 报告指出，中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。 报告披露了一组数据，今年1至10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。重点城市来看，1至11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1至10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。 报告称，尽管中国中央和各级政府加大政策托底力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。 报告进一步分析，二手房价格下跌，可能导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。 展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。 2023年12月9日 3:04 PM

内地1月百城二手房价按月连跌21个月　新建住宅价格微升

内地1月百城二手房价按月连跌21个月　新建住宅价格微升 内地房地产研究机构中指研究院报告指，1月全国100个城市二手住宅平均价格按月跌0.56%，连续21个月下跌，各地以价换量现象明显。而受到部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格持续上升，按月升0.15%。报告指，继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市亦有望优化相关政策，二线城市或全面取消住房限购；核心一、二线城市首套及二套房首付比例有望进一步降低。报告预计，随著市场信心及预期逐步好转，今年楼市有望逐渐筑底企稳。另一家房地产研究机构克而瑞数据显示，内地百强房企1月销售操盘金额2350.6亿元人民币，按年跌34.2%，按月跌47.9%。数据反映，内地楼市压力仍较大，行业仍处于风险出清阶段，市场信心及行业预期需时修复。 2024-02-01 10:17:40

内地2月百城一手楼价按月升幅收窄　二手价连跌22个月

内地2月百城一手楼价按月升幅收窄　二手价连跌22个月 内地房地产研究机构中指研究院报告指，2月百城新建住宅平均价格每平方米16267元人民币，按月升0.14%，升幅比1月轻微收窄0.01个百分点；按年升0.57%。2月百城二手住宅平均价格每平方米15173元人民币，按月跌0.37%，连续22个月下跌。近九成城市二手住宅价格按月跌幅收窄，分析认为或反映市场正逐步筑底企稳。报告预计，两会后供求政策或加大对楼市托底力度，3月将进入传统楼市旺季，房企或将加大推盘力度，核心城市或将开启小阳春。路透调查显示，市场预料今年内地新建商品住宅均价按年跌0.9%，明年回升0.5%，市场仍处于「以价换量」调整期，预计仍要1至3年才会见底，部分市场今年底或逐渐企稳。 2024-03-01 09:27:28