万科5月销售金额同比降幅收窄

万科5月销售金额同比降幅收窄 随着房地产市场情绪的回暖，中国房地产标杆企业万科5月的销售金额同比降幅有所收窄。 彭博社报道，总部位于深圳的万科称，5月实现合同销售金额较4月增长11.5%，达到233亿元（人民币，下同，44.42亿新元）。销售金额同比下降29.3%，连续第三个月降幅收窄。 克而瑞地产研究上星期六（6月1日）发布的数据显示，5月份中国前百大房企的新房销售额同比下降约33.6%至3224亿1000万元，环比增长3.4%，低于万科销售金额的环比增幅。 另据《21世纪经济报道》和《北京商报》此前报道，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款。这是2020年以来，中国房地产商单笔金额最大的一笔银团贷款。 中国政府5月宣布了多项房地产救市措施，试图提振萎靡不振的楼市，包括取消房贷利率下限、降低最低首付款比率等。上海、广州和深圳三个中国一线城市也接连放宽房地产政策，加入全国楼市政策宽松潮。 2024年6月4日 7:28 PM

万科获200亿元人民币银团贷款

万科获200亿元人民币银团贷款 面临资金困难的中国房企巨头万科与中国招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元（人民币，下同，约38亿新元）银团贷款。这是中国2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。 综合《证券时报》和第一财经星期四（5月23日）报道，这笔贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。 万科回应称，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持；公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。 万科也说，将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。 业内人士称，由于银团融资方式金额大、需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。此外，当前房地产政策已出现重大利好，万科获得重大融资进展，对于行业信心也具备显著的提振意义。 万科已获得多家银行的贷款。称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。万科于5月20日又再获得中国银行12亿元贷款。 万科5月16日在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。 在近期中国打出重磅政策组合拳助楼市脱困的背景下，万科的股价近期连续多日上涨，A股市值重回千亿，万科境内债价格近期也普遍呈现涨势。 2024年5月23日 3:19 PM

穆迪将金茂和万科列入降级观察名单

穆迪将金茂和万科列入降级观察名单 继上周将中国房地产行业前景调低至“负面”后，国际信评机构穆迪星期四(9月21日)宣布，将中国金茂和万科企业两家地产开发商列入降级观察名单。 据彭博社报道，目前万科和金茂的发行人评级均处在中等水平的“Baa”级，其中万科为“Baa1”，金茂为“Baa3”，已是中国房企中评级较高的两家。 穆迪指出，在中国房地产市场复苏前景不明朗的情况下，金茂和万科恢复被削弱的信用指标和财务状况的能力存在高度不确定性，故将他们的评级列入观察名单。 同时，穆迪星期四还将其他七家中国建筑商的评级展望下调至负面，这些企业分别是华润置地有限公司、中国海外发展有限公司、中国海外宏洋集团有限公司、越秀地产股份有限公司、保利发展控股集团有限公司、深业集团有限公司和绿城中国控股有限公司。 中国房地产销售在过去几个月中仍不见起色，包括碧桂园和远洋集团在内的头部房企面临债务风险也拖累了市场恢复。穆迪9月14日将对中国房地产行业展望由“稳定”下调至“负面”，原因是经济增长前景疲软，尽管政府采取了支持措施，但购房者担心项目无法按时完工和交付，抑制房地产销售。 中国国家统计局上周公布的数据显示，8月中国新房价格加速下跌，而多项楼市松绑政策虽然带动本月初出现购房高峰，但其影响可否持续尚不明确。

新华资产称与万科保持正常业务合作

新华资产称与万科保持正常业务合作 中国房地产巨头万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。对此，新华资产回应称，公司一直与万科保持正常的业务合作，支持中国房地产业健康发展。 新华资产星期三（3月3日）在公司官方公众号发布声明称，公司注意到有关新华资产与万科的不实信息。万科作为中国房地产行业龙头企业，一直与新华资产保持正常的业务合作。 声明还说，新华资产对中国经济发展充满信心，“坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展”。 公开信息显示，新华资产于2006年7月正式挂牌成立，注册资本1亿元（人民币，下同，1892万新元），是中国首批专业保险资产管理机构，前身是新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，控股股东为新华人寿保险股份有限公司（新华保险）。 截至2023年9月，新华资产的资产管理规模已达到1.8万亿元。 据新华保险2023年半年报，新华保险共投资三个万科项目的债权计划，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），持有份额均为100%，实收投资总额达53.02亿元。 万科美元债去年10月底也曾出现波动，深圳市国资委当时发声对万科表示支持，并强调万科是深圳国资体系重要成员，必要时将通过一切可能手段支持。 2024年3月4日 9:32 AM

万科去年净利暴跌 警示利润压力可能持续

万科去年净利暴跌 警示利润压力可能持续 中国龙头房企万科去年录得净利润大幅下滑，并警告公司的利润压力可能会持续一段时间。 综合第一财经、证券时报等报道，万科星期四（3月28日）发表财报公告，披露公司2023年营业收入4657.39亿元（人民币，下同，884亿新元），同比减少7.56%；净利润121.63亿元，同比下降46.39%；基本每股收益1.03元，同比暴跌47.45%。 公告说，去年集团实现合同销售面积2466万平方米，合同销售金额3761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%。 万科在公告中说，中国房地产行业深度调整给公司经营带来巨大压力。对于利润下滑，万科解释称，主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。 万科说，公司利润“承压”，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。“规模过快扩张期间，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。 ” 万科宣布，当前行业正在经历深度调整，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。 万科也宣布，公司目标在未来两年削减付息债务1000亿元以上，并“全面主动融入城市房地产融资协调机制”，主动推进融资模式的转型。 尽管公司利润承压，万科董事会主席郁亮星期五（3月29日）2023年年报业绩会上说，市场短期显然是超跌了，目前中国官方对房地产市场的支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。 2024年3月29日 1:04 PM

知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。

知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。 知情人士表示，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。一家国有大行相关人士表示，听说了拟定房企白名单一事，“目前还在等着人民银行下名单，但有的银行已经开始向重点客户展开营销了。” 中国人民银行、金融监管总局、证监会17日联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。监管部门还鼓励金融机构继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。 中国人民银行、金融监管总局和龙湖、新城未立即予以置评。万科表示不予置评。目前暂无法确定更多被列入名单的房地产商。 （彭博社，财新）