内地官媒指房地产限制性政策继续执行已不合时宜

内地官媒指房地产限制性政策继续执行已不合时宜内地官媒《证券时报》发表评论文章指，限购、限贷、限售等限制性政策，是过去在房地产市场过热阶段出台的抑制投机炒房措施，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。目前嘉兴、沈阳已取消限购和限售政策，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。文章指，目前房地产市场总体仍处于调整阶段，要确保市场平稳，销售端的稳定至关重要。只有销售企稳，房企现金流才能获得明显改善，继而传导至地产上游的拿地、开工建设等环节，带来投资活动好转，因此当前急需在地产销售端，继续加大政策支持力度，释放早前受限制性政策抑制的刚性和改善性住房潜在需求。文章又指，近期楼市释放明确宽松政策信号，中央各部门已经优化调整多项全国性购房政策，包括统一下调商贷首付比例下限和二套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、推进「认房不认贷」落地、延期换购住房退还个税政策等，体现中央对当前合理住房需求的大力支持。2023-09-0612:36:45

祈耀年：看到内地商业房地产市场逐步复苏

祈耀年：看到内地商业房地产市场逐步复苏汇控行政总裁祈耀年说，看到内地商业房地产市场逐步复苏，相信相关交投、估值已经见底，但行业仍需时数年度过现有挑战。他指，内地监管机构正试图透过需求多于供应方面，重新激活房地产市场，他相信有助市场持续复苏。财务总监艾桥智提到，在香港入帐的离岸内地商业房地产风险敞口逐季下降，现已降至62亿美元。他相信，集团已有充足拨备，今年对相关风险敞口的关注度减少。另外，祈耀年强调，集团盈利分布地域多元化，不似4年前大部分盈利来自香港及英国，现时南亚及东南亚都有强劲增长。2024-02-2119:02:42

法巴：房地产购买力需时释放　观望长假期消费意欲

法巴：房地产购买力需时释放观望长假期消费意欲法国巴黎银行认为，中央政治局会议后推出的刺激措施，规模小过市场预期，或对第4季经济带来短暂支持，预测内地今季经济按季增速持平于0.8%，第4季加快至1.2%。该行又预测，内地今年经济按年增长5.1%，明年减慢至4.5%。亚太区股票及衍生品策略主管吕成表示，中央近期推出不少促进房地产消费的政策，但目前市场缺乏完整数据，难以分析措施对房地产市场的具体影响。他认为，民众需时了解最新房地产政策，购买力可能需要一定时间才能释放。吕成又提到，中秋、国庆长假期将至，或能测试国内消费意欲回升程度。初步统计资料显示，国庆假期出行数据可能相当强劲。他指出，中央可能于10月和12月，举行中共二十届三中全会和中央经济工作会议，市场仍预期内地推出更多支持措施，不排除今年余下时间A股整体有约5%至10%上行空间。2023-09-1319:26:16

内地去年房地产开发投资历来首次下跌

内地去年房地产开发投资历来首次下跌内地去年房地产开发投资按年跌10%，是自1999年有纪录以来首次录得年度跌幅。去年商品房销售面积减少24.3%，销售额减少26.7%，均创1992年有纪录以来最大跌幅。不过，单计去年12月，房地产投资按年跌幅收窄至12.2%；商品房销售面积和销售额，按年跌幅亦分别收窄至31.5%和27.7%。国家统计局局长康义表示，去年房地产开发投资下降10%，拉低固定资产投资2.5个百分点，亦明显拖累民间投资表现。但近期政策带动上月房地产各项指标跌幅收窄，相信今年房地产对经济的拖累不比去年大。住建部表示，今年要以更大力度精准支持刚性及改善性住房需求，提升市场信心；并保持供求基本平衡和价格基本稳定。另外，瑞银预计，内地今年房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。2023-01-1719:12:42

瑞银：当局仍要加码政策支持内地房地产市场

瑞银：当局仍要加码政策支持内地房地产市场瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，当局仍要加码政策支持房地产市场，包括增加对地产开发商信贷支持、进一步推动债务重组等。按揭利率亦有进一步下调空间。她说，目前估计房地产开工及销售面积，以至楼价在今年上半年仍会下跌，年中有望企稳，因已跌至低位，认为或要待房地产数据更差，当局才有可能动用基金购买现有库存。房地产违约事件发生可能性仍较高。汪涛预计，今年物价情况会改善，工业生产者出厂价格指数（PPI）变动需要到第3季度才会转正，但全年仍下跌0.5%到1%左右。居民消费价格（CPI）升幅可能稳定在0.5%至0.8%左右，因猪肉价格回升，以及能源价格下跌有限。若房地产市场进一步下行将加剧通缩风险。汪涛又说，外资大幅流出中国的说法未必确切，认为按数据，是外资流入中国大幅降低，因外资担心内地营商环境和长期经济发展，以及疫情影响外资对内地的了解。至于人民币兑美元有望今年升至7算左右水平，短期内仍有贬值压力。2024-03-0715:42:04

盛松成：内地房地产调控不会重走老路

盛松成：内地房地产调控不会重走老路人民银行前调查统计司司长盛松成表示，房地产调控不会重走老路，市场运行的底层逻辑已经发生变化，金融支持有助房地产市场软著陆。他认为，内地房地产市场正处于筑底阶段。第一财经日报引述盛松成说，从均衡发展的角度分析，内地未来不可能再通过房地产业大幅拉动经济增长，指出中国人均住屋面积已经接近美国的三分之二，而人均GDP只有美国的六分之一。他提到，新冠疫情对经济的冲击较2003年及2008年更严重，但今次并无将房地产作为短期刺激经济手段，而是坚持「房住不炒」政策基调，保持房地产市场稳定发展。他认为，当前出现房企资金链紧张及房地产风险，反映的不是政策方向的问题，而是政策调整实施强度、节奏及疫情的影响。盛松成判断，压实地方落实保交楼、稳民生责任，房地产企业努力自救，在各方共同努力下，市场预期有望改善。内地房地产市场正处于筑底阶段，不会再大幅下跌，将逐渐趋于平稳。2022-12-2209:12:15