迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数”

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数” 迪拜房地产监管机构宣布，将于 2025 年 1 月在迪拜推出新的 “智能租金指数”。 新指数将规范和发展迪拜的房地产行业，“尤其是在租金估值方面”。 据迪拜土地局称，该指数将促进 “业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心”。 监管机构表示，新指数将为包括投资者、房东和租户在内的所有利益相关者提供准确的最新数据。 该指数是迪拜租户、房东和房地产经纪公司评估和计算整个酋长国新租金和续租租金的基准。在租户和房东之间发生纠纷时，租金指数也起着至关重要的作用。 租金指数的最新更新是在 3 月份宣布的，当时提高了费率，使其与市场费率保持一致。 在新居民和投资者涌入迪拜的推动下，迪拜的租金在过去四年里一直在上涨，仅今年一年，迪拜的人口就增长了 10 多万。 根据Cushman Wakefield和 Core 的数据，2024 年第三季度全市租金同比增长 18%，连续第 15 个季度大幅增长。

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金 据本地媒体报道，迪拜新租赁指数将基于每栋建筑的评级。房东可能需要翻新或升级其房产，才能证明租金上涨是合理的。 周四，迪拜土地局推出了新的智能租赁指数，该指数根据房子的位置、安全、楼龄和便利设施等60多个因素，将建筑的评级或分类定为一星到五星。 DLD房地产登记首席执行官Majid Al Marri说：“如果有人想将评级从三级升到四级，或从四级升到五级来提高租金，他们就必须对房子进行翻新。我们鼓励所有业主提高建筑质量，并遵守政府关于安全、安保、民防方面的规定，所有这些都与建筑评级有关。” 新租赁指数可以随时更新，而不像以前那样每年更新一次。旧指数以区域或地区为基础，而新指数则利用人工智能技术关注每栋建筑的情况，涵盖了迪拜所有地区，包括永久产权和非永久产权区。 目前，该评级系统仅适用于住宅建筑。DLD未来计划将商业、零售和工业建筑纳入其中。 pringfield Properties首席执行官Farooq Syed强调，DLD新租赁指数是“迪拜房地产市场变革的重要里程碑”，它将租金与房产质量挂钩，不仅确保了市场的稳定，还给租户提供了更加公平的价格，同时鼓励房东改善房屋质量。

迪拜探索虚拟房地产数字投资新环境

迪拜探索虚拟房地产数字投资新环境 7月6日，迪拜土地局(DLD)与加密货币平台Crypto.com签署合作备忘录，旨在开发虚拟房地产资产的数字投资环境，探索区块链技术和数字货币在房地产领域的应用。此举与迪拜政府加速数字化转型、打造全球技术创新和智能投资枢纽的愿景高度契合。 合作将利用区块链技术，支持数字房地产交易，探索数字货币在房产交易中的潜在应用，提升市场流动性。双方将共建综合数字生态系统，实现房地产资产交易、投资者验证及数字托管与结算等流程的安全高效运行。 该合作响应了迪拜房地产2033战略，助力实现2033年房地产交易额达1万亿迪拉姆的目标。DLD将评估Crypto.com在房地产代币化等领域的技术方案，Crypto.com则提供技术支持和决策分析工具，共同推动迪拜成为全球数字房地产投资首选地。

迪拜将举办国际房地产展

迪拜将举办国际房地产展 迪拜土地局宣布，第21届国际房地产展(IPS 2025)将于2025年4月14日至16日在迪拜世界贸易中心举行。IPS是全球领先的房地产交流平台，旨在汇聚房地产专业人士、投资者和创新者，推广项目、建立业务关系并促进交易。 本届IPS将包括房地产展览、主会议和五大核心支柱活动，聚焦智能和可持续城市、房地产科技、设计等领域。预计吸引超过16,000名访客，来自全球各地的参与者将共同探讨合作机会和行业趋势。 迪拜土地局局长强调，IPS 2025将巩固迪拜作为全球房地产投资目的地的地位，展示最新项目和技术，并增强市场信心。随着迪拜房地产市场的快速增长，IPS在吸引外国直接投资方面发挥着关键作用。

有了迪拜智能租赁指数，租户不再担心房东随意涨租

有了迪拜智能租赁指数，租户不再担心房东随意涨租 迪拜越多越多租户受益于智能租赁指数的推出，他们成功挑战了不合理的租金涨幅。 在该指数推出六个月后，老建筑的租金开始向下调整，许多租户成功扭转了房东无正当理由提高租金的决定。 Huspy迪拜租赁经理Grace Jackson说：“一位房东此前要求一位租户加租25%，但我通过智能指数发现，类似建筑合法的加租幅度仅为10%。在表明这一点之后，房东同意降低加租幅度。” “迪拜码头的另一位租户对15%的租金涨幅提出了质疑。因为智能指数显示，类似建筑的租金波动不大。最终，房东同意以当前价格续租。” 房地产咨询公司的Cavendish Maxwell表示，2025年第一季度，续租占合同总额的70.1%，高于2024年第四季度的61.1%和2024年第一季度的62.2%，这可能得益于新智能租赁指数的推出。该指数旨在保护租户免受租金大幅上涨的影响。 目前，迪拜大多数房东都遵守智能租赁指数制定的规则，但小部分业主仍试图让租客支付更高的租金。 Cavendish Maxwell说：“智能租赁指数已略微减缓了租金上涨速度，因为它让房东很难随意提高租金，尤其那些中档或老旧建筑的业主。”

阿联酋公寓短缺据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。

阿联酋公寓短缺 据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。 Metropolitan Premium Properties的豪华房产专家弗拉基米尔·米纳耶夫表示，市场上只有四五个真正奢华的选项。高净值人群(HNWIs)迁入迪拜时，常选择租房，但此类房源稀缺，租金高昂。 最近,一个欧洲高净值家庭以440万迪拉姆租下了棕榈岛皇家亚特兰蒂斯度假酒店及住宅的一套1万平方英尺的顶层公寓，创下了迪拜史上最大单笔租赁协议纪录。 Manifest Real Estate首席执行官杰夫·拉朱·库鲁维拉表示，尽管2024年顶级开发商推出了一些独特项目，但仍供不应求。豪华公寓在二级市场以高价出售，租金回报率高达5%至7%，吸引投资者涌入。