中国小城市开发商负债累累，没法兑现卖房承诺。

中国小城市开发商负债累累，没法兑现卖房承诺。 在中国北方小城市涿州，在开发商没有如约修建通往北京的通勤地铁线后，从这家开发商手里买了房的朱女士便停止了还房贷。朱女士和另外两位争取补偿的购房者在接受路透访问时所说的情况，与去年该住房项目约1000名业主愤而停止还贷的遭遇如出一辙。“我没做错什么，为什么一切后果都要我来承受？”朱女士说。 在中国西南部风景如画的城市大理，一家小公司的老板李先生仍在等待搬入原定于两年前就该交付的房子。“开发商从2018年底以来四次承诺会交房，四次都没交付。我们对他们一点信任都没有了，”李先生说。他目前和父母挤在一个租来的小房子里。李先生和该项目的另一位购房者称，开发商跟他们表示由于还欠着承包商的钱，现在还不能交房，不能交付钥匙。大理房产项目开发商大理海东开发投资集团有限公司并没有回复置评请求。涿州项目开发商华夏幸福亦未置评。华夏幸福目前陷入债务泥沼，截至目前，该公司累计未能如期偿还债务本息合计372.10亿元。 朱女士和李先生的困境突显了活跃在小城市的开发商日益严重的债务困境。由于担心受到骚扰，这些买房者谢绝具名。在2016年至2018年炙手可热的房地产时期，小城市中很多开发商大肆借贷，但现在发现要应对太多的债务、急剧下滑的需求和更严格的监管。分析师表示，这一问题主要限于小城市，而大城市的需求丝毫不减，得以让大型上市开发商继续经营下去，但他们预计房地产的债务违约将攀升，并担心这些违约会殃及到贷款机构和地方政府。“今年的债务违约量很可能会上行，对于市场来说应该密切关注债务率比较高的且在三四线城市大面积布局的房企的违约风险，”同策研究院研究总监宋红卫说。 根据国家金融与发展实验室的数据，去年房企债务违约金额翻了两番达到266亿元人民币，今年截至3月中旬，以华夏幸福为首的房企债券违约金额已经高达87亿元。数据还显示，房企今年到期的国内外债券将跳增42%，达到9000亿元人民币。今年房企承受了更大的压力，因为监管当局为限制包括信托基金以及影子银行等来源的资金以贷款形式流入地产业，给房企画下了三道红线，分别为剔除预收账款后的资产负债率、净负债率和现金短债比。分析师担心债务违约可能带来的系统风险，不过他们又补充说，现在还难以判断风险有多大。植信投资研究院的分析师在报告中称，“对于部分杠杆率较高且资金周转能力较弱的房企而言，其短期偿债压力较大…融资规模收紧可能导致其现金流断裂，而且存在引发房企与信托、第三方财富等相关联机构和债券市场的交叉违约的可能”。其他分析师表示，地方政府往往依赖卖地融资，随着开发商控制支出，新项目若出现长期下降趋势，也将影响地方政府的偿债能力。 全国范围内房价仍呈上升趋势，路透根据政府数据计算得出，中国70个大中城市平均房价去年攀升4.9%。但中国社科院的数据显示，19个城市（大多为较小城市）房价已经较2017年和2018年峰值出现两位数降幅。这19个城市的人口占中国人口比例约为7.8%。根据中国房地产研究公司克而瑞（CRIC），在许多面临人口持续流失和疲弱经济前景的小城市，待售房产库存已相当于逾40个月的销量。 地产项目迟迟不能完工的问题已促使至少三个地方政府山东烟台市、云南红河自治州和曲靖市出手为项目设定官方完工时间表，并针对新上马项目成立监督小组。但一些购房者发现，他们几乎没有官方的求助渠道。朱女士目前仍在北京居住和工作。她希望房贷断供将促使华夏幸福回到谈判桌，此前包括她在内的购房者组织过多次上访和抗议，但没有什么用。朱女士说，“我是农村来的，就希望能在城市扎根，通过我的努力买一套房子。结果现在这个房子在这样一个荒岛一样的地方，我这不是从农村来又回农村去了吗？” （路透社）

