发展局：「加强版传统新市镇发展模式」非想加速收地

发展局：「加强版传统新市镇发展模式」非想加速收地发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订换地安排，除原有古洞北/粉岭北，以及洪水桥/厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，而发展商若容许已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地，政府会考虑收回余下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展。发展局发言人表示，有关安排并非想加速收地，是希望让更多发展商参与发展。发言人提到，若由政府收地兴建住宅，需要先平整土地，再透过招标方式卖地，对比由发展商负责兴建，需要一个较长的时间。发言人亦强调，拥有9成业权，仍属高门槛，发展商亦要补足地价。另外，发言人表示，早前有两宗古洞北/粉岭北的原址换地申请个案，能受惠于今次新安排，地政总署会继续跟进。2023-12-2820:47:06

发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」换地安排为「北都」提速

发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」换地安排为「北都」提速发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订换地安排，以更好善用市场力量为「北部都会区」提速和带来更整全发展。「加强版模式」目前适用于古洞北／粉岭北及洪水桥／厦村新发展区。新安排下，原址换地适用范围将由私人住宅及商业发展，扩展至包括产业用地及私营社会或福利设施用地。如果换地申请人已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地，政府会考虑收回余下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展，以促成更多布局完整的换地申请，但申请人必须为整块发展用地补足地价，以及按政府要求建造指定的公共设施。为加快提供公共设施以服务新发展区居民，在若干情况下，政府可透过扣减地价，要求换地申请人建造相关设施；同时为了向受换地申请影响的合资格住户等用地占用人提供多一个选择，除了领取申请人提供的安置补偿之外，政府亦容许合资格占用人选择领取政府提供的安置补偿，包括房委会或房协的上楼安排，但换地申请人须向政府支付所有由政府发放安置补偿的现金价值及其他相关开支。发展局发言人说，修订安排不但让土地业权人配合政府规划更深度参与发展，加快「北部都会区」发展和让发展更整全，亦有助减低政府前期的收地及开发成本，并让政府提早收取土地收益；又指房屋、产业和其他发展以至公共设施尽早到位亦能让市民早日受惠。2023-12-2818:07:06