迪拜推出智能租赁指数 打造房地产市场新标杆

迪拜推出智能租赁指数 打造房地产市场新标杆 2025年1月3日星期五迪拜2025年1月2日电 迪拜国土部今日宣布推出"2025年智能租赁指数"，标志着迪拜房地产行业监管迈入新阶段。该指数是落实迪拜数字战略和2033年房地产行业战略的重要举措，旨在运用先进科技提升房地产市场监管水平，为各方参与者提供更加透明公正的服务体系。 据悉，智能租赁指数基于创新的建筑评级体系，综合考量物业的技术特征、服务水平等多个维度，包括建筑结构特点、装修维护质量、区位价值以及配套服务等要素，实现租金价值的科学评估。 迪拜国土部房地产登记部门执行董事马吉德·阿尔马里表示，智能租赁指数的推出将显著提升市场透明度，为各利益相关方营造平衡可持续的发展环境。他强调，该指数充分运用人工智能技术，通过建筑分类系统实现租金的精准评估，进一步巩固了迪拜作为全球领先投资中心的地位。 数据显示，2024年迪拜房地产租赁合同登记量突破90万份，同比增长8%，凸显出市场信心持续攀升。为进一步提升行业效能，迪拜国土部推出"迪拜休息"应用程序等创新举措，实现租赁合同线上签订，同时建立租户信用评级体系，推动房地产市场健康发展。 值得注意的是，迪拜国土部严格执行租金增长管理机制，根据租金与平均工资的比较确定0%至20%的合理涨幅区间，切实维护房东与租户双方权益，促进市场稳定运行。该指数覆盖迪拜全部住宅区域，为整个酋长国的房地产估价体系提供统一标准。

租金指数更新后迪拜租金上涨高达 15%

租金指数更新后迪拜租金上涨高达 15% 自今年 3 月初房地产监管局 (Rera) 更新租金指数以来，迪拜的租金已上涨了 15%。 Cushman & Wakefield Core 研究和咨询主管 Prathyusha Gurrapu 表示：“Rera 租金指数于今年早些时候进行了更新，以反映租金上涨情况，大多数地区的租金涨幅在 8% 至 15% 之间。由于新租约的租金继续高于续租，租户考虑在现有场所续租，因此续租数量高于新租约。” 租金比 2020 年第一季度新冠疫情爆发前高出 64%，2024 年第二季度同比增长 19%。过去 14 个季度的持续增长导致更多租户续签合同。

业内高管表示，迪拜新的智能租金指数有望为新旧建筑带来公平的定价，更精确地反映建筑（本身价值）而非更广泛区域的租金，并可防止房东任

业内高管表示，迪拜新的智能租金指数有望为新旧建筑带来公平的定价，更精确地反映建筑（本身价值）而非更广泛区域的租金，并可防止房东任意提高租金。 迪拜土地部周一宣布，将于1月份发布新的“智能租金指数”，该指数将促进业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心。该部已于2024年3月修订了租金指数计算器。 一家房地产公司联合创始人Rohit Bachani说，“以往，老旧物业的租户常常被收取与新开发的、设施更好的楼宇相似的租金。迪拜智能租金指数的推出标志着在解决这些问题方面迈出了重要一步，因为它确保租金更能反映具体房产的情况，而不是更广泛的区域。” “这对租户来说是一个至关重要的进步，因为它可以防止在新旧建筑混杂的地区随意定价。例如，在市中心和商业湾等地区，建筑质量参差不齐，新指数将从平均区域价格转变为基于具体建筑和单元的更精确、更公平的定价模式。 https://t.me/MeiGuiSheQuA 【 投稿爆料 】商务专线：@MeiGui330

迪拜商业地产租户纷纷迁往低租金地区

迪拜商业地产租户纷纷迁往低租金地区 在商业地产租金指数发布之前，许多商业地产租户正搬往租金更便宜的地区，另一些租户则选择重新谈判并提前续租，通过长期协议来锁定当前租金。 业内高管指出，迪拜的房东在该指数发布之前，就开始提高黄金地段商业地产租金。 Betterhomes子公司Commercial Real Estate Consultants (CRC) 董事总经理Ben Bargh表示，许多租户纷纷搬迁到更便宜的地区，并缩小办公空间，或转为联合办公模式来控制成本。 由于业务强劲增长和新公司注册量激增，迪拜优质办公空间目前严重短缺。 Ben Bargh说：“长期以来，迪拜主要办公区的入驻率一直保持在95%以上，租金也在大幅上涨。到2028年，迪拜准备通过One Za'abeel Tower、DMCC Uptown Tower二期、Al Wasl Tower和 DIFC 2.0等大型项目增加900多万平方英尺的办公空间。” “跨国公司和地区公司对优质办公空间的需求日益增长，这些公司将扩大迪拜的业务，因此优质办公楼的入驻率创下历史新高，迪拜国际金融中心、迪拜市中心、商业湾和谢赫扎耶德路等主要地段的入驻率已超过95%。” 2024年，迪拜商业房地产市场迎来快速增长，交易量达到9038笔，同比增长24％，交易总额也飙升至901亿迪拉姆，同比增长11％。

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金 据本地媒体报道，迪拜新租赁指数将基于每栋建筑的评级。房东可能需要翻新或升级其房产，才能证明租金上涨是合理的。 周四，迪拜土地局推出了新的智能租赁指数，该指数根据房子的位置、安全、楼龄和便利设施等60多个因素，将建筑的评级或分类定为一星到五星。 DLD房地产登记首席执行官Majid Al Marri说：“如果有人想将评级从三级升到四级，或从四级升到五级来提高租金，他们就必须对房子进行翻新。我们鼓励所有业主提高建筑质量，并遵守政府关于安全、安保、民防方面的规定，所有这些都与建筑评级有关。” 新租赁指数可以随时更新，而不像以前那样每年更新一次。旧指数以区域或地区为基础，而新指数则利用人工智能技术关注每栋建筑的情况，涵盖了迪拜所有地区，包括永久产权和非永久产权区。 目前，该评级系统仅适用于住宅建筑。DLD未来计划将商业、零售和工业建筑纳入其中。 pringfield Properties首席执行官Farooq Syed强调，DLD新租赁指数是“迪拜房地产市场变革的重要里程碑”，它将租金与房产质量挂钩，不仅确保了市场的稳定，还给租户提供了更加公平的价格，同时鼓励房东改善房屋质量。

迪拜租金：与续约相比，租户为新租约支付的费用最多高出 30%

迪拜租金：与续约相比，租户为新租约支付的费用最多高出 30% 专家表示，由于寻找新房的居民的需求仍然很高，迪拜租户为新租约支付的费用最多高出续约 30%。 房地产监管局 (Rera) 的租金指数（上次更新时间为 2024 年 3 月）有助于缩小新租约和续约率之间的差距。然而，Coldwell Banker 董事总经理 Ayman Youssef 表示，新租金价格仍然较高。 据报道，平均而言，新租约的交易价格比续约价格高出 20% 至 30%，具体取决于区域和特定房产类型的需求。重新调整最大限度地减少了过度差异，同时确保了市场竞争力。 迪拜将很快推出一个新的智能租赁指数，该指数有望提高透明度并提供准确和最新的数据，以支持投资者、房东和租户的决策。