北上广深 6 月新房成交面积均创年内单月新高，二手房成交量也明显放大，楼市又可以了？

北上广深 6 月新房成交面积均创年内单月新高，二手房成交量也明显放大，楼市又可以了？ 张逸恒的回答 618当天疯狂打折大促，店铺当天销售额环比普通日子有了大幅增长，说明了店铺销量激增火热，未来可期？ 这个报道不就是这么一个论调么？因为你在文中自己都这么写了啊：需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。517政策过去一个月，尤其是核心的降首付加杠杆对于房地产交易的促进作用是肉眼可见的。其实从去年开始，我就有一个激进的观点，每一次政府对于房地产的所谓利好新政，都是二手房东解套的绝佳良机。 517”新政很重要的一条，是央行将全国层面的首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，这一下限是2003年以来的最低值；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%，这一下限则是2007年以来的最低值。 这就意味着，会有更多的人顶着高额的月供上车。结合最近以金融行业为代表的“限薪令”和不少行业的裁员潮，毫无意外会放大月供房产资金链断裂的风险，国内个人对负债无限责任制，烂尾楼业主的悲惨境地，大家都是耳熟能详的。 至于每次媒体鼓吹中国房地产回暖，提出种种论据。但是假如我拿出最近几天爆出的深圳银行收紧放贷，多家银行执行楼盘不封顶不放贷和万科继续「瘦身」，今年已出售其在上海最赚钱的两大商业项目七宝万科广场和南翔印象城 MEGA以及深圳一金融平台部分产品延期兑付，自称万科是第一大股东的新闻，阁下又该如何应对呢？ 每次谈到政府新政对于房地产市场的刺激，其实有个很好的案例参考，就是相干的“撤辣”。这一招当初给了香港楼市带来了短暂火爆，不少媒体争相报道。但是过去三个月了，香港楼市是否“企稳”了呢。 香港撤辣初期，楼市火爆异常，美联物业的数据显示，3月的一手成交量较2月上升逾14倍、至4200宗，创下1998年后的单月新高，到了4月、5月，一手新房销量便回落至1848宗和1386宗。与此同时，二手房市场也步入下行期，4月、5月的二手私人住宅注册量分别为录得4341宗和2938宗。 是不是有文中北上广深的味道了？ 中原地产数据显示，香港十大屋苑在刚刚过去的周末（6月22日和23日）期间仅录约4宗买卖，重返五周前的低位。另一大中介利嘉阁的数据则显示，十大屋苑上周末仅有5宗二手成交，环比减少17%。 由于新盘市况低迷，开发商推出新盘时步伐更加慎重。6月的新盘中少有首轮推售超过100套。 房地产的所谓企稳乃至火爆，永远离不开普通人的杠杆和非理性购买。现在的经济环境，有多少人敢非理性加杠杆？是着急去做空中飞人或者自挂东南枝么？ via 知乎热榜 (author: 张逸恒)

6 月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交 43 万平方米、81 万平方米、83 万平方米和 39 万平方米，环比分别增加

6 月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交 43 万平方米、81 万平方米、83 万平方米和 39 万平方米，环比分别增加 21%、66%、48% 和 38%，成交面积均创年内单月新高。二手房市场的表现更为突出，6 月北上广深二手房网签量分别创下 15 个月、36 个月、14 个月、40 个月新高。

中国3月新建商品住宅售价降幅为近九年最大

中国3月新建商品住宅售价降幅为近九年最大 中国3月新建商品住宅售价的下降幅度为近九年最大。 中国国家统计局星期二（4月16日）最新公布的数据显示，中国3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。 路透社根据统计局的数据计算得出，中国3月新建商品住宅价格同比下降2.2%，为2015年8月以来的最大降幅。中国2月新建商品住宅售价同比下降1.4%。 国家统计局的数据显示，中国3月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。 中国国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时说，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。 2024年4月16日 10:48 AM

【杭州2月二手房成交量环比降1.4% 同比涨135%】

【杭州2月二手房成交量环比降1.4% 同比涨135%】 3月2日讯，据贝壳今日公布的数据，杭州2月二手房网签量为5977套，成交量环比下降1.4%，同比上涨135%。成交价方面，2月二手住宅均价为2.95万元平方米，环比下降3.4%，同比降0.7%。

华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注

华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注 华泰证券发布研报称，6 月一线城市二手房成交量已接近或超过去年 3 月水平，一线城市二手房成交价相较挂牌价的折价幅度环比 5 月收窄。新房成交亦有所修复，但相对弱于二手房。目前二手房对新房市场仍有一定的替代效应，但二手房量的企稳若能推动 “二手房出售 - 置换新房” 链条的形成及二手房价格的企稳带动整体房价预期的改善，复苏或将传导至新房市场。后续演化值得持续关注。

中国4月各线城市一手、二手商品住宅销售价格环比同比跌幅均扩大。

中国4月各线城市一手、二手商品住宅销售价格环比同比跌幅均扩大。 统计局数据显示一线城市新建商品住宅价格环比下跌0.6%，较上月扩大；北京、广州和深圳分别降0.7%、1.3%和1.0%，上海涨0.3%。 新建和二手价格环比下降城市分别有64个和69个（3月分别为57和69个）。