【菲律宾POGO公司租赁的办公室面积减少】

【菲律宾POGO公司租赁的办公室面积减少】 10月12日，一家房地产咨询公司表示，菲律宾POGO公司在2023年第三季度租赁的办公面积有所减少。 Leechiu地产顾问公司在其最新简报中称，POGO公司在7月至9月期间仅租赁了1.8万平方米的办公空间，低于4月至6月期间的7.7万平方米。 商业租赁总监MikkoBarranda说："《POGO公司规则手册》上发布了新的行业准则，这让他们有点措手不及，这意味着所有现有的POGO公司和那些正在成长的都必须经历一个新的过程。" MikkoBarranda解释说："我认为，这基本上成为他们暂停某些市场活动的一个原因。" 不过他指出，第四季度可能会有更多的POGO公司 租用办公空间。他说："9月17日宣布了谁将获得执照；我们看到一些活动将在今年接下来的3个月内进行。" 菲律宾PAGCOR在八月份将菲律宾的所有POGO公司置于试运行状态。PAGCOR主席AlejandroTengco要求所有活跃的持牌POGO公司在9月15日之前重新申请。 2023年前 9 个月，对湾区办公空间的需求达到13.3 万平方米。该公司表示，POGO公司占了这一需求的68%。 海外华人社交流群：@DNYSQ880 东南亚新闻曝光 社区 https://t.me/B8817 免费投稿爆料/广告投放： @LY7788

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩

菲律宾POGO禁令致使办公市场萎缩 2024年10月15日，菲律宾全面禁止离岸博彩运营（POGO）导致第三季度办公空间需求大幅减少。 根据Leechiu房地产的数据，第三季度办公需求下降了21%，仅为215,000平方米，主要原因是POGO行业的收缩及部分租户迁至新办公空间，增加了市场空置率。 租赁趋势上，海湾区成为首选地，政府机构占据了80,000平方米。大马尼拉区外，宿务市因IT-BPM行业需求领先。马卡蒂和博尼法西奥全球城保持全国最高的租金水平，而低空置率的城市则出现租金上涨

#菲律宾POGO禁令带来了新商机？

#菲律宾POGO禁令带来了新商机？ 随着菲律宾全面禁止离岸BC运营商 (POGO) ，共享办公空间提供商 International Working Group Plc (IWG) 嗅到了新商机，他们计划在菲律宾加大投资，大力开发共享办公空间。 IWG 菲律宾地区经理 Lars Wittig 表示，该禁令可能会促使房屋业主翻新空置的 POGO 空间，以满足不同的办公需求，包括共享办公空间。 他说：“开发商、房东现在受到菲律宾 POGO 停业的影响，空置率上升，重新改造建筑的紧迫性在提高，这样就可以吸引更多或不同类型的工作空间需求。” 他表示，由于POGO 禁令，今年空置的办公空间从去年的 41.8 万平方米猛增至 69 万平方米，增幅达 65%。 IWG 计划到 2025 年，将其在菲律宾的 33 个混合工作空间再增加 17 个。它还计划与更多当地开发商合作，以扩大其在全国的影响力。 Wittig 先生表示，由于工作空间需求不可预测，对灵活工作空间的需求一直在增加。 他说：“即使是规模最大、最传统的雇主也无法预测五年、三年甚至一年后他们的工作空间需求”。“因此，他们永久采用灵活办公空间……因为这让他们能够灵活地进行扩展或相反的操作。” 共享办公空间还可以避免长途通勤，从而提高员工的工作效率，让公司留住人才。 Wittig 先生补充道：“[雇主]喜欢这样一个事实，即他们不必投资传统办公空间，因为你至少要租下 5 年或 10 年，然后你必须进行资本投资。而共享办公空间则不需要。”

菲律宾POGO禁令带来了新商机？

菲律宾POGO禁令带来了新商机？ 随着菲律宾全面禁止离岸BC运营商 (POGO) ，共享办公空间提供商 International Working Group Plc (IWG) 嗅到了新商机，他们计划在菲律宾加大投资，大力开发共享办公空间。 IWG 菲律宾地区经理 Lars Wittig 表示，该禁令可能会促使房屋业主翻新空置的 POGO 空间，以满足不同的办公需求，包括共享办公空间。 他说：“开发商、房东现在受到菲律宾 POGO 停业的影响，空置率上升，重新改造建筑的紧迫性在提高，这样就可以吸引更多或不同类型的工作空间需求。” 他表示，由于POGO 禁令，今年空置的办公空间从去年的 41.8 万平方米猛增至 69 万平方米，增幅达 65%。 IWG 计划到 2025 年，将其在菲律宾的 33 个混合工作空间再增加 17 个。它还计划与更多当地开发商合作，以扩大其在全国的影响力。 Wittig 先生表示，由于工作空间需求不可预测，对灵活工作空间的需求一直在增加。 他说：“即使是规模最大、最传统的雇主也无法预测五年、三年甚至一年后他们的工作空间需求”。“因此，他们永久采用灵活办公空间……因为这让他们能够灵活地进行扩展或相反的操作。” 共享办公空间还可以避免长途通勤，从而提高员工的工作效率，让公司留住人才。 Wittig 先生补充道：“[雇主]喜欢这样一个事实，即他们不必投资传统办公空间，因为你至少要租下 5 年或 10 年，然后你必须进行资本投资。而共享办公空间则不需要。”

广州放宽120平方米以上住房限购

广州放宽120平方米以上住房限购 中国住房和城乡建设部表态各城市可因地制宜调整政策后，广州宣布放宽120平方米以上住房限购。 据广州市人民政府网站消息，广州市人民政府办公厅星期四（1月25日）发布“关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施”的通知，星期六（1月27日）起正式实施。 通知提出，为了进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，今年广州市计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1万8000户。 通知也提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 通知还列出一系列优化调整限购政策，包括在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。 中国住房和城乡建设部星期五（1月26日）召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整政策。 2024年1月27日 10:05 AM

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。