迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数”

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数” 迪拜房地产监管机构宣布，将于 2025 年 1 月在迪拜推出新的 “智能租金指数”。 新指数将规范和发展迪拜的房地产行业，“尤其是在租金估值方面”。 据迪拜土地局称，该指数将促进 “业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心”。 监管机构表示，新指数将为包括投资者、房东和租户在内的所有利益相关者提供准确的最新数据。 该指数是迪拜租户、房东和房地产经纪公司评估和计算整个酋长国新租金和续租租金的基准。在租户和房东之间发生纠纷时，租金指数也起着至关重要的作用。 租金指数的最新更新是在 3 月份宣布的，当时提高了费率，使其与市场费率保持一致。 在新居民和投资者涌入迪拜的推动下，迪拜的租金在过去四年里一直在上涨，仅今年一年，迪拜的人口就增长了 10 多万。 根据Cushman Wakefield和 Core 的数据，2024 年第三季度全市租金同比增长 18%，连续第 15 个季度大幅增长。

有了迪拜智能租赁指数，租户不再担心房东随意涨租

有了迪拜智能租赁指数，租户不再担心房东随意涨租 迪拜越多越多租户受益于智能租赁指数的推出，他们成功挑战了不合理的租金涨幅。 在该指数推出六个月后，老建筑的租金开始向下调整，许多租户成功扭转了房东无正当理由提高租金的决定。 Huspy迪拜租赁经理Grace Jackson说：“一位房东此前要求一位租户加租25%，但我通过智能指数发现，类似建筑合法的加租幅度仅为10%。在表明这一点之后，房东同意降低加租幅度。” “迪拜码头的另一位租户对15%的租金涨幅提出了质疑。因为智能指数显示，类似建筑的租金波动不大。最终，房东同意以当前价格续租。” 房地产咨询公司的Cavendish Maxwell表示，2025年第一季度，续租占合同总额的70.1%，高于2024年第四季度的61.1%和2024年第一季度的62.2%，这可能得益于新智能租赁指数的推出。该指数旨在保护租户免受租金大幅上涨的影响。 目前，迪拜大多数房东都遵守智能租赁指数制定的规则，但小部分业主仍试图让租客支付更高的租金。 Cavendish Maxwell说：“智能租赁指数已略微减缓了租金上涨速度，因为它让房东很难随意提高租金，尤其那些中档或老旧建筑的业主。”

迪拜租金：与续约相比，租户为新租约支付的费用最多高出 30%

迪拜租金：与续约相比，租户为新租约支付的费用最多高出 30% 专家表示，由于寻找新房的居民的需求仍然很高，迪拜租户为新租约支付的费用最多高出续约 30%。 房地产监管局 (Rera) 的租金指数（上次更新时间为 2024 年 3 月）有助于缩小新租约和续约率之间的差距。然而，Coldwell Banker 董事总经理 Ayman Youssef 表示，新租金价格仍然较高。 据报道，平均而言，新租约的交易价格比续约价格高出 20% 至 30%，具体取决于区域和特定房产类型的需求。重新调整最大限度地减少了过度差异，同时确保了市场竞争力。 迪拜将很快推出一个新的智能租赁指数，该指数有望提高透明度并提供准确和最新的数据，以支持投资者、房东和租户的决策。

迪拜租金持续上涨，租户现在更青睐小户型公寓

迪拜租金持续上涨，租户现在更青睐小户型公寓 在迪拜，一居室和两居室公寓的租赁需求非常大，原因是租金持续上涨，迫使租户选择面积较小的公寓，同时新居民也在寻找更实惠的房源。 根据房地产服务公司 Engel & Völkers 发布的季度报告，一居室和两居室公寓占 2024 年第三季度交易量的三分之二以上。