中国银行业加紧提供贷款用于国家购买未售出房屋

中国银行业加紧提供贷款用于国家购买未售出房屋 工商银行等国有银行指示地方分行提供贷款 中国房地产危机削弱了信心和增长 中国的大型银行正敦促分行经理向购买未售出房屋的国有企业提供贷款，以迅速支持上周公布的政府住房救助计划。 据知情人士透露，中国工商银行股份有限公司及其他国有银行正指导分行经理以购买的房产作为抵押进行放贷。工商银行未回应置评请求。 这些指令主要是为了清理过剩的房屋库存，凸显了解决国家房地产危机的紧迫性。鉴于房地产估值的不确定性以及国有企业产生回报的能力，银行面临重重挑战。 中国人民银行上周表示，将建立一个全国性计划，释放3000亿元人民币（约合415亿美元）的低成本资金，以帮助国有企业购买未售出的房屋。支持计划还包括降低购房者的首付要求。 这些央行资金将转化为总计5000亿元人民币的信贷，资金将以1.75%的利率提供给21家银行，贷款设计为一年期，可以滚动四次。 据知情人士透露，此举将主要集中在提供并购贷款，利率将根据具体情况确定。目前，银行对国有开发商的年化贷款利率约为4%，而对私营企业的贷款利率则是其两倍。 知情人士表示，尽管员工也被提醒要进行尽职调查并确保贷款按预期用途使用，但尚不清楚这些指示是否会导致贷款的大幅增加。并购贷款是为国有企业收购负债问题开发商的困境项目提供的。 来源：

彭博：香港开发商正在降价出售空置房屋

彭博：香港开发商正在降价出售空置房屋 彭博社报道，受经济疲软和利率上升的影响，香港房地产开发商正在降低新房价格，以出售空置房屋。 报道引述中原地产的数据称，今年第三季香港有2万零483套新房空置，是近二十年来的最高水平。 报道称，李嘉诚旗下的长实集团是“最早接受新现实”的公司之一，以2016年以来最低的价格出售亲海駅II项目。这一策略让该项目超额认购超过30倍。 中原地产研究部高级副总监杨文杰说，香港房地产公司目前的公寓定价比几年前的峰值低 10%至20%。 由于买家保持谨慎态度，中原地产预计香港今年新屋成交量将降至1万1000套，为近十年来第二低。 彭博资讯分析师王振星说，鉴于供应量较高，开发商正在采取快速销售策略。 “当融资成本如此之高时，他们持有房产没有任何好处。 对他们来说，最好用所得资金偿还贷款或从存款中获取利息。” 报道称，港府最近暗示，可能会放松在2010年代早期推出的房地产限制措施。房地产业者也一直呼吁取消特定的财产税，包括对没有永久居留权的买家征收30%的印花税，以及对已经拥有房屋的居民征收15%的印花税。 不过，杨文杰认为，新措施可能会提振市场情绪，但不会扭转市场，“如果开发商想增加销量，就必须降低价格。” 2023年10月20日 10:37 AM

将商品房与学位绑定的制度，其本质是政府、教育局、学校、银行、房地产开发商建筑商及其销售部门等对广大工农群体、市民阶级的全方位压榨

将商品房与学位绑定的制度，其本质是政府、教育局、学校、银行、房地产开发商建筑商及其销售部门等对广大工农群体、市民阶级的全方位压榨，是一种贪污腐败的制度。 首先是政府、教育局、学校与“商品房”的权钱交易。政府联合教育局接受售房方的贿赂，制定相关政策，逼迫当地居民贷款买房以获得学位（不论是当省农村户口所在市无高中，得到隔壁市里读书的，还是市区务工孩子随读的，都得买他本市的房子）。这个贿赂，可以是钱，也可以是其他等价物，只是直接给钱的风险更大。这种贪污腐败的风气，着实令人作呕。 其次是银行与“商品房”的权钱交易。房地产开发商那么容易就把资金给转移跑了，少不了银行的一把手掩护，银行可是弱势群体，在法律上银行是借贷给借款人，这样银行与房地产开放商是撇清关系了，银行只用向借款人收取贷款。 但是银行千算万算，就是没算到自己不监管房地产开发商收入借款人的钱财后的资金流向与用途是最大的漏洞。虽然银行与房地产并无借贷关系，但是大额贷款通过借款人转移给房地产开发商，而银行不履行监管义务，不实地考察该开发商所造楼房是否封顶就放行资金流动，这就是收取贿赂之后，达成权钱合作的贪污腐败行为。 像这种就叫作“商品房-学位”骗局，是由多个国家机关，多个组织共同谋划的，用来压榨民脂民膏的骗局，其目的只有一个：敛财！ via 匿名

房地产的钱，一半是地方政府，另一半里面还有一半是银行的，这两者都拥有行政力量，外加房地产公司，有房的人，没有一个想要房子跌，目的

房地产的钱，一半是地方政府，另一半里面还有一半是银行的，这两者都拥有行政力量，外加房地产公司，有房的人，没有一个想要房子跌，目的的房地产市场，不是一个充分市场化的结果，但法拍房是，因为房东已经绝望了，已有有明确出售意愿了，而又跟房地产公司没有关系，而银行也得认债，政府也同意，要不然债务就得我背，债权人天天来闹事，所以法拍房是一个市场化的结果。

香港地产建设商会9月24日发新闻稿指，在今日的执委会会议期间，曾讨论到有外国传媒报道内地官员关注香港房屋的问题，澄清“执委会委员

香港地产建设商会9月24日发新闻稿指，在今日的执委会会议期间，曾讨论到有外国传媒报道内地官员关注香港房屋的问题，澄清“执委会委员从未听过有关消息，而商会本身亦未有所闻”，强调商会一直关注香港土地房屋供应及经济民生问题，并会在“良政善治的新环境下，商会和一众会员定必继续全力支持特区政府，增加土地房屋供应。” 路透社日前引消息报道，指北京在一次闭门会面上要求地产商投入资源解决房屋问题，又形容“游戏规则已改变，不再容许垄断”。其后新鸿基地产表明从未收到上述消息，又指新地从不赞成垄断市场的行为；而中原集团主席施永青表示，中央打压地产商的说法言过其实，亦不可能“指示”地产商要合作。 （立场新闻）

知情人士介绍，银保监会正检查各行对开发商的贷款记录、确认授信决策是否合规，以衡量房地产波动对金融系统的风险影响；同时要求部分开发

知情人士介绍，银保监会正检查各行对开发商的贷款记录、确认授信决策是否合规，以衡量房地产波动对金融系统的风险影响；同时要求部分开发商提供现金头寸和还贷来源等资料。 银行官员受访说，银保监会想要弄清如何调整政策和评估风险；又形容这次调查非常细致，他们有的一连几周被找了又找，被要求追加提供关于向特定开发商贷款的材料。 （路透社）