中俄买家涌入 泰国房地产市场回暖

中俄买家涌入 泰国房地产市场回暖 随着泰国旅游业逐渐复苏，房地产市场也跟着回暖。今年，中国人和俄罗斯人是泰国公寓市场的最大外国买家，曼谷、芭提雅和普吉岛等旅游热点地区的公寓销售量激增。 彭博社报道，根据泰国房地产信息中心的数据，截至今年9月，共有1万零703套公寓售出，价值达523亿泰铢（约20亿新元），同比增长38%。 其中，有4991套公寓卖给中国买家，占总交易量的47%，价值约247亿泰铢；俄罗斯买家则购入962套公寓，遥遥领先排在第三与第四名的美国和台湾买家。 出售给外国人的公寓当中，近42%在泰国东部春武里府，那里拥有众多海滩和工业区。泰国首都曼谷则占37.5%。 泰国房地产信息中心代理主任威猜说，外国买家对泰国公寓的需求仍然很大，“购买目的既是为了投资，也是为了在泰国作为第二个家”。 他还说，免签可能会进一步刺激对泰国公寓的需求，而外国买家持有房产的数量，远低于当局规定的法定上限。他预计明年游客人数将增加，这将进推动房地产需求增长。 2023年12月15日 8:46 PM

#菲律宾房地产市场因网赌关停几近崩盘！

#菲律宾房地产市场因网赌关停几近崩盘！ 房地产开发商们… …不会轻易承认房地产市场崩盘。也没有一个房地产开发商会承认菲律宾会出现房地产泡沫。 但种种不祥迹象表明，菲律宾房地产市场已经出现泡沫。没人能够预测泡沫的破灭会导致何种程度的灾难。 菲律宾知名房地产市场分析师正在研究和消化开发商公司报表中的数据。这些数据都指向一个方向：销售正在放缓，库存没有下降。 与此同时，许多房地产开发商正在降低未售出库存的价格，此举可谓是“悄无声息的甩卖”。买家们变得更加谨慎了，正在努力应对贷款利率上升和通货膨胀，而开发商则必须应对住宅和商业地产供应过剩的问题。 桑托斯-奈特-弗兰克房地产咨询公司（Santos Knight Frank real estate consultancy company）的董事洛维尔·塔利昂（Lovelle Taleon）表示，房地产开发商正在进行“无声抛售”，以减少未售出的住宅单位。 “关于出售大马尼拉房产的策略，我认为确实存在一种悄无声息的甩卖行为。这是所有开发商都在实施的策略。他们的目标是将房产卖光。他们不想再持有房产了，”塔莱昂说。 然而，房地产开发商是一群骄傲的人。他们不会轻易承认有清仓甩卖。他们宁愿保密，避免大规模的广告宣传，以防止市场进一步不稳定。 李张房地产咨询公司（Leechiu Property Consultants)证实了供应过剩的情况。该公司估计，大马尼拉的公寓单元供应量过剩，相当于29个月的供应量。菲律宾离岸博彩运营商(Philippine Offshore Gaming Operator)被关闭是导致需求疲软的主要原因。 由于未售出库存量高，预计房地产开发商也将在未来两年大幅减少住宅推出量。

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩 2024年10月15日，菲律宾全面禁止离岸博彩运营（POGO）导致第三季度办公空间需求大幅减少。 根据Leechiu房地产的数据，第三季度办公需求下降了21%，仅为215,000平方米，主要原因是POGO行业的收缩及部分租户迁至新办公空间，增加了市场空置率。 租赁趋势上，海湾区成为首选地，政府机构占据了80,000平方米。大马尼拉区外，宿务市因IT-BPM行业需求领先。马卡蒂和博尼法西奥全球城保持全国最高的租金水平，而低空置率的城市则出现租金上涨

中国买家涌入，迪拜的房地产市场备受富人追捧

中国买家涌入，迪拜的房地产市场备受富人追捧 房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示，中国买家的涌入使迪拜房地产市场备受富人追捧。 从长期来看，这些趋势将使迪拜跻身纽约、伦敦和新加坡等顶级金融中心之列。 中国专业投资者涌入 数据显示，今年前9个月，中国人是通过莱坊在迪拜购买房地产的第二大海外买家，占比为14%，仅次于英国人（16%）。去年，中国人是该机构的最大客户，占比高达23%。 Inter Banca Real Estate合伙人Yang Yang表示，中国的“专业投资者”正在带头进军迪拜。 Yang Yang最近帮助一位北京买家在Emaar Beachfront购买了两套170平方米的公寓，售价为每平方米10万元人民币。 Yang Yang说：“这位客户在第三季度前往迪拜考察项目并完成交易，他在迪拜有朋友，并准备在海外购买一些资产，他认为中国房地产市场的未来并不乐观。” 根据莱坊国际 (Knight Frank) 发布的数据，今年1月至9月，迪拜售价在1000万美元或以上的房屋成交量达到277套，创下历史新高。上半年，迪拜也是该价格区间的全球最大市场，超过纽约的125笔交易、中国香港的109笔交易和伦敦的99笔交易。

#新闻菲律宾领先的房地产开发商阿亚拉地产（Ayala Land）近期在其外国买家构成上见证了显著的转变。

#新闻 菲律宾领先的房地产开发商阿亚拉地产（Ayala Land）近期在其外国买家构成上见证了显著的转变。 据该公司报告，自总统小费迪南德·马科斯（Ferdinand "Bongbong" Marcos Jr.）上任以来，美国人已逐渐取代中国人，成为其最大的外国买家群体。 在2023年，美国买家在阿亚拉地产的外国买家预订销售额中占据了高达57%的份额，销售额达到80.3亿披索。而在前一年，即2022年，美国人占比更是高达66%，销售额为79.5亿披索。 与此同时，中国买家的份额在近两年内持续下滑。2023年，中国买家仅占阿亚拉地产外国买家的8%，销售额为11.3亿披索；而在2022年，其占比更是低至1%，销售额仅为7.3亿披索。 在前总统罗德里戈·杜特地（Rodrigo Duterte）执政期间，中国买家曾是阿亚拉地产的主要外国买家群体。特别是在2018年，由于大量在菲律宾离岸BC运营（POGOs）工作的中国公民涌入，中国大陆对阿亚拉地产房产的需求达到了107亿披索的峰值。 然而，随着中国打击涉及本国公民的境外赌博活动，以及菲律宾政府努力遏制该行业的非法活动，POGO业务自此开始逐渐萎缩。 点击订阅今日聚焦曝光频道   投稿爆料：@jx586

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观 中国人民银行原行长周小川23日就中国房地产行情的走向表示，长期来看持乐观态度。他还呼吁应该学习日本应对房地产泡沫破灭的经验。 对于房地产行情的持续下行，周小川称，最早政府和公共机构负责销售，但从35年前起改为在房地产市场进行交易，这次下跌是从来没有过的经历。针对目前的行情，他承认市场下跌的速度比决策者预期的要快。同时也提出看法称，应学习花了很多年时间来应对房地产泡沫的其他国家，尤其是日本的经验。 周小川指出，中国有很多人居住在农村地区，随着进一步的城市化，仍然需要对住房进行投资。否定了房地产问题将长期拖累经济增长的看法。 来源：格隆汇