野村证券首席经济学家陆挺：保交房是房地产政策的核心

野村证券首席经济学家陆挺：保交房是房地产政策的核心5月25日，野村证券首席经济学家陆挺在上海财经大学滴水湖高级金融学院2024年度大会上表示，当前中国经济存在着不少亮点，有些关键问题已经取得了突破。谈及房地产政策，陆挺表示，保交房重回政策中心是近期房地产政策出现的最大一个变化。陆挺强调，保交房是房地产问题的核心。“从四月底开始，我们就判断中央在处理房地产问题方面的思路已经有了非常大的调整。当中央政府下决心去处理保交房这个核心问题的时候，尤其是未来通过中央财政去着手解决这个问题的时候，应该说我们就能看到房地产市场风险出清的希望，进而看到宏观经济出现稳定乃至全面复苏的希望。”

野村经济学家料中国楼市将缓慢复苏

野村经济学家料中国楼市将缓慢复苏十五个月前，野村控股的经济学家将中国整顿楼市的举措比作前美联储主席保罗·沃尔克1980年代导致经济衰退的通胀降温措施。不过，如今他们认为，中国的“沃尔克时刻”终于结束，但房地产市场的复苏还有一段距离。据彭博社报道，野村控股的经济学家陆挺在香港接受采访时说，中国政策来到了转折点，但不一定标志着行业已经触底。中国政府本月发布了提振房地产市场的16项救助措施，标志着北京一年来的房地产调控政策出现急转弯，推动彭博中资地产股指数本月上涨40%。陆挺说，虽然救助措施可以让陷入困境的开发商松一口气，但其中缺乏增强消费者信心和刺激购房需求的措施。此外，至少到明年3月之前，全面经济重启的可能性不大，从而会在政府优化动态清零防疫政策之际对房地产行业构成压力。陆挺说：“融资限制已基本取消，但目前尚不清楚是否会出台大规模的需求刺激措施。”陆挺的最新观点与其他大多数分析师相符。但在他2021年8月警示房地产市场风险时，只有很少几位分析师预见到了楼市的滑坡会有多么严重。他表示，与以往的经济低迷不同，在国家主席习近平设法解决生育率下降和贫富差距扩大问题之际，决策者决心控制楼市的发展。虽然房地产市场已经出现裂痕，但投资者在很大程度上低估了危机的深度。从那以来，大多由开发商发行的信用债利差扩大逾一倍。发布：2022年11月23日12:57PM

中国国家统计局：近期房地产市场有改善的迹象

中国国家统计局：近期房地产市场有改善的迹象中国房地产市场持续疲软，中国国家统计局称，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。综合央视新闻和中新社报道，在中国国务院新闻办公室星期五（12月15日）举行的11月份国民经济运行情况新闻发布会上，中国国家统计局新闻发言人刘爱华说，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。据彭博社报道，刘爱华没有直接回答有关房地产开发投资明年是否将转为正增长的问题。中国国家统计局星期五公布的数据显示，今年前11个月，中国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%。从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。星期二（12日）结束的中央经济工作会议上也提到，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。会议指出，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。此外，刘爱华还在新闻发布会上说，经济运行总体恢复尤其是需求持续恢复，有助于改善物价低位运行状况。随着扩大内需政策的逐步落实见效，消费将逐步从疫后恢复转向持续扩大，当前经济运行中存在的有效需求不足问题有望得到逐步缓解，价格低位运行状况也会得到改善，不会出现通货紧缩。2023年12月15日4:03PM

