深圳明确 “未封顶不放贷” 存量房贷利率重调各方仍有争议

深圳明确 “未封顶不放贷” 存量房贷利率重调各方仍有争议 近期，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，于 7 月 5 日开始实行。近日，记者走访深圳各银行，多位银行客户经理表示正在落实这一要求。近日，有多位深圳购房者告诉记者，自己购买的楼盘还未封顶，但之前便已开始还贷，在深圳银行落实 “未封顶不能放贷” 要求后，其认为贷款行违反相关规定，希望与银行重新协商房贷利率。基于此，记者以购房者身份咨询多家银行，多位房贷经理认为此前 “封顶前发放贷款” 并不违规，且表示存量房贷客户不能与该行重新协商房贷利率。股份制银行深圳分行房贷经理回复记者，“封顶再放贷是上周才出的政策，我觉得不行（重新调整房贷利率）。” 另一位国有银行深圳市分行的客户经理表示，“这是针对新办理按揭的客户，已存的存量客户看政府会不会再出一个细则。” 目前，购房者与银行 “各执一词”。

深圳多银行要求 “按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 明日开始实行

深圳多银行要求 “按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 明日开始实行 记者获悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于明日开始实行。某深圳地产公司相关人士也向记者表示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。” 记者查询到，“主体结构未封顶不得放贷” 的规定可以追溯至央行 2003 年发布的 “121 号文” 及 2007 年发布的 “359 号文”。2003 年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（下称 “121 号文”）要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。2007 年 9 月 27 日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称 “359 号文”）要求，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。” (21 世纪经济报道)

记者获悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于明日开始实行

记者获悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于明日开始实行。某深圳地产公司相关人士也表示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。”(21 财经)

【深圳多银行要求“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”，明日开始实行】

【深圳多银行要求“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”，明日开始实行】 记者获悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于明日开始实行。某深圳地产公司相关人士也表示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。”(21财经)

“昨天（7 月 4 日）出的通知，政策今天开始执行。” 昨天晚上，一则关于 “深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封

“昨天（7 月 4 日）出的通知，政策今天开始执行。” 昨天晚上，一则关于 “深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 的消息在网络上发酵，7 月 5 日上午，深圳一国有银行工作人员对记者表示。有深圳房企人士也向记者证实，已于昨晚收到相关通知。“不过这个政策对我们影响不大，因为我们在深圳区域的楼盘已经接近封顶，（政策）对在深圳有较大面积土储但还没开发的房企会有较大影响。”（每经）

中国多家银行集体下调房贷利率

中国多家银行集体下调房贷利率 中国财政部即将召开发布会前，多家银行发公告，宣布从10月25日起统一下调房贷利率至市场报价利率减30个基点。 据央视新闻报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行星期六（10月12日）早上陆续发公告，宣布10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。 除了贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。 上述银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。 如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率（LPR）减30基点，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。 据21世纪经济网报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时说，较低的利率意味着每月需要偿还的贷款金额减少，降低购房者的经济压力，促进消费。其次，存量房贷利率的下调还能有效地刺激房地产市场的活跃度，进一步促进房地产市场的流动性和活跃度。 中国财政部星期六早上10时将召开新闻发布会，外界预计这场发布会可能宣布新一轮刺激措施。 #利率 #房贷 #中国楼市-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews