菲社论：菲律宾房地产市场因POGO关停几近崩盘？

菲社论：菲律宾房地产市场因POGO关停几近崩盘？ 没有一个房地产开发商会承认菲律宾很快会出现房地产泡沫。房地产开发商是一群骄傲的人。他们不会轻易承认有清仓甩卖。他们宁愿保密，避免大规模的广告宣传，以防止市场进一步不稳定。 据本文报道，许多房地产开发商正在悄悄削减未售出库存的价格，此举可谓是“悄无声息的甩卖”。买家变得谨慎，正在努力应对贷款利率上升和通货膨胀，而开发商则必须应对住宅和商业地产供应过剩的问题。 领先房地产咨询公司 Santos Knight Frank 的董事 Lovelle Taleon 表示，房地产开发商正在进行“无声抛售”，以减少未售出的住宅单位。 “关于出售马尼拉大都会房产的策略，我认为确实存在一种悄无声息的甩卖行为。这是所有开发商都在实施的策略。他们的目标是将房产卖光。他们不想再持有房产了，”塔莱昂说。 然而，房地产开发商是一群骄傲的人。他们不会轻易承认有清仓甩卖。他们宁愿保密，避免大规模的广告宣传，以防止市场进一步不稳定。 但种种不祥迹象表明，本地房地产市场即将出现泡沫。没人能预测泡沫会破灭到何种程度！

#德国之声: #经济纵横 #碧桂园 #马来西亚 #柔佛 #森林城市 #房地产 #地产危机 #鬼城

#德国之声: #经济纵横 #碧桂园 #马来西亚 #柔佛 #森林城市 #房地产 #地产危机 #鬼城 马来西亚南部的一个大型地产项目森林城市原本应该是充满未来感的大都市，如今却宛如鬼城。其中国开发商碧桂园深陷债务危机，引发居民的担忧。许多人担心这个未完工的项目将被放弃，当地的房地产价格将进一步下跌。

将商品房与学位绑定的制度，其本质是政府、教育局、学校、银行、房地产开发商建筑商及其销售部门等对广大工农群体、市民阶级的全方位压榨

将商品房与学位绑定的制度，其本质是政府、教育局、学校、银行、房地产开发商建筑商及其销售部门等对广大工农群体、市民阶级的全方位压榨，是一种贪污腐败的制度。 首先是政府、教育局、学校与“商品房”的权钱交易。政府联合教育局接受售房方的贿赂，制定相关政策，逼迫当地居民贷款买房以获得学位（不论是当省农村户口所在市无高中，得到隔壁市里读书的，还是市区务工孩子随读的，都得买他本市的房子）。这个贿赂，可以是钱，也可以是其他等价物，只是直接给钱的风险更大。这种贪污腐败的风气，着实令人作呕。 其次是银行与“商品房”的权钱交易。房地产开发商那么容易就把资金给转移跑了，少不了银行的一把手掩护，银行可是弱势群体，在法律上银行是借贷给借款人，这样银行与房地产开放商是撇清关系了，银行只用向借款人收取贷款。 但是银行千算万算，就是没算到自己不监管房地产开发商收入借款人的钱财后的资金流向与用途是最大的漏洞。虽然银行与房地产并无借贷关系，但是大额贷款通过借款人转移给房地产开发商，而银行不履行监管义务，不实地考察该开发商所造楼房是否封顶就放行资金流动，这就是收取贿赂之后，达成权钱合作的贪污腐败行为。 像这种就叫作“商品房-学位”骗局，是由多个国家机关，多个组织共同谋划的，用来压榨民脂民膏的骗局，其目的只有一个：敛财！ via 匿名

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！ 马尼拉房地产经纪人和分析师认为，马尼拉大都会公寓供应过剩只是暂时现象，人工智能产业的兴起正填补 POGO（菲律宾离岸博彩运营商）撤离留下的空缺。 地产专家邦多克表示，AI 软件工程公司正在大量租用办公空间，房地产行业对 2025 年仍持乐观态度。同时，各省房地产市场也在加速发展，碧瑶、宿务、达沃等热门区域的休闲住宅项目几乎售罄。 此外，甲米地、布拉坎、邦板牙和八打雁等地的大规模基建投资，预计将带动房价每年上涨 2 至 3 倍。 目前正是买家谈判的好时机。帕赛-马卡蒂房地产委员会（PMRB）主席 Sy 指出，部分单位已降价，开发商也愿意提供更长的付款期限，有些甚至将首付期限从 24 个月延长至 48 个月。

报告：迪拜房地产市场趋于稳定，投资者转向长期战略

报告：迪拜房地产市场趋于稳定，投资者转向长期战略 知名房地产经纪及开发商 Asico 宣布，在经历 2022 年至 2025 年初约 60% 的住宅价格飙升后，迪拜房地产市场目前正进入 2025 年的稳定阶段，标志着市场向更平衡和可持续的方向发展。 关键指标显示市场正在降温：2025 年 1 月住宅均价环比微降 0.57% 至每平方英尺 1484 迪拉姆；中端及经济适用房市场需求增加，2024 年五分之二的现房交易额低于 100 万迪拉姆；开发商加快建设进度，提前交付以满足需求。 Asico 房地产总监 Wail Abualhamail 认为，市场稳定是成熟市场的标志，投资者正从投机性购买转向长期战略投资。2025 年 2 月，迪拜房地产市场交易量同比增长 32%，交易额增长 37%，超过 500 亿迪拉姆，其中期房市场尤其活跃。Asico 认为，市场稳定期预示着迪拜房地产行业的成熟，未来长期回报将更多依赖于质量、规划和战略位置。 免费投稿爆料：@baofu821

“五一”长假前多地出台重磅楼市政策，刺激地产股暴涨，据报广州正摸底开发商实施“换新”意愿，或成第二个开启“以旧换新”的一线城市。

“五一”长假前多地出台重磅楼市政策，刺激地产股暴涨，据报广州正摸底开发商实施“换新”意愿，或成第二个开启“以旧换新”的一线城市。Wind A股房地产指数涨6%，万科AH股分别涨停、涨20%。据《广州日报》，有广州市房协相关人士向记者透露，广州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿进行摸底。“以广州的情况来看，主要的参与主体可能是开发商、中介而非地方国资平台。” 近两周，郑州、福州、长沙、深圳等多座城市相继加入推出“以旧换新”政策。其中，刚过去的周末，深圳、南京先后宣布实施细则，其中，南京规定，换购人可置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，首批限额2000套。深圳则官宣了13个“以旧换新”的房地产项目名单，成为首个加入“以旧换新”的一线城市。