记者获悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于明日开始实行

记者获悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于明日开始实行。某深圳地产公司相关人士也表示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。”(21 财经)

近期，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，于 7 月 5 日开始实行。近日，记者走访各银行，多位

近期，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，于 7 月 5 日开始实行。近日，记者走访深圳各银行，多位银行客户经理表示正在落实这一要求。 近日，有多位深圳购房者告诉记者，自己购买的楼盘还未封顶，但之前便已开始还贷，在深圳银行落实 “未封顶不能放贷” 要求后，其认为贷款行违反相关规定，希望与银行重新协商房贷利率。 基于此，记者以购房者身份咨询多家银行，多位房贷经理认为此前 “封顶前发放贷款” 并不违规，且表示存量房贷客户不能与该行重新协商房贷利率。

“昨天（7 月 4 日）出的通知，政策今天开始执行。” 昨天晚上，一则关于 “深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封

“昨天（7 月 4 日）出的通知，政策今天开始执行。” 昨天晚上，一则关于 “深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 的消息在网络上发酵，7 月 5 日上午，深圳一国有银行工作人员对记者表示。有深圳房企人士也向记者证实，已于昨晚收到相关通知。“不过这个政策对我们影响不大，因为我们在深圳区域的楼盘已经接近封顶，（政策）对在深圳有较大面积土储但还没开发的房企会有较大影响。”（每经）

深圳明确 “未封顶不放贷” 存量房贷利率重调各方仍有争议

深圳明确 “未封顶不放贷” 存量房贷利率重调各方仍有争议 近期，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，于 7 月 5 日开始实行。近日，记者走访深圳各银行，多位银行客户经理表示正在落实这一要求。近日，有多位深圳购房者告诉记者，自己购买的楼盘还未封顶，但之前便已开始还贷，在深圳银行落实 “未封顶不能放贷” 要求后，其认为贷款行违反相关规定，希望与银行重新协商房贷利率。基于此，记者以购房者身份咨询多家银行，多位房贷经理认为此前 “封顶前发放贷款” 并不违规，且表示存量房贷客户不能与该行重新协商房贷利率。股份制银行深圳分行房贷经理回复记者，“封顶再放贷是上周才出的政策，我觉得不行（重新调整房贷利率）。” 另一位国有银行深圳市分行的客户经理表示，“这是针对新办理按揭的客户，已存的存量客户看政府会不会再出一个细则。” 目前，购房者与银行 “各执一词”。

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%　银行风险可控

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%　银行风险可控 金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，创逾19年高位，按季升约1.3倍。副总裁阮国恒表示，宗数显著上升主要因为住宅楼价去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%。他回应传媒查询时指出，有关个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，以及按揭保险计划贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划贷款比例较大。阮国恒说，按保计划贷款最新拖欠比率0.02%，较去年底银行业整体按揭贷款拖欠比率0.08%更低，显示贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。他表示，按保计划原意，是按风险为本原则帮助市民置业，对申请人还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过80%楼价的按揭保险，申请人需符合额外要求，包括必须是首次置业及固定受薪人士。 2024-01-31 21:05:46 (1)

知情人士透露，中国住房和城乡建设部及金融监管部门周二和周三已与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险

知情人士透露，中国住房和城乡建设部及金融监管部门周二和周三已与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷的行为。然而目前尚未有明确解决方案。住建部要求相关地方住建局和银行尽快出具项目风险影响报告。其中两位知情人士还表示，一些银行计划收紧对高风险城市的住房抵押按揭贷款的要求。住建部尚未回复寻求置评的传真。 研究机构克而瑞称，截至周三，房贷停供潮已“抵达”逾50个城市的至少100个楼盘。目前还不清楚这些开发楼盘中有多少买家拒绝偿还房贷。就“停贷事件”楼盘按揭情况，中国建设银行、农业银行、兴业银行周四纷纷发布公告称，涉及规模较小、风险可控。其中兴业银行表示，截至目前涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区；农业银行则已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占该行按揭贷款余额的0.012%。 随着停贷风波蔓延，如果商业银行再进一步提高住房按揭贷款的门槛，这意味着潜在买家可能要承受更高的成本或更长的贷款审批时间，对本已疲弱的房地产销售无疑会雪上加霜。澳新银行经济学家Betty Wang认为，居民收入状况和社会稳定被视为中国政策制定者的首要任务；预计监管当局会迅速采取行动，避免金融风险传导，其中潜在的解决方案可能包括要求银行支持未完工的项目，让地方政府参与监督，以及给予更长的按揭贷款支付宽限期等。 （彭博社）