由于求职者涌入，迪拜部分公寓的年度租金涨幅竟高达25%

由于求职者涌入，迪拜部分公寓的年度租金涨幅竟高达25%迪拜大部分地区的租金都在以两位数的速度增长，其中DubaiMarina、JumeirahBreachResidence、JumeirahLakeTowers和PalmJumeirah的涨幅位居榜首。随着越来越多的求职者涌入迪拜，Deira、DubaiSportsCity和JumeirahVillage等廉价地区的租金也在以两位数的速度增长。房地产分析师预测，今年剩余时间的租金将继续上涨，增速可能会放缓，预计到2022年底将达到2014年的水平。根据Asteco发布的数据，DubaiMarina第一季度的租金与去年同期相比增长了25%；PalmJumeirah、JumeirahBeachResidence和JumeirahLakeTowers的涨幅为22%；JumeirahVillageCircle和Greens的涨幅为21%。与此同时，Deira、DubaiSportsCity和JumeirahVillage的租金分别上涨了11%、15%和21%；DiscoveryGardens和InternationalCity分别增长了2%和5%。迪拜统计中心的数据显示，受益于签证制度改革，迪拜正吸引着大量专业人士和高净值人士涌入，自2020年以来，迪拜人口增加了10万以上，4月份首次突破350万大关。迪拜CBRE的Mena研究主管TaimurKhan表示，截至2022年4月的12个月内，迪拜的平均租金上涨了16.2%，公寓和别墅的平均租金分别上涨了15.1%和23.5%。爆料投稿无聊就找：迪拜华人必备纸飞机大事件频道：【】【】

迪拜房地产 | 个人如何计算2024年的租金涨幅？

迪拜房地产个人如何计算2024年的租金涨幅？对于迪拜的租户而言，现在可通过迪拜土地部门(DLD)的在线计算器，计算潜在的租金涨幅。“租金指数”功能（The‘RentalIndex‘feature）将允许客户输入基本详细信息，例如租赁协议到期日、房间数量和当前租金，以查看该地区的平均租金和预计涨幅。大家可通过以下渠道找到DLD租金指数，其中包括DLD网站、DubaiRESTApp、DubaiNowApp。如何计算2024年的租金涨幅？第1步：访问上述网站或移动应用程序，选择“租金指数”。第2步：输入Ejari合同的详细信息，其中包括到期日、房产类型、面积、房间数量、当前年租金。如果租金涨幅在市场价值的10%以内，则房东不得涨租。如果目前的租金比市场价值低11%-20%，则房租最高涨幅为5%。如果目前的租金比市场价值低21%-30%，则房租最高涨幅为10%。如果目前的租金比市场价值低31%-40%，则房租最高涨幅为15%。如果目前的租金比市场价值低40%以上，则房租最高涨幅为20%。房地产专家预测，迪拜2024年的租金将大幅上涨。Colife分析师表示，租金可能会上涨20%。租房者预计未来12-24个月内的租金将继续攀升。

房东可以在迪拜增加多少租金？

房东可以在迪拜增加多少租金？租金计算器可帮助用户在谈判合同之前确定任何增加这是一个像天气一样常见的讨论话题——你付了多少房租？每年，迪拜的租户在租金方面都会协商两个关键方面，即您将支付多少以及您将使用多少张支票来支付租金。虽然支票的数量有待协商，但在大多数情况下，租金上涨多少的问题应该是相当明确的。迪拜土地局的租金指数为租户和房东提供了该酋长国住宅、商业和工业物业的数据。该指数包括一个计算器，可帮助用户在谈判合同之前确定任何租赁物业的租金增长。该指数于2009年首次设立，可帮助房东、中介和租户制定租约到期时允许的最高租金涨幅。该指数还被用作租户和房东之间关于租金价值的争议的参考。租金增长计算器的工作原理租金增长计算器根据该地区租金价值的平均变动来确定租金的任何变化，具体取决于物业的规格，包括其用途、位置、房间数量和其他参数。在所有情况下，涨幅最高设定为20%，任何变化都基于给定区域内其他房产的市场价值。如果租金比市场价值低10%，则不会增加如果租金比市场价值低11%到20%，最高涨幅可能高达5%如果租金比市场价值低21%到30%，最高涨幅可能高达10%如果租金比市场价值低31%至40%，最高涨幅可能高达15%如果租金低于市价的40%或以上，最高涨幅可达20%租金增长计算器可在迪拜土地局的网站上找到。合同变更根据DLD，房东必须提前90天通知租金合同的任何变更，例如违反合同或增加租金金额。如果房东未提供90天通知，租户可以合法地拒绝增加租金。如果租户拒绝同意合同的新条款，可以向DLD的租金纠纷解决中心提起诉讼。在租赁委员会立案的任何人都必须支付租金的3.5%。获胜方通常会向他们支付费用，尽管这不能保证。在租赁委员会立案的任何人都必须支付租金的3.5%。获胜方通常会向他们支付费用，尽管这不能保证。对违反规定的房东给予租户的赔偿可能高达一年的租金。爆料投稿无聊就找：迪拜华人必备纸飞机大事件频道：【】【】

