LPR 调降支持房地产市场平稳运行 一线城市首套房贷利率步入 “3 时代”

LPR调降支持房地产市场平稳运行一线城市首套房贷利率步入“3时代”LPR调降后，一线城市首套住房贷款利率步入“3时代”。京沪多家银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房贷款利率。此外，广州、深圳的首套住房贷款利率将降至3.85%。广开首席产业研究院资深研究员马泓认为，此次调降力度较大，后续有望促进增量购房，并提升其他消费领域的活跃度。对房地产市场而言，调降LPR有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。中信证券首席固收分析师明明表示，此次调降LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件，二季度仍有进一步调降政策利率的可能性。(上海证券报)

中国两部门发布降低存量首套住房贷款利率通知

中国两部门发布降低存量首套住房贷款利率通知中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，将从九月底降低存量首套住房贷款利率。据央视新闻客户端报道，中国人民银行、国家金融监督管理总局为引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，星期四（8月31日）就降低存量首套住房贷款利率有关事项发布通知。通知称，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。根据通知，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。通知也称，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

山东 16 市取消商业性个人住房贷款利率下限并调降个人住房贷款最低首付比例

山东16市取消商业性个人住房贷款利率下限并调降个人住房贷款最低首付比例近期人民银行总行房地产金融新政出台后，人民银行山东省分行会同有关部门迅速行动，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）要求，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。调整后，全省16市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

中国放宽部分城市首套住房贷款利率下限

中国放宽部分城市首套住房贷款利率下限中国人民银行和银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，允许第三季度房价持续下降的城市政府，自主决定在今年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，意在振兴低迷已久的楼市。据中国人民银行官网星期四（9月29日）晚间公告，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会在联合通知中说，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，决定按照国务院有关部署阶段性调整差别化住房信贷政策。通知明确，此项政策针对的是在2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。通知还明确，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。中国楼市自去年起陷入低迷，今年7月起多地更是爆发了“停贷潮”，而房地产市场传统的“金九银十”季节也未见明显改善。此前，中国银保监会联合中国央行设立“保交楼”专项借款，积极推动支持“保交楼、稳民生”，并于9月22日由国家开发银行向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁省“保交楼”项目。中国人民银行也在9月23日的货币政策委员会季度例会上强调，要推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。发布：2022年9月29日10:05PM

南昌：取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

南昌：取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限南昌市人民政府办公室发布优化个人住房信贷相关措施意见，调整商业性个人住房贷款利率政策。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。调整商业性个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点（调整后，5 年期以上房贷利

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。