迪拜地铁蓝线导致9个社区租金上涨

迪拜地铁蓝线导致9个社区租金上涨 Betterhomes表示，迪拜政府自2023年11月宣布地铁蓝线计划以来，迪拜地铁蓝线连接的9个社区，平均租金上涨了23%。 预计在未来四年内，当蓝线建成时，这些社区的租金将再上涨30%。 Property Monitor数据表明，Academic City的租金迎来了自2023年11月以来的最大涨幅，单间公寓租金从每年的42000迪拉姆上涨到60000迪拉姆，涨幅高达43%。 租金涨幅紧随其后是Dubai Creek Harbour （30%）、Al Warqa和Silicon Oasis（28%）、International City 1 and 2（22%）、Ras Al Khor Industrial Area （21%）、Mirdif和Dubai Festival City（15%）。 据悉，地铁蓝线将连接迪拜九个主要地区，预计将在2029年9月竣工。根据《迪拜2040年城市总体规划》，这九个重点区域预计将容纳一百多万居民。

今年下半年，迪拜租金可能会上涨10%

今年下半年，迪拜租金可能会上涨10% 内高管表示，迪拜租金在2024年上半年上涨了10%左右，预计下半年还会上涨10%。 疫情过后，由于人口增加、高净值人士涌入以及经济扩张创造新就业机会，迪拜的租金一直在稳步上涨。 Allsopp and Allsopp董事长Lewis Allsopp预测，2024年下半年和2025年，租金涨幅可能会相对稳定。 他说：“在今年第二季度，超过10000套新房投入市场，供应增加至关重要。超过3万新居民在今年前五个月涌入迪拜，预计还有6700名百万富翁在今年移民迪拜，这将进一步推动房地产市场的增长。” 一年涨租15万迪拉姆 根据Allsopp & Allsopp的数据，在2024年上半年，租金涨幅最高的地区是Jumeirah Beach Residence (JBR)、Town Square、Dubai Production City、Dubai Healthcare City 2和Meydan，这些地区的平均租金上涨了21%至22%。 此外，Dubai South的平均租金比去年上半年上涨了38％左右。 在Jumeirah Islands等豪华社区，平均租金上涨了43%。 该区域的租金在2024年上半年达到50万迪拉姆，而去年同期为35万迪拉姆，涨幅高达15万迪拉姆。 与此同时，Al Barari的平均租金从去年的约30万迪拉姆上涨到今年的40万迪拉姆左右。 2024年上半年，表现最强劲的项目包括Tilal Al Ghaf（租金增长21%），Dubai Hills Estate（租金增长14%）、Dubai Creek Harbour（租金上涨11%）。

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

迪拜房屋租金在2024年“狂飙”

迪拜房屋租金在2024年“狂飙” Betterhomes发布的报告显示，迪拜房地产市场2024年的租金价格创下历史新高，朱美拉棕榈岛顶级别墅的涨幅最高，超过52%。 紧随其后的是Jumeirah Village Circle (JVC) ，涨幅接近39%，MBR City的涨幅则超过15%。 此外，优质公寓社区的租金也在去年大幅上涨，其中Dubai South的租金上涨了29.5%，JVT上涨超过21.1%，JVC上涨近20%。 2024年，迪拜租赁市场共完成528476笔交易，价值为442.3亿迪拉姆，其中60%是续签，这表明市场十分稳定。 Betterhomes租赁总监鲁珀特·西蒙斯 (Rupert Simmonds) 说：“预计迪拜在2025年将有大量房屋交付，租金价格将会逐步稳定下来。”

迪拜整体租金持续飙升，但这些街区的租金却出现了下跌

迪拜整体租金持续飙升，但这些街区的租金却出现了下跌 Bayut对2025年第一季度的房产数据进行了分析，结果显示，虽然迪拜房地产的整体租金持续上涨，但部分街区的房产租金却出现了下降。 经济适用房（Affordable apartment）的租金大多上涨了1%至3%，但德拉区和布尔迪拜区的某些公寓租金却下降了7%。 此外，中档房产的租金上涨了1%至5%。但Dubai Marina和 Dubai Creek Harbour的三居室豪华公寓租金，分别小幅下降了3.52%和2.11%。 在主要地区，经济型别墅的租金上涨了11%。中档别墅的租金普遍上涨了3%，但Al Furjan的三居室和四居室别墅、以及JVC的五居室别墅租金却下降了7%。 值得注意的是，豪华别墅的租金涨幅高达75%，Fairways、Golf Place Terraces和 Maple的新房源开始涌入市场。