《如何找到靠谱的源头厂家》

#内幕消息 《如何找到靠谱的源头厂家》 因为我base义乌，很多做电商、跨境的商家最近会找我介绍源头工厂。如何找到靠谱的源头工厂，其实有一些常见的坑。 1.不要以为1688上做得大的都是源头工厂，恰恰相反，做得好的很大概率可能是贸易商。以我们家为例，我们做纽扣电池30年，对国内所有做这类电池的源头工厂都很熟悉，在1688上做得最好的电商，恰恰是一个在义乌的贸易商，他们在一个平台上开了n家店，专注于做电商。而大部分工厂老板光厂里的事都顾不过来，而且因为厂的地址比较偏远，很难招到人才，电商渠道反而做不太起来。 2.如果想要在某个品类达成深度合作，想找靠谱的供货商，最好通过关系，找几个在行业内做比较久的源头厂家给内部信息。以我们家举例，我们家在纽扣电池做了30年，对于这个细分领域的供应链很了解。最近跟着爸爸到处跑厂，跟各个老板聊天，光看厂、聊天，其实不太能判断出他们的产品质量。比如很多大厂做的可能是低档货，因为低档货价格低走量大，规模做很大。以及一些大厂虽然质量高，但是运营成本也高，所以价格也高。如何快速判断某个厂的产品质量是否符合自己的需求，有内部人给信息会事半功倍。 3.不要担心自己的客户去源头工厂查验之后，会被源头工厂撬走。大部分源头工厂没有这样的精力去维护，跟工厂打声招呼，这是自己的客户，老板大多不会为了眼前小利，而丢了跟你的合作。 4.现在中国很多产业产能过剩，不少工厂老板给的反馈都是，谁有新的销售渠道，谁就是他们的爸爸。厂家心里很清楚，现在中国最不缺的就是供应商，他们很担心如果品牌方、销售方做大了，找到了更好的供应商，就把他们替换了。所以和工厂老板搞好关系，利用好工厂老板的资源，他们可以是乙方，可以是你在这个领域的信息源（但确保不要所有的信息都来自一个老板，多找几个老板做交叉验证），甚至可以是你整合这个领域资源的合作方。 最近听到不少厂家各个维度的需求和想法，一方面可以打开思路，另一方面也可以判断不同厂家的格局。不少厂家作为老一辈投厂创业者，是有投资的魄力和想法的，也有很多潜在资源。精准地识人判断很重要。 中国制造业这一波转型升级，无数机会藏在各个行业的毛细血管里，不要把自己定义成简单的贸易商，格局打开，就很有意思。

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今年20岁 目前大三上 来自安徽某小城市 小时候成绩还算好 但是身处教育资源贫匮的地区 虽然在身边人中占中上 最终也只过了一本线十几分 来到了省会某二本学计算机 大学三年浑浑噩噩 只知道玩 基本上什么都没学过 挂了四门课 但是补考都过了 九月份大三开学 本以为会收到学业预警通知书 但没想到改了政策幸免于难 又浑浑噩噩了一个学期 马上开始期末周又是一次渡劫 我知道我现在的状态很不对 看树洞里很多人毕业后找工作的诉苦 我就觉得很难受 我还有一个家境比我好的 谈了四年多的漂亮女朋友 我目前的状态就是个废物的状态 这段时间迷上四柱八字算命 算的我也不是什么好命 我希望有人能骂醒我 或者为我指条明路

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资源巴菲特之道 资源简介：书中记录的第一手资料，会让你了解伯克希尔-哈撒韦公司如何运用12个投资准则进行企业并购。在学习了如何进行理性决策之后，书中还解释了为什么巴菲特认为集中投资极大地简化了投资组合管理的任务。从中你能获知巴菲特如何处理投资中遇到的心理挑战，以及在长期投资中耐心所扮演的角色。在讲述巴菲特的成长和职业历程时，哈格斯特朗还介绍了很多重要人物，从本杰明·格雷厄姆到菲利普·费雪，再到查理·芒格，他们影响了巴菲特的投资观。 资源链接：

陈国基：正与内地商讨如何增加自由行来港城市数目

陈国基：正与内地商讨如何增加自由行来港城市数目 政务司司长陈国基表示，目前全国有49个城市的居民可以自由行来港，目前正与内地商讨如何增加城市数目，亦研究「一签多行」措施。陈国基在一个电台节目表示，首批自由行城市是内地一线城市，但内地发展速度很快，包括以往的二、三线城市，很欢迎开放有关地方居民自由行来港。他形容，自己很心急，希望尽快落实，但不是特区政府自己能决定。对于农历新年期间部分口岸实施特别通关安排，陈国基表示，整体出入境畅通，总共有超过390万出入境人次，其中访港旅客约75万人次，内地客占65万人次，较疫情前2018年的64万人次有增长。至于日后有关安排会否恒常化，陈国基表示，会留意日后的大时大节，特别是大型活动，并与内地配合交通接驳，强调不能日日都通宵通关，要视乎实际需要精准安排，否则浪费资源。 2024-02-17 09:39:06

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