野村：中国房地产商将面临严峻的财务挑战

野村：中国房地产商将面临严峻的财务挑战野村证券发布报告指出，房地产行业仍然是中国经济增长反弹的关键。尽管中国政府为缓解开发商资金链紧张做出努力，但预计地产开发商及其建筑合作商未来几个月仍将面临愈发严重的财务挑战。据路透社报道，野村证券报告指出，挑战主要来自三个方面，一是上述企业可能需要在农历年末（公历1月31日）之前向农民工建筑工人支付共1.1万亿人民币（2356.83亿新元）的拖欠工资；二是地方政府一直在收紧托管银行账户中的预售资金限制；三是2022年第一季度和第二季度房企到期的离岸美元债券均将比今年第四季度几乎翻番。专注于低线城市的开发商将尤其面临困难，因其新房销售量比一年前减少了一半。政策对房地产行业近期有所宽松，同时中国央行已下调了存款准备金率，并对一年期LPR（贷款市场报价利率）下调了5个基点，但野村认为，“整体经济尤其是房地产行业最糟糕的时期尚未到来”。今年房企爆雷不断，地产业发展举步维艰，不过出于防范金融风险需要，监管机构9月以来已指导银行陆续放松信贷审核要求，以满足合理的开发贷款需求以及购房者的合理住房需求，相关信贷规模出现明显改善。不过此次五年LPR报价连续20个月持平，表明楼市虽有局部放松，但“房住不炒”主基调依然未发生改变。野村指出，在中国，预售资金占新房销售资金的近90%和开发商融资的一半以上。鉴于开发商财务状况不断恶化，中国各地的地方政府最近都收紧了对预售资金的控制，担心将其转移到其他地区偿还债务。野村认为：“这就像囚徒困境：虽然各个地方政府都在理性地加强对预售资金的监控，但地方政府的集体行动却相当于整个房地产行业的信贷紧缩。”该机构并认为，经历迄今为止离岸市场最严重的地产开发商债券抛售后，中国地产开发商在未来两个季度离岸债券市场将面临更大的还款压力。预计其到期离岸美元债金额将从今年第四季度的102亿美元（139.27亿新元）增加到2022年第一季度的198亿美元和第二季度的185亿美元。...发布：2021年12月22日12:54PM

12月6日，安信证券2024年年度策略会在上海举行。安信证券首席经济学家高善文在长达1个半小时的演讲中，着重讨论了中国的房地产问

12月6日，安信证券2024年年度策略会在上海举行。安信证券首席经济学家高善文在长达1个半小时的演讲中，着重讨论了中国的房地产问题。高善文认为，2016年以后房地产价格快速上涨的核心原因是土地供应的骤然收紧，在投资、销售等数据上，并没有出现典型的泡沫化迹象。长期来看，中国房地产投资占GDP比重应该在7%左右，2024年这一数字将降至6%以下，房地产市场出现明显的“超调”。（证券时报・券商中国）

中国官媒：今年房地产市场有望平稳健康

中国官媒：今年房地产市场有望平稳健康针对房地产市场今年走向，中国官媒《经济日报》今天发文说，相信随着“因城施策”逐步发挥作用和各方对市场信心的恢复，房地产市场发展有望更平稳。文章说，房地产业的良性循环和健康发展，能够为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。观察房地产业的发展趋势，须以宏观经济的整体发展为大背景。中国每年城镇新增就业人口超过1100万人，住房的刚性需求仍然比较旺盛。同时，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。因此，促进房地产业的良性循环和健康发展对于整个宏观经济的平稳运行能够起到重要作用。同时，比较旺盛的需求也能为市场提供有力支撑。可以预计，今年的房地产市场需要并且能够总体继续实现平稳发展。文章还说，促进房地产业良性循环和健康发展，需要“因城施策”持续发力。当前，中国房地产市场两头分化势头有所加剧。一线和强二线城市以稳为主；众多三四线城市和县城因为供给过剩和人口流出等因素出现了一定下调趋势。政策和预期对于短期内房地产市场的影响较大。经历了去年下半年的总体低迷，无论是购房者还是房地产开发商，重建信心尚需一段时间；一些房地产开发企业的资金纾困仍在进行。政策层面，今年以来，有不少城市根据实际情况出台具体调控措施，为稳楼市释放积极信号，包括放宽限购，取消“认房又认贷”——首套住房结清贷款再购房的，按首套房执行贷款政策，降低首付比例，提高公积金贷款额度，给予购房补贴，为人才购房提供支持等。政策暖风频吹，力度可谓强劲。相信随着“因城施策”逐步发挥作用和各方对市场信心的恢复，房地产市场发展有望更平稳。...发布：2022年3月16日9:23AM