发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」换地安排为「北都」提速

发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」换地安排为「北都」提速发展局公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订换地安排，以更好善用市场力量为「北部都会区」提速和带来更整全发展。「加强版模式」目前适用于古洞北／粉岭北及洪水桥／厦村新发展区。新安排下，原址换地适用范围将由私人住宅及商业发展，扩展至包括产业用地及私营社会或福利设施用地。如果换地申请人已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地，政府会考虑收回余下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展，以促成更多布局完整的换地申请，但申请人必须为整块发展用地补足地价，以及按政府要求建造指定的公共设施。为加快提供公共设施以服务新发展区居民，在若干情况下，政府可透过扣减地价，要求换地申请人建造相关设施；同时为了向受换地申请影响的合资格住户等用地占用人提供多一个选择，除了领取申请人提供的安置补偿之外，政府亦容许合资格占用人选择领取政府提供的安置补偿，包括房委会或房协的上楼安排，但换地申请人须向政府支付所有由政府发放安置补偿的现金价值及其他相关开支。发展局发言人说，修订安排不但让土地业权人配合政府规划更深度参与发展，加快「北部都会区」发展和让发展更整全，亦有助减低政府前期的收地及开发成本，并让政府提早收取土地收益；又指房屋、产业和其他发展以至公共设施尽早到位亦能让市民早日受惠。2023-12-2818:07:06

政府拟探讨于新界北新市镇和文锦渡发展区扩建环保园

政府拟探讨于新界北新市镇和文锦渡发展区扩建环保园政府提出探讨在「新界北新市镇和文锦渡发展」区，预留土地扩建环保园，亦探讨在新田及落马洲、蓝地、中部水域人工岛等新发展区内，预留土地供环保设施或环保业使用。至于现有屯门环保园，亦会研究修订租约，容许租户引入新技术，增加回收的成本效益。环境及生态局向立法会提交文件，指出设于屯门龙门路的环保园，九成用作废物回收再造的用地已被使用，环保署会将余下土地进行招标，以配合回收再造业发展。另外，亦研究引入新措施，初步研究修订租约，容许租户因业务发展，引入其他回收技术或方法，增加处理量，提升成本效益。至于原定于2021年年底关闭的将军澳堆填区，亦正逐步修复。北面顶台位置经平整后，可提供约2.5公顷平地，部分释出的土地，可供回收业使用。若业界有意用作营运循环再造业务，只要符合相关要求，署方会商讨出租安排。2023-06-2113:00:33

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守政府在东涌东新市镇扩展区推出的首幅住宅地皮流标。地政总署表示，地价标金未达到政府底价，不接纳收到的4份标书。美联测量师行董事林子彬表示，环球经济及本港楼市未明朗，发展商买地出价无可避免较保守。地皮距离铁路站有一段距离，该区仍处刚开发阶段，配套较不足，排污配套亦有限制，预计或影响到日后单位数目及增加发展风险。他建议，留待配套发展更成熟及清晰后才重推市场。政府发言人表示，不会揣测投标者出价考虑，将密切留意市场情况，适时公布重推地皮具体安排。发言人说，土地政策目标是提供持续和稳定的土地供应，不会因为短期市场波动影响。政府会继续多管齐下，确保私营房屋土地供应稳定。地皮上周五截标，是施政报告宣布减辣后，首幅截标的住宅地。地盘面积逾11万平方呎，最高可建楼面约40万平方呎。地皮估值介乎9.2亿至16亿元，每平方呎楼面地价约2300至4000元。2023-11-0123:40:44

港发展局将公布《北部都会区行动纲领》

港发展局将公布《北部都会区行动纲领》香港发展局将于星期一（10月30日）公布《北部都会区行动纲领》，说明各区推进的项目及时间表。据《明报》报道，港发展局称，北部都会区将划为四大区域，以“产业带动，基建先行”为主轴，成为香港融入国家发展大局的重大节点。港发展局称，未来将允许私人土地业权人于新发展区内的指定地块申请修订地契，以进行政府属意的发展，业权人若能收回九成土地业权便可申请，然后由政府行使公权收回剩余的一成土地，再交由申请人发展。另外，涉及约1000公顷土地的交椅洲人工岛，也将如期展开环境影响评估程序。港发展局会同时善用现有土地，包括活化红磡站及周边用地、发展前南丫岛石矿场用地及南大屿生态康乐走廊等。2023年10月29日2:15PM

刘业强关注《收回土地条例》界线及政府如何把关

刘业强关注《收回土地条例》界线及政府如何把关发展局公布《北部都会区行动纲领》，乡议局主席、立法会议员刘业强关注《收回土地条例》的界线及政府如何把关。当局会扩大「加强版传统新市镇发展模式」至所有新发展区，包括扩展换地安排至指定的产业用地、私营社区/福利设施用地，以及促成已拥有发展用地内九成或以上私人土地的土地业权人作统一发展。刘业强关注是否是《收回土地条例》又一次的伸延。他指，《收回土地条例》由当初允许政府收地兴建新发展区或公共设施，到近年允许收地兴建房屋，到现时又再伸延至私人发展商，刘业强认为条例「越用越阔」。刘业强又说，天水围、元朗南、洪水桥厦村一带将发展成高端专业服务和物流枢纽，但未见将屯门纳入此范围内，对此表示失望，而政府早前提及屯门龙鼓滩填海以及内河码头棕地整合后会发展高端物流产业，但《北部都会区行动纲领》未见提及屯门发展，质疑政府是否遗忘屯门。刘业强关注新田科技城、落马洲河套区及沙岭，三者在创科产业方面的分工，认为政府需要详细规划三者与大科学园及数码港的分别。2023-10-3016:55:46(1)