交银国际：下调新鸿基地产目标价至 110.1 港元 重申 “买入” 评级

交银国际：下调新鸿基地产目标价至110.1港元重申“买入”评级交银国际发表研究报告指，新鸿基地产中期业绩大致平稳，内地项目交付减少导致物业销售入帐下降，但其余各线业务有所复苏。总收入按年增0.4%至275亿港元，核心净利润按年减5.9%至约89亿港元，大致符合预期。中期股息按年减24%至0.95港元，股息率减少7.3个百分点至30.9%，但因应政府刚公布放松措施，公司预期全年分派比率会更接近40至50%之上限，该行预计全年股息按年减12.3%至约4.3港元。租金收入按年升1.7%至89.4亿港元，其中零售分部录得3.5%按年增长，公司预期自由行放宽将有助于零售业界进一步复苏，并预计零售租金将于下半年继续录得增长。该行重申集团的“买入”评级，目标价由127.6港元下调至110.1港元。

楼市好转 香港新鸿基地产数百套房一日售罄

楼市好转香港新鸿基地产数百套房一日售罄香港最大开发商新鸿基地产新楼盘数百套房一日售罄，显示去年低迷的香港楼市逐渐复苏。据彭博社报道，新鸿基地产星期六（3月4日）发售的NOVOLAND项目352套房当日全部售罄，销售额超过20亿元（港元，下同，约3.4亿新元）。此外，会德丰地产也有一个项目10天卖出了304套房，约占发售房屋的99%。美联物业港澳住宅部行政总裁布少明（SammyPo）分析，与大陆恢复全面通关以及取消“口罩令”等措施，提振了香港购房者信心。他预计，这个月的新房销量将大幅增加，达到约2800套，或创四年来同期最高。此前数据显示，2月份共有643套一手私人住宅交易注册。受利率上升和防疫措施影响，香港去年新屋销售降至2013年以来最低。不过，随着香港本地居民信心增强，以及大陆买家可能大量涌入，开发商年内或推出更多项目。彭博行业研究数据预测，2022年回落52%的香港新屋销售额，今年或涨超50%，达到1,750亿港元。彭博行业研究房地产分析师认为，未来几个月将有更多开发商计划加快发售步伐，特别是普通住宅。分析师也指出，随着美联储加息，今年晚些时候香港按揭贷款利率可能会进一步上调，指现在可能是卖出更多单位的大好时机。与此同时，香港二手房市场也有所起色。中原地产数据显示，香港二手房价格今年以来已上涨近5%，而该数据去年则下跌了16%。