迪拜平均租金上涨21.7%，为 2014 年以来的最快增速

迪拜平均租金上涨21.7%，为2014年以来的最快增速截至今年6月的12个月内，迪拜平均租金上涨了21.7%。根据房地产公司CBRE的数据，同期公寓的平均租金上涨了21.2%，而别墅的平均租金上涨了24.7%。公寓和别墅的平均租金分别为每年85,294迪拉姆和255,437迪拉姆。最昂贵的公寓位于朱美拉棕榈岛，平均租金为每年218,413迪拉姆；对于别墅，AlBarari的租金位居榜首，一年的租金约为889,225迪拉姆。CBRE中东研究主管TaimurKhan说：“截至今年6月，在过去的一年中，平均租金正在以2014年年中以来的最快速度增长，”今年6月份，迪拜的房地产交易总量达到7,941笔，比去年同期增长了33.3%；年初至今的交易总量达到了38,901笔，创下2009年以来的最高总成交量。

迪拜房价和租金涨幅逾两成

迪拜房价和租金涨幅逾两成最新数据显示，由于需求强劲，迪拜住宅在销售价格和租金方面均出现了两位数的增长。世邦魏理仕（CBRE）中东最新发布的报告称，截至2024年3月的一年里，迪拜住宅的平均价格飙升了20.7%，其中别墅价格上涨了22.1%，公寓价格上涨了20.4%。3月迪拜公寓的价格为每平方英尺1486迪拉姆（折合人民币约2924元），别墅的价格约为每平方英尺1776迪拉姆（折合人民币约3494元）。一平方英尺相当于0.0929平方米。报告指出，迪拜今年第一季度房屋交易总量达2795套，较去年同期增加22.6%。其中期房销售增长了18.1%，二手房销售增长了34.5%。单单3月，迪拜住宅市场的成交量创下有记录以来的最高月度水平，同比增长13.2%。此外，截至2024年3月的一年里，迪拜的租金平均上涨了21.2%，公寓租金涨幅领先，平均增长22.1%，而别墅的租金则增长了14.5%。

迪拜部分地段的续租租金将上涨20%根据修订后的RERA租金指数，租客在JumeirahVillageCircle、AlFurja

迪拜部分地段的续租租金将上涨20%根据修订后的RERA租金指数，租客在JumeirahVillageCircle、AlFurjan、Arjan、MotorCity、DubaiSportsCity等中端住宅区的续签租约时，租金将上涨20%。虽然许多居民预计租金将会上涨，但他们的预期涨幅在8%至12%之间。对于许多人来说，面对20%的涨幅，要么选择接受，要么只能离开。据悉，新的RERA租金指数在4月1日生效，为房东提供了更高的要价空间，但他们必须确保涨幅不超过20%的上限。在2018年至2021年搬入JVC或AlFurjan等地段的租户，租金涨幅最高，因为当时的租金是迪拜最低水平之一。这种情况在迪拜新兴住宅区十分常见，一些租约甚至远低于当时的市场价格。在JVC，一居室新公寓的平均租金标价为60000迪拉姆以上，热门楼盘的标价约为75000迪拉姆。至于Arjan，一居室公寓的租金标价范围很广，从60000迪拉姆到80000迪拉姆不等。AlFurjan现在是迪拜中高端房产租赁最繁忙的住宅区之一，一套新房的租金可能为55000迪拉姆至90000迪拉姆。租金上涨会持续多久？涨幅有多高？由于新的RERA租金指数从4月开始生效，需要12-13个月的时间才会稳定下来。此外，迪拜中端市场将有更多新房上线，其中一部分将被出租，这或许会减缓租金的上涨速度。