香港公布投资 3000 万移民计划：容许投资金融、非住宅房地产，至少 300 万放创科业

香港公布投资3000万移民计划：容许投资金融、非住宅房地产，至少300万放创科业香港施政报告提出重推俗称“投资移民”的资本投资者入境计划，在港投资股票、基金、债券、非住宅房地产等资产3000万或以上的合资格投资者，可以透过计划申请来港。香港财经事务及库务局局长许正宇今日公布计划详情，计划料2024年中推出、并接受申请。投放在非住宅房地产的金额上限为1000万港元。按规定3000万港元投资需分别两部份，当中至少300万要放入支持创新及科技行业和其他重点行业发展的“资本投资者入境计划投资组合”。申请人须为18岁以上的外国国民、中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。申请人须在提出申请前两年内所有时间，绝对实益拥有不少于3000万港元的净资产，没有不良记录并符合一般入境和保安所需的规定。申请人亦可携受养人来港，包括配偶、同性/异性伴侣及18岁以下未婚受养子女来港。在新计划下，获许投资资产包括金融资产(如股票、债务证券)、非住宅房地产(商用或工业用非住宅房地产，以1000万元为上限)、以及用以支持创科发展的新投资组合。前两者约2700万元、后者约300万元，合共3000万港元。申请获批后，申请人获准留在港不少于两年，每次延长逗留期限不多于三年，而申请人及其受养人在港连续居港不少于7年，可申请成为香港永久性居民。

莱坊：内地房地产政策逐步松绑房企拿地意欲恢复

莱坊：内地房地产政策逐步松绑房企拿地意欲恢复内地房企拿地意欲有恢复迹象。财政部数据显示，内地去年12月国有土地使用权出让收入按年增长1.8%，两年来首次转正。有市场研究报告显示，今年1月100强企业拿地总额按年增加约45%。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，国有土地使用权出让收入回升，因内地房地产政策逐步松绑，内房看好未来一至两年销量回升，而项目发展需时，现时较积极拿地。他又指，随著经济和房地产市况好转，相信买家入市信心陆续增强，但估计市场需求将集中于一线城市。2024-02-0118:58:21

房地产投资逻辑生变

房地产投资逻辑生变据证券日报，年末将至，各地积极推出地块，多城取消土拍限地价模式，土地市场重回“价高得者”，但市场成交冷热不均的格局仍未改变。土拍市场表现历来是楼市晴雨表，房地产真正的投资逻辑亦藏于其中。当前，行业正处在转型期和风险出清期，靠杠杆驱动扩规模时代逐渐远去。笔者认为，在投资收紧的环境下，房企拿地逻辑已然生变，对片区和地块的研判无限趋于一致，更偏好高能级城市及核心地段，“把控风险+保证去化率”已成为新的投资“指挥棒”。