发展局：「加强版传统新市镇发展模式」非想加速收地

发展局：「加强版传统新市镇发展模式」非想加速收地发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订换地安排，除原有古洞北/粉岭北，以及洪水桥/厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，而发展商若容许已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地，政府会考虑收回余下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展。发展局发言人表示，有关安排并非想加速收地，是希望让更多发展商参与发展。发言人提到，若由政府收地兴建住宅，需要先平整土地，再透过招标方式卖地，对比由发展商负责兴建，需要一个较长的时间。发言人亦强调，拥有9成业权，仍属高门槛，发展商亦要补足地价。另外，发言人表示，早前有两宗古洞北/粉岭北的原址换地申请个案，能受惠于今次新安排，地政总署会继续跟进。2023-12-2820:47:06

港发展局将公布《北部都会区行动纲领》

港发展局将公布《北部都会区行动纲领》香港发展局将于星期一（10月30日）公布《北部都会区行动纲领》，说明各区推进的项目及时间表。据《明报》报道，港发展局称，北部都会区将划为四大区域，以“产业带动，基建先行”为主轴，成为香港融入国家发展大局的重大节点。港发展局称，未来将允许私人土地业权人于新发展区内的指定地块申请修订地契，以进行政府属意的发展，业权人若能收回九成土地业权便可申请，然后由政府行使公权收回剩余的一成土地，再交由申请人发展。另外，涉及约1000公顷土地的交椅洲人工岛，也将如期展开环境影响评估程序。港发展局会同时善用现有土地，包括活化红磡站及周边用地、发展前南丫岛石矿场用地及南大屿生态康乐走廊等。2023年10月29日2:15PM

地政总署就洪水桥厦村新发展区指定用地邀原址换地申请

地政总署就洪水桥厦村新发展区指定用地邀原址换地申请地政总署发出作业备考，就洪水桥/厦村新发展区内指定用地邀请原址换地申请，并上载至地政总署网站。按去年年底经修订及公布的「加强版传统新市镇发展模式」原址换地安排，今次换地申请范围包括新发展区内规划作私营住宅、商业和商住混合发展的部分用地，亦包括部分现代产业用地，主要用作物流仓储等用途。政府希望有关修订安排能更好利用市场力量，使「北部都会区」的发展提速，新发展区布局更佳。今次换地申请涵盖洪水桥/厦村新发展区第二期发展及余下发展范围内现时可供申请的用地。第二期发展范围内的换地申请截止日期为4月30日，而接纳具约束力的基本条款建议包括补地价金额的期限，则为明年3月31日。申请人可选择以标准金额补地价，作为传统逐个个案估价的另一选项，适用的标准金额水平将于今年稍后时间公布。假如申请未能于订明期限前完成处理，政府会开展收地程序，以推进新发展区的发展。全面发展后，洪水桥/厦村新发展区将提供约66700个住宅单位以容纳约18万3900人，并为各种工商业用途提供合共约640万平方米楼面总面积，创造约15万个就业机会。2024-02-0121:52:51

北都原址换地门槛放宽后上月达成首宗协议涉约400个私楼单位

北都原址换地门槛放宽后上月达成首宗协议涉约400个私楼单位北部都会区统筹办事处主任丘卓恒表示，政府去年底放宽北都原址换地的申请门槛，由须拥有用地的全部私人业权降至九成，上月达成放宽后首宗换地协议。用地位于粉岭北新发展区，涉及约400个私人住宅单位。北部都会区社交专页引述丘卓恒日前出席研讨会提到，这宗换地申请是北都新发展区第三宗成功原址换地申请，也是首次政府透过补地价扣减，要求发展商兴建区内大型公共设施，包括一个公共运输交汇处以及占地约8000平方米的休憩用地。他说，安排让有关公共设施及早兴建，居民迁入后即可享用，惠及整个新发展区及周边居民，亦可减轻政府前期的财政负担。当局会继续适当利用市场力量，鼓励私人参与，加快北都的建设。2024-05-1319:12:37

古洞北及粉岭北新发展区原址换地申请暂7宗获接纳

古洞北及粉岭北新发展区原址换地申请暂7宗获接纳发展局局长宁汉豪表示，截至今年5月底，就古洞北及粉岭北新发展区的原址换地申请，共有7宗申请获接纳作进一步处理，预计共涉及约9000个私营房屋单位。政府原本以本月底为接纳换地条款的最后限期。经检视后，政府会将限期延至今年12月底，让双方有更多时间完成讨论。宁汉豪在立法会大会上说，去年3月公布标准金额以来，经济和物业市场情况出现比较大的变化，业界普遍认为政府当时为该区设定的标准金额已经与市场脱节，但在7宗申请当中，有5宗的申请人仍然选择了传统估价模式，以至地政总署仍需按既定程序评估有关土地的补地价金额。宁汉豪说，地政总署会尽快就延长限期及调整标准金额的详情发出作业备考，同时亦会通知有关换地申请人，并容许他们重新选择估价模式。政府希望合理调整期限及标准金额的安排，能促使有关申请适时完成处理，使建造工程能尽快开展。2023-06-1419:17:20