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房地产投资逻辑生变据证券日报,年末将至,各地积极推出地块,多城取消土拍限地价模式,土地市场重回“价高得者”,但市场成交冷热不均的格局仍未改变。土拍市场表现历来是楼市晴雨表,房地产真正的投资逻辑亦藏于其中。当前,行业正处在转型期和风险出清期,靠杠杆驱动扩规模时代逐渐远去。笔者认为,在投资收紧的环境下,房企拿地逻辑已然生变,对片区和地块的研判无限趋于一致,更偏好高能级城市及核心地段,“把控风险+保证去化率”已成为新的投资“指挥棒”。
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