深圳多银行要求 “按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 明日开始实行

深圳多银行要求 “按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 明日开始实行 记者获悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于明日开始实行。某深圳地产公司相关人士也向记者表示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。” 记者查询到，“主体结构未封顶不得放贷” 的规定可以追溯至央行 2003 年发布的 “121 号文” 及 2007 年发布的 “359 号文”。2003 年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（下称 “121 号文”）要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。2007 年 9 月 27 日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称 “359 号文”）要求，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。” (21 世纪经济报道)

近期，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，于 7 月 5 日开始实行。近日，记者走访各银行，多位

近期，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，于 7 月 5 日开始实行。近日，记者走访深圳各银行，多位银行客户经理表示正在落实这一要求。 近日，有多位深圳购房者告诉记者，自己购买的楼盘还未封顶，但之前便已开始还贷，在深圳银行落实 “未封顶不能放贷” 要求后，其认为贷款行违反相关规定，希望与银行重新协商房贷利率。 基于此，记者以购房者身份咨询多家银行，多位房贷经理认为此前 “封顶前发放贷款” 并不违规，且表示存量房贷客户不能与该行重新协商房贷利率。

“昨天（7 月 4 日）出的通知，政策今天开始执行。” 昨天晚上，一则关于 “深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封

“昨天（7 月 4 日）出的通知，政策今天开始执行。” 昨天晚上，一则关于 “深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 的消息在网络上发酵，7 月 5 日上午，深圳一国有银行工作人员对记者表示。有深圳房企人士也向记者证实，已于昨晚收到相关通知。“不过这个政策对我们影响不大，因为我们在深圳区域的楼盘已经接近封顶，（政策）对在深圳有较大面积土储但还没开发的房企会有较大影响。”（每经）

深圳明确 “未封顶不放贷” 存量房贷利率重调各方仍有争议

深圳明确 “未封顶不放贷” 存量房贷利率重调各方仍有争议 近期，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，于 7 月 5 日开始实行。近日，记者走访深圳各银行，多位银行客户经理表示正在落实这一要求。近日，有多位深圳购房者告诉记者，自己购买的楼盘还未封顶，但之前便已开始还贷，在深圳银行落实 “未封顶不能放贷” 要求后，其认为贷款行违反相关规定，希望与银行重新协商房贷利率。基于此，记者以购房者身份咨询多家银行，多位房贷经理认为此前 “封顶前发放贷款” 并不违规，且表示存量房贷客户不能与该行重新协商房贷利率。股份制银行深圳分行房贷经理回复记者，“封顶再放贷是上周才出的政策，我觉得不行（重新调整房贷利率）。” 另一位国有银行深圳市分行的客户经理表示，“这是针对新办理按揭的客户，已存的存量客户看政府会不会再出一个细则。” 目前，购房者与银行 “各执一词”。

4月20日，财新记者从多名知情人士处确认，深圳允许当地银行在网签备案价和银行评估价中选择最低者作为标准，核定二手房按揭贷款额度。

4月20日，财新记者从多名知情人士处确认，深圳允许当地银行在网签备案价和银行评估价中选择最低者作为标准，核定二手房按揭贷款额度。 二手房限价“捆绑”银行放贷额度，一直是二手房参考价机制真正发挥作用关键所在。此次调整意味着，深圳二手房参考价机制将“名存实亡”。

#2024年7月5日，星期五，农历五月三十，每天60秒简报

#2024年7月5日，星期五，农历五月三十，每天60秒简报 1、中国气象局：今年盛夏全国大部地区气温将有所偏高，浙江湖南福建广东等地气温将偏高1～2℃；7月或将有台风北上影响我国北方； 2、中指研究院统计：上半年百城新房价格累计上涨1.24%，成交跌幅收窄；上半年百城二手房价格下跌3.16%，环比连跌26个月； 3、杭州富阳区试点：购新房者全款支付后，子女可凭合同报名新生入学； 4、深圳多家商业银行要求：个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，7月5日起开始实行； 5、数据显示：深中通道72小时通车超30万车次，南沙大桥和虎门大桥车流量分别下降38%、8%； 6、特斯拉进入江苏省政府用车采购目录，工作人员解释：特斯拉不属于进口，属于国产的； 7、线上医保购药提速：微信医保支付已接入广东、新疆、江西、湖北、上海、山西、云南等7省市千余药店； 8、四川中江县一卫生院职工用生理盐水冒充HPV宫颈癌疫苗给多人注射，卫生院回应：职工个人行为，无行医资格，警方已立案； 9、沈阳一小区发生持刀伤人案致3死1伤，警方通报：犯罪嫌疑人已被控制，系该小区居民，有精神病史； 10、中国接任2024至2025年度上海合作组织轮值主席国；上合组织正式接收白俄罗斯为成员国； 11、菲律宾武装部队方面向中国索赔撞船损失100万美元，外交部回应：中方维权执法正当合法，菲方应为其侵权行径承担后果； 12、日媒：冲绳又有三起驻日美军性侵案曝光，冲绳县警方以保护受害者为由隐瞒案情，冲绳县知事赴东京抗议； 13、法媒：巴黎奥运会或遇40℃高温，主办方妥协：允许自费安装空调；法国政府发言人及团队张贴竞选海报时遇袭，法国总理谴责； 14、英媒：英国大选开始投票，保守党连续14年执政或将终结；美媒：拜登最新表态称“没人能让我出局，我会竞选到底”； 15、外媒：乌军承认撤离乌东战略要地，守军阵地已被摧毁，俄罗斯宣布消灭了多达450名乌军士兵；美高官称乌克兰因腐败严重，不能加入北约； 【每日金句】世界上没有什么偶然的，所有的奇迹和幸福都是靠自己去创造的。 来源: 新京报、澎湃新闻、人民网、腾讯新闻、新华网、环球时报等