存量房贷利率要降了，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，二套房贷最低首付比例下调至15%

存量房贷利率要降了，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，二套房贷最低首付比例下调至15% 国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是： 引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。 将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 利率下调 （可以抄底了！）

上海多家银行调降房贷利率

上海多家银行调降房贷利率 20日，5年期LPR利率下调25个基点。记者获悉，当日，上海多家银行同步更新了房贷利率。其中首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。交通银行上海分行工作人员向记者确认，此次调整后首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。另一位国有大行工作人员向记者表示，购房人最新申请房贷将按照这一标准进行执行。招行工作人员表示，5年期LPR报价调整，主要影响房贷的商贷部分利率。其中首套房调至3.85%，二套房调至4.25%；此外，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区降至4.15%。 消息来源: 上证报

美国房贷利率连续第三周下降，创出14年来最大三周降幅。房地美周四公布的报告显示，本周30年期固定利率房贷的平均利率为6.49%，

美国房贷利率连续第三周下降，创出14年来最大三周降幅。房地美周四公布的报告显示，本周30年期固定利率房贷的平均利率为6.49%，低于11月10日的峰值7.08%。上一次房贷利率在三周期间出现这样的降幅是在2008年底的金融危机高峰。

迈阿密是美国买房负担最重的城市，那里平均家庭收入的家庭必须拿出收入的85.67%支付房子费用（房贷、房产税等）才能买得起房价中位

迈阿密是美国买房负担最重的城市，那里平均家庭收入的家庭必须拿出收入的85.67%支付房子费用（房贷、房产税等）才能买得起房价中位数的房。主要是迈阿密平均家庭收入太低。不过买房负担最重的城市大部分都在加州，主要是房价太高。

人民银行、银保监会对于2022年6-8月份新房价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套房贷款利率下限。二

人民银行、银保监会对于2022年6-8月份新房价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套房贷款利率下限。二套房贷利率政策下限按现行规定执行。 ps：也就是说不再统一调整LPR利率了，直接给二三线城市定向一次性新房降息，如此一来有些城市新房房贷估计会到3%！ 韭菜，韭菜，韭菜！

想在英伟达总部附近买房很难 但并非因为股价上涨

想在英伟达总部附近买房很难 但并非因为股价上涨 房地产公司Compass位于圣何塞(SanJose)的副总裁兼经理，戴夫·沃尔什(Dave Walsh)表示，这里吸引了来自硅谷各地寻求首次购房的科技从业者。以人工智能芯片制造闻名的英伟达公司，自上世纪90年代以来，一直将其总部设在圣克拉拉，该公司在2月发布了令人印象深刻的第四季度财报，市值一度超过2万亿美元。金门苏富比国际房地产公司(Golden Gate Sotheby’s International Realty)经纪人安迪·奥里恩(Andy Orion)及其妻子洛里·奥里恩(Lori Orion)表示，尽管近年来英伟达业务的不断扩展促进了圣克拉拉市的经济发展，吸引了大量新员工和投资者，但房地产经纪人普遍认为，英伟达股价的上涨并未直接影响圣克拉拉的房价。安迪说，如果比较英伟达股票的表现和圣克拉拉市自2021年12月以来平均单户住宅价格，就会发现股票增长与房价上涨之间并无明显关联。尽管英伟达的股价从2022年9月的不到200美元飙升至2024年2月的一度超过800美元，圣克拉拉的单户住宅价格依然维持在150万美元至210万美元的区间。洛里认为这背后有几个原因。她提到，上周英伟达的联合创始人兼首席执行官黄仁勋表示，人工智能行业的繁荣仅仅处于起步阶段，因此可能还需要一段时间才能见到人工智能领域的股东实现盈利。此外，圣克拉拉的购房者大多是急需住房的客户，而来自英伟达、谷歌母公司Alphabet、苹果等附近其他科技巨头的高收入者更倾向于购买硅谷地区价格更高、面积更大的房产，并且偏好竞争力更强的学校系统。例如，据房产记录显示，黄仁勋本人就在圣克拉拉附近的洛斯阿尔托斯山(Los Altos Hills)和旧金山拥有数千万美元的房产。尽管英伟达全球约有3万名员工，但其股价的高涨不太可能对圣克拉拉乃至硅谷房地产市场产生重大影响。这是因为，在当地工作的英伟达员工只占科技行业总员工人数的一小部分，此外还有许多在Meta、微软和Alphabet等其他大型科技企业工作的员工。圣克拉拉位于圣何塞和桑尼维尔(Sunnyvale)之间，不仅是英特尔自20世纪70年代以来总部的驻地，也是圣克拉拉大学和橄榄球队49人主场的所在地。根据最新数据，今年1月，当地单套房产的中位数价格达到了153.9万美元，相比2014年的71.5万美元，上涨了115%，尽管这一数字明显低于邻近城市洛斯阿尔托斯(Los Altos)和萨拉托加(Saratoga)的房价中位数(超过400万美元)。安迪解释，圣克拉拉过去十年间房价的显著上涨，主要是由于自2008年金融危机以来新房供应的限制以及低抵押贷款利率所驱动。沃尔什则认为，圣克拉拉缺乏一个发达的市中心，大多数住宅都是面积大约150平米、牧场风格式房屋。该地区相对低廉物价以及邻近的科技园区，使得圣克拉拉的房地产市场极具吸引力。在圣克拉拉，一处经过翻新的住宅通常会以约200万美元的价格售出，并且往往会吸引多个买家竞价。佳士得国际房地产公司(Christie 's International Real Estate Sereno)房地产经纪人谢默斯·诺兰(Seamus Nolan)表示，如果有一栋房子标价在100万美元左右，那么买家需做好准备，面对激烈的竞争。沃尔什还提到，目前圣克拉拉的待售房源平均交易时间约为10天，而现有房源仅能维持市场24天左右的需求。他补充说：“如果一处房产长时间挂牌未售，那很可能是因为其定价过高，或是中介在试图观察市场能吸引多少买家。”今年2月，诺兰的同事曼达娜·斯迈(Mandana Simai)以244.5万美元售出了圣克拉拉一套建于1956年、面积约158平米的三居室住宅。斯迈回忆，这套房子在1月17日以214.8万美元挂牌，仅一周多时间就收到了11份报价，并迅速签订了购买合同。Compass的亚当·托尼(Adam Touni)则表示，英伟达令人瞩目的财报助推了人工智能热潮，并刺激了大型科技股的上涨，这进一步促进了硅谷地区房地产市场的繁荣。托尼最近在附近的弗里蒙特市售出了一套房屋，前后收到了50份报价。2022年，英伟达在圣克拉拉园区内竣工了第二座办公楼。托尼预计，随着时间推移，公司的发展将为当地带来更多的员工和投资者。根据英伟达在LinkedIn上的页面，过去两年公司员工人数增长了30%。沃尔什坦诚地表示，“我们生活在一个股价驱动的社区。当纳斯达克和道琼斯指数表现良好时，人们的信心就会大大增强。” ... PC版： 手机版：