中国房地产业一年多来首次扩张

中国房地产业一年多来首次扩张中国房地产行业今年一季度自2021年以来首次扩张。彭博社报道，根据中国国家统计局星期三（4月19日）公布的国内生产总值（GDP）初步核算结果，房地产业GDP一季度同比增长1.3%至接近2万亿元人民币（约3878亿新元）。这也是该行业2021年第二季度以来首次实现增长。报道称，这数据进一步表明，在政府加大对大型开发商的扶持力度以及各个城市放松购房限制后，房地产市场正在企稳，这有助于提振经济增长。根据中国国家统计局星期二（4月18日）公布的数据，中国一季度经济增速加快至4.5％。此外，GDP初步核算结果也显示出上季度消费复苏的强劲势头。一季度住宿和餐饮业GDP同比增长13.6%，而去年最后三个月为下滑5.8%。中国国家统计局的数据还显示，去年第四季度基本持平或萎缩的批发和零售业，以及交通运输和邮政业也实现单位数增长。

IMF经济师：中国房地产行业动荡将拖累未来增长

IMF经济师：中国房地产行业动荡将拖累未来增长国际货币基金组织（IMF）首席经济师古林查斯认为，中国房地产行业动荡将拖累未来增长。据路透社报道，古兰沙（Pierre-OlivierGourinchas）星期二（1月31日）在新加坡谈及IMF的最新全球增长预测时说，中国重开国门将使当地经济增长在今年出现反弹，但预计这种情况不会在2024年以及之后持续。古兰沙在新闻发布会上说：“房地产是一个非常重要的行业，是过去几年的重要增长组成部分之一，展望未来，在进行一些清理前，这个行业将不会成为增长引擎。”发布：2023年1月31日12:44PM

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观中国人民银行原行长周小川23日就中国房地产行情的走向表示，长期来看持乐观态度。他还呼吁应该学习日本应对房地产泡沫破灭的经验。对于房地产行情的持续下行，周小川称，最早政府和公共机构负责销售，但从35年前起改为在房地产市场进行交易，这次下跌是从来没有过的经历。针对目前的行情，他承认市场下跌的速度比决策者预期的要快。同时也提出看法称，应学习花了很多年时间来应对房地产泡沫的其他国家，尤其是日本的经验。周小川指出，中国有很多人居住在农村地区，随着进一步的城市化，仍然需要对住房进行投资。否定了房地产问题将长期拖累经济增长的看法。来源：格隆汇

调查：中国第四季度经济恐陷入萎缩

调查：中国第四季度经济恐陷入萎缩一项民间调查显示，由于疫情造成干扰，中国制造业、服务业和房地产行业第四季度均大幅趋弱，年末数月经济可能陷入了萎缩。据彭博社报道，中国褐皮书国际(CBBI)周一（2日）显示，衡量制造业和服务业企业利润、销售和就业的指数在2022年最后三个月较上一季度和一年前均有所下滑。上一季度对4,354家企业进行调查后得出了这一结果。CBBI介绍，包括交易量和价格在内的房地产行业指标跌至历史低点附近。独立经济数据提供商CBBI在其报告中写道，这些数据表明，中国第四季度实际国内生产总值(GDP)同比可能萎缩，2022年全年仅增长2%。接受彭博调查的经济学家预测，第四季度经济增速料放缓至2.9%，2022年全年料为3%。CBBI首席经济学家西瑟斯（DerekScissors）说：“随着疫情浪潮的持续，投资跌至10个季度低点，新订单继续受到冲击，第一季度出现实质性复苏变得越来越不现实。”CBBI的调查显示，第四季度企业仍然面临压力。该季度企业46%的贷款来自于非银行贷款机构，高于第三季度的33%。报告指出，所谓影子银行贷款的攀升暗示企业难以满足银行融资条件，借款成本攀升至超过10年以来的最高水平。发布：2023年1月3日8:51AM

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

野村：中国房地产商将面临严峻的财务挑战

野村：中国房地产商将面临严峻的财务挑战野村证券发布报告指出，房地产行业仍然是中国经济增长反弹的关键。尽管中国政府为缓解开发商资金链紧张做出努力，但预计地产开发商及其建筑合作商未来几个月仍将面临愈发严重的财务挑战。据路透社报道，野村证券报告指出，挑战主要来自三个方面，一是上述企业可能需要在农历年末（公历1月31日）之前向农民工建筑工人支付共1.1万亿人民币（2356.83亿新元）的拖欠工资；二是地方政府一直在收紧托管银行账户中的预售资金限制；三是2022年第一季度和第二季度房企到期的离岸美元债券均将比今年第四季度几乎翻番。专注于低线城市的开发商将尤其面临困难，因其新房销售量比一年前减少了一半。政策对房地产行业近期有所宽松，同时中国央行已下调了存款准备金率，并对一年期LPR（贷款市场报价利率）下调了5个基点，但野村认为，“整体经济尤其是房地产行业最糟糕的时期尚未到来”。今年房企爆雷不断，地产业发展举步维艰，不过出于防范金融风险需要，监管机构9月以来已指导银行陆续放松信贷审核要求，以满足合理的开发贷款需求以及购房者的合理住房需求，相关信贷规模出现明显改善。不过此次五年LPR报价连续20个月持平，表明楼市虽有局部放松，但“房住不炒”主基调依然未发生改变。野村指出，在中国，预售资金占新房销售资金的近90%和开发商融资的一半以上。鉴于开发商财务状况不断恶化，中国各地的地方政府最近都收紧了对预售资金的控制，担心将其转移到其他地区偿还债务。野村认为：“这就像囚徒困境：虽然各个地方政府都在理性地加强对预售资金的监控，但地方政府的集体行动却相当于整个房地产行业的信贷紧缩。”该机构并认为，经历迄今为止离岸市场最严重的地产开发商债券抛售后，中国地产开发商在未来两个季度离岸债券市场将面临更大的还款压力。预计其到期离岸美元债金额将从今年第四季度的102亿美元（139.27亿新元）增加到2022年第一季度的198亿美元和第二季度的185亿美元。...发布：2021年12月22日12:54PM