每日房地产行业动态汇总（2023-12-07）

每日房地产行业动态汇总（2023-12-07）1.深圳人才安居50亿元租赁住房类REITs项目状态更新为“已受理”。2.高善文：2024年房地产投资占GDP比例预计会跌破6%。3.江西德安：买新房可补贴50%契税，适当提高房屋征收货币补偿标准。4.18城已取消土地限价，但整体市场热度仍处于相对低位。5.中指研究院：11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%。6.武汉：14宗地移出第四批次拟供地项目清单结转至后续批次清单。7.“捡漏期”终结？北京二手房市场现回暖迹象。8.甘肃定西：发放购房券和消费券，开展房地产促销活动。9.保利发展：1-11月公司实现签约面积2257.59万平方米，同比减少6.25%。10.融创中国：11月实现合同销售金额约35.0亿元。

调查：中国投资者计划削减房地产配置占比达创纪录水平

调查：中国投资者计划削减房地产配置占比达创纪录水平一项最新调查发现，计划在未来一年削减房地产配置的中国投资者比例达到创纪录水平，突显出中国政府为房地产行业注入活力所面临的挑战。综合彭博社和每日经济新闻报道，长江商学院星期三（9月27日）发布的2023年第三季度《投资者情绪调查报告》显示，今年第三季度，计划在未来一年削减国内房地产投资的受访者净占比升至创纪录的31.7%，比2020年8月上升了32.5个百分点。投资者对房价的悲观预期似乎是他们态度谨慎的原因之一。调查显示，预计一二线城市二手房价格在未来一年上涨的投资者比例降至47.6%，创下2018年调查开始以来最低纪录。调查称，投资者对中国房地产的预期自2020年8月以来一直呈现下降趋势。从2018年9月至今，投资者中认为房价偏高的人数整体呈下降趋势，认为房价基本合理的人数则呈上升趋势。调查报告作者长江商学院会计与金融学教授刘劲和研究员陈宏亚建议，中国决策层近期应实施力度略强的货币政策稳定楼市。不过，投资者对房地产以外的领域更为乐观。约70%的受访者预测，中国国内股价将在明年上涨。约58.5%的投资者认为，2023年中国GDP增速可以超过5%。调查显示，今年第三季度，投资者对A股的预期比上期有小幅下降，但仍明显好于2022年10月末的调查，总体上保持稳定。与此同时，投资者下调了对港股的预期，但自2021年4月开始，投资者对港股的预期整体呈现好转趋势。

12月6日，安信证券2024年年度策略会在上海举行。安信证券首席经济学家高善文在长达1个半小时的演讲中，着重讨论了中国的房地产问

12月6日，安信证券2024年年度策略会在上海举行。安信证券首席经济学家高善文在长达1个半小时的演讲中，着重讨论了中国的房地产问题。高善文认为，2016年以后房地产价格快速上涨的核心原因是土地供应的骤然收紧，在投资、销售等数据上，并没有出现典型的泡沫化迹象。长期来看，中国房地产投资占GDP比重应该在7%左右，2024年这一数字将降至6%以下，房地产市场出现明显的“超调”。（证券时报・券商中国）

中国房地产行业萎缩速度加快 继续拖累经济增长

中国房地产行业萎缩速度加快继续拖累经济增长去年最后三个月，中国房地产行业萎缩速度加快，楼市低迷继续拖累中国经济。据彭博社报道，中国国家统计局周二发布的2021年四季度和全年国内生产总值(GDP)初步核算结果，继第三季度萎缩1.6％后，中国第四季度房地产业GDP同比萎缩2.9％。这是自2008年以来季度数据首次连续出现萎缩。同期建筑业GDP也下降了2.1％。根据彭博计算，这两个行业合计占2021年全国GDP的13.8％，低于2020年的14.5％。尽管政府努力放松了一些房地产融资限制，但中国房地产市场去年12月持续下滑，房地产销售、投资、土地出让和融资活动均出现下滑。根据彭博计算，12月份房地产投资同比萎缩14％。全年为增长4.4％。周一发布的数据显示，受到楼市滑坡和消费支出疲软的拖累，中国第四季度经济增速降至一年多以来最低水平，同比增长4％，低于第三季度的4.9％。12月份工业增加值增速略有加快，但社会消费品零售总额大幅放缓。GDP初步核算数据证实了消费的疲软，为控制全年不断反复的疫情而实施的限制措施抑制了消费。第四季度住宿和餐饮业GDP增长4.7％，增速低于之前的5.7％。鉴于omicron变种在中国部分城市的蔓延，疲弱的人气可能还会持续一段时间。制造业增长保持稳健，第四季度同比增长3.1％，反映出防疫措施对工业生产的影响有限，以及世界各地对中国商品的旺盛需求。周一的数据显示，去年制造业增加值占GDP的比重为27.4％，较上年上升1.1个百分点。发布：2022年1月18日12:05PM

房地产板块异动拉升 光大嘉宝涨停

房地产板块异动拉升光大嘉宝涨停房地产板块异动拉升，光大嘉宝涨停，三湘印象、中迪投资、珠江股份、云南城投等跟涨。消息面上，安信证券首席经济学家高善文在安信证券2024年度策略会表示，房地产市场严重超调，中国长期房地产投资的中枢也许会在8%左右，至少不低于7%，现在房地产投资的绝对水平已显著背离这一中枢。乐观来看，明年上半年地产流动性风险有望显著改善，可持续关注房企现金流改善、头部房企恢复市场筹资行为等信号。

中信证券：建议聚焦核心城市土储占比高、融资渠道通畅、开发能力较强的房地产企业的投资价值

中信证券：建议聚焦核心城市土储占比高、融资渠道通畅、开发能力较强的房地产企业的投资价值中信证券表示，2024年房地产政策目标和房地产市场所处的客观环境与2008年有所不同，但政策的市场化取向有一致之处。2008年全社会个人杠杆率偏低，2024年差别化住房信贷政策仍有优化空间，且政策增添了地方国资平台收储存量房这一新的去化手段，通过市场化机制可能形成从一线城市到二线城市的阶梯式渐进复苏浪潮。我们认为产业链的资产负债表回归平稳，但订单没有明显增长的空间，建议聚焦核心城市土储占比高、融资渠道通畅、开发能力较强的房地产企业的投资价值。