楼继伟：当中国人口不再区分城乡户籍 消费需求或升近30%

楼继伟：当中国人口不再区分城乡户籍消费需求或升近30%中国财政部原部长楼继伟推算，当中国人口不再区分城镇户籍和乡村户籍，消费需求可以提升将近30%。据中新经纬、证券时报网等报道，楼继伟星期六（12月23日）在中国财富管理50人论坛2023年会上说，当人口不再区分城镇户籍和乡村户籍，就可以相互转换，城镇农村转移人口能够获得同等的公共服务和进入市场的权利，就会安心在城镇买房，以此推算，消费需求可以提升将近30%。楼继伟认为，在破除城乡二元结构方面，可考虑在大城市周边先改革，这样矛盾较小，但作用较大，再通过试点总结经验逐步向全国推开。户籍制度长期以来按城乡界限划分人群，户口决定了人们所能享有的教育资源与福利等，造成资源分配与社会身份的不平等。楼继伟也认为，中国经济中期需要面对的关键问题之一是房地产低迷。目前各部门、各地方已经采取了一系列政策，也应当继续采取例如放开限价、限购，降低首付比例等措施，对资产质量尚可但存在流动性困难的房地产企业给予信贷支持。他说：“目前房地产市场已趋于稳定，但不能指望再回到高地价、高房价、地方政府土地出让高收入的非正常‘三高’状态。”2023年12月24日2:13PM

中国前财长楼继伟：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点

中国前财长楼继伟：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点中国前财政部部长楼继伟建议，在经济增长正常后，应尽快开展房地产税试点。楼继伟3月24日在《比较》杂志发表题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章称，近三年来，由于各种不利因素冲击，中国经济增长低于预期，采取大力度减税降费刺激政策，宏观税负有所下降。他写道，在经济转为正常增长后，要采取措施稳定住宏观税负、保持适度的财力，有利于促进地区之间发展平衡、基本公共服务均等化和收入再分配。楼继伟写道，财政体系的未来发展需要问题导向，其中之一是建立适合作为地方税的税种，而房地产税是最适合作为地方税的税种。他认为，产权不完整、交易受限是房地产税立法的最大难点。主要的难点在于城镇与农村实行不同的土地制度。楼继伟解释说，城镇土地为全民所有，国家有用途管制规划，包括容积率规范，城镇企业和居民有权在国家规范之下自主按市场价格转让房地产，包括所关联的土地使用权，相应的房地产估值比较简单。农村土地为集体所有，农民对宅基地有使用权，但权利转让受限，只能在所在集体内部无偿转让，可以规定对农民住房不征房地产税。但农村集体土地没有用途管制规划，对宅基地和集体建设用地没有容积率规范。相当多的宅基地上大量建造住房并转租或转卖出去，形成非法的“小产权房”。楼继伟认为，“小产权房”如何估值的确是难题。在试点中，可以结合土地制度改革开展探索。最终解决这一难题，还需破解城乡土地二元制度架构。

人民日报：统筹新型城镇化和乡村全面振兴

人民日报：统筹新型城镇化和乡村全面振兴人民日报刊发署名国家发改委会农村经济司司长陈学斌问政称，深化户籍及相关制度改革。放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。促进在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。建立基本公共服务同常住地人口挂钩、由常住地供给的机制，稳步提高非户籍常住人口在流入地享有的基本公共服务项目数量和水平，推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖。加快落实深化户籍制度改革的相关任务举措，包括鼓励取消年度落户名额限制、提高居住证持有人城镇义务教育和住房保障等服务的实际享有水平，让愿意进入城镇的农民加快融入城市生活。依法严格保护进城农民的农村土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权。建立健全农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权市场化退出的机制和配套政策。

经济日报：房地产市场仍有发展空间

经济日报：房地产市场仍有发展空间经济日报第六版文章指出，房地产市场未来发展空间仍在。城镇化进程还在推进，2023年我国常住人口城镇化率为66.2%，但户籍人口城镇化率还不到50%，仍有1.8亿外出农民工在城市中没有完全市民化，在这些进城农民工中购房比例不高。且现有存量住房中，90平方米以下中小户型住房仍占绝大多数。随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，我国房地产市场改善性、刚性需求仍较多，依然有广阔的发展空间。

唐山：取消住房限购限售政策，土地出让不再 “限房价、竞地价”

唐山：取消住房限购限售政策，土地出让不再“限房价、竞地价”河北省唐山市近日印发了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》。在调整优化房地产支持政策方面，取消限购限售政策。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限购政策。本地居民、外地居民在全市范围内购买商品住房、二手住房均无政策限制。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限售政策。新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区“限房价、竞地价”的土地出让政策。

国家统计局副局长盛来运：要理性看待这一轮房地产调整

国家统计局副局长盛来运：要理性看待这一轮房地产调整4月16日，国家统计局副局长盛来运在一季度国民经济运行情况发布会上表示，我们要理性看待这一轮房地产调整。去年三季度发布会的时候，我就这个问题也谈了一些看法。一方面，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。另外，中国房地产市场是有支撑的，因为我们的城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。我们现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待房地产这一轮的调整。