香港住宅 6 月成交量下降三成，新房跌穿 2015 年价格

仲量联行：撤辣后香港住宅成交量预计增10%至15%

仲量联行：撤辣后香港住宅成交量预计增10%至15% 香港楼市全面“撤辣”，仲量联行香港主席曾焕平预计，香港全年住宅成交量将增加10%至15%。据《明报》报道，曾焕平星期三（2月28日）说，预计香港楼价跌势将会减慢，帮助楼市软着陆。不过他指出，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期香港楼价今年仍会下跌10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。曾焕平续指，现在新私宅潜在供应达到10.9万伙，对发展商构成压力，预期发展商会加快推盘步伐。对二手业主而言，应把握现在的机会，按较原叫价略高的价格出售单位套现，因为中短期的负面因素仍然存在。对买家而言，应按个人负担能力决定是否入市。据路透社报道，香港差饷物业估价署星期二（2月27日）公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。香港财政司长陈茂波星期三在立法会议宣读新一份财政预算案时宣布，经审慎考虑后，决定即日起撤销物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 2024年2月28日 6:01 PM

本港6月住宅买卖宗数及总值按月跌逾3成

本港6月住宅买卖宗数及总值按月跌逾3成本港6月住宅楼宇买卖宗数及总值，按月都跌超过3成，按年则有单位数升幅。土地注册处数字显示，上月住宅楼宇买卖合约3856份，按月跌30.5%，按年升6.7%。住宅楼宇买卖合约总值345亿元，按月跌35.4%，按年升2.6%。至于上月各类楼宇买卖合约共5245份，按月跌28.7%，按年升9.8%。合约总值411亿元，按月跌34%，按年升3.6%。 2024-07-03 16:52:30

上海1月份新房成交量和成交价均下跌

上海1月份新房成交量和成交价均下跌中国上海今年1月份新屋成交量和成交价均出现下滑。据澎湃新闻星期三（2月14日）报道，房地产研究机构上海链家研究院发布的监测报告显示，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，同比下降55%，环比下降44%；成交金额290亿元（人民币，下同，约54亿新元），同比下降58%，环比下降47%；成交均价6万6375元/平方米，环比下降5%，同比下降6%。分区域来看，成交量最高的前三大地区分别是浦东、嘉定和闵行，其中浦东成交1226套、嘉定成交567套、闵行成交447套。成交同比增长显著的区域为徐汇和浦东。从均价来看，奉贤和金山的均价增长较高。上海链家研究院认为，1月份上海新建商品房成交量同环比下降，原因除供应量减少以外，还有临近春节进入传统淡季，“因此成交下滑属于正常”。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，随着1月份楼市优化政策持续出台，预计春节后市场成交量将会有序恢复。上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，小阳春行情值得期待，叠加前期政策利好，小阳春大概率会有不错的表现。去年下半年以来，中国房地产市场正面临需求端疲弱、供应端流动性危机的挑战。上海市也从去年10月起先后在市郊的金山、奉贤和青浦放开外地单身者限购等限购措施。 2024年2月15日 8:31 AM

9月中国一线城市新房成交量环比增长逾三成

9月中国一线城市新房成交量环比增长逾三成在中国“金九银十”传统楼市旺季期间，核心城市的市场活跃度回升。有测算结果显示，一线城市新房成交规模环比增长了32%。中新社报道，中指研究院市场研究总监陈文静星期六（10月7日）在一场月度房地产市场形势分析会上说，据该机构测算，尽管9月份中国房地产市场销售规模仍处于低位，但核心城市新房市场活跃度提升。当月，100个重点城市新建商品住宅成交面积环比增长约14%。其中，一线城市新房成交规模环比增长32%，二线代表城市环比增长13%，三四线代表城市环比增长10%。从房价来看，陈文静分析，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新房价格环比转涨，涨幅为0.05%；二手房价格仍在下跌通道。 8月下旬以来，中国多部门、多地区密集调整优化房地产相关政策。据统计，9月份房地产相关政策调整优化的频次达去年四季度以来单月最高水平。陈文静将中国各地已落地执行的政策措施分为四大类：一是全面执行首套住房“认房不认贷”政策，目前在各城市基本均已执行；二是明确下调首套房、二套房首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，过去为LPR加60个基点。重庆、沈阳、大连、兰州等多个城市已落地这一政策。三是降低存量首套房贷利率。有购房者称，其房贷利率一口气降了100个基点，每月少还月供1000多元人民币（约188新元）；四是优化限购政策。据机构统计，目前东莞、佛山、沈阳等10余城市已全面取消住房限购；苏州、天津、长沙、杭州等10余城市放松针对局部区域、群体或房源类型的住房限购。展望后市，陈文静认为，一线城市目前各项房地产政策仍然较严，房贷利率较高，未来房地产政策调控或主要在核心城市降低首套及二套房首付比例、降低房贷利率；一线郊区及二线城市放松限购；北京、上海优化普通住宅认定标准等方面。

香港2023年楼市成交量创33年新低

香港2023年楼市成交量创33年新低香港2023年的房地产市场成交量创下33年来最低水平，反映当地楼市严重低迷。彭博社报道，香港去年的整体楼宇买卖合约登记数为5万8023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平。二手住宅销量也创28年新低。报道称，利率上升和北京在疫情期间收紧管控而导致的人口外流，对香港楼市造成了重创。在经济环境黯淡、利率调整存在不确定性的背景下，预计香港房地产市场在2024年仍将持续低迷。莱坊（Knight Frank）预计，大众住宅价格将持平或下跌多达5%。此外，香港房产按揭数量降至逾20年低点，也反映了楼市所面临的挑战。根据经络按揭转介的报告，香港去年全年现楼按揭宗数为7万3906宗，创2001年有记录以来的最低水平。全年楼花按揭宗数为1581宗，创2005年以来的全年新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明说，香港经济未完全复苏，开发商推盘步伐受阻，二手房市场表现疲弱，从而影响了现楼和楼花按揭数。为了提振楼市，香港特首李家超去年10月在《施政报告》宣布，包括将额外印花税的适用年期由三年缩短至两年；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；另外，外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”。李家超认为，市场仍需时间适应“减辣”。他说：“整个物业市道的环境是被全球经济、特别是高息的环境影响，这是香港和其他经济体同样面对的压力和挑战。当然，买房是个大决定，大家在查询后，会按香港现在的实质情况决定，是需要一些时间去考虑的。” 2024年1月3日 7:38 PM

【杭州2月二手房成交量环比降1.4% 同比涨135%】