机构：北京写字楼市场成交迎小幅回升

机构：北京写字楼市场成交迎小幅回升全球知名房地产服务及咨询公司戴德梁行3月28日发布的《2024年一季度北京写字楼零售市场报告》显示，北京写字楼市场成交迎小幅回升。报告显示，2024年一季度，受新兴商圈大面积成交租赁影响，北京整体市场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。北京写字楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。五大核心商圈市场净吸纳量为4.4万平方米。

世邦魏理仕：首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌

世邦魏理仕：首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌国际物业顾问世邦魏理仕发表报告指，随著香港恢复通关，社会恢复正常，首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌，净吸纳量亦连续3季保持正增长。报告指，由于今年首季未有新写字楼供应，加上净吸纳量为正数，达到15.9万平方呎，令空置率自2018年第4季以来首次下跌，跌0.2个百分点至15.1%。总空置面积为1290万平方呎。不过，整体租金按季跌1.5%，连跌16个季度。该行预期，随著企业继续实施成本控制，及有更多新写字楼供应，相信空置率将呈上升趋势，今年租金将持续受压。商舖方面，该行指，随著大量旅客重返香港，尤其是内地旅客，零售市场回暖，带动租赁活动加快。由于核心区街铺租金较2019年年中的高峰低大约40%，零售商现考虑实体店扩张，首季核心区街铺租金按季上升1.2%，预计核心区街铺租金今年将上升5-10%。2023-04-1117:34:06

黑石集团CEO苏世民：远程工作导致美国写字楼市场困境

黑石集团CEO苏世民：远程工作导致美国写字楼市场困境苏世民在本周于沙特举行的未来投资者倡议（FII）峰会的一个小组会议上讲话时发表了这些言论。苏世民说：“不管他们告诉你什么，他们工作都没有那么努力。他们不必穿工作服，还节省了通勤的时间和金钱。”苏世民补充说，美国写字楼的持续空置是新冠疫情以来远程办公增加的直接结果，“换句话说：许多办公室将继续空置，结果是公司削减办公空间，因为他们知道未来对办公空间的需求会减少。”在同一个小组会议上，高盛集团CEO大卫·所罗门告诉与会者，他公司的员工最近几个月已经回到办公室工作。所罗门此前曾将远程工作描述为一种“失常”，需要“尽快”纠正。他说，他的公司“总的来说，现在的运作方式与疫情前一样”。本月早些时候的一项调查显示，近三分之二的老板认为，在未来三年内，员工每周将有五天回到办公室，而大多数公司领导人认为，工资和晋升可能会与工作场所的出勤率挂钩。尽管自疫情以来，大多数办公室雇主普遍采用混合办公方式，但毕马威的CEO展望调查发现，全球64%的企业领导者预测，到2026年，办公室工作将全面回归。这项年度调查对全球最大企业的1300多名CEO进行了调查。调查显示，许多高管越来越支持回到疫情前的工作方式。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1392083.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1392083.htm

空置难降租金下行，但北京写字楼市场也有好的信号

空置难降租金下行，但北京写字楼市场也有好的信号租金依然处于下行的北京写字楼市场，近期也显露转好的信号。“3月份开始，企业租户的搬迁意愿多了，我们的带看量增加了很多，尤其是一些中小客户。”世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人袁慧对记者表示，北京写字楼市场的活跃度提升了。世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天介绍，今年第一季度，业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。受季节因素影响，新租交易总面积环比下降。在新租交易中，搬迁活动依然是主流，占交易总面积超四分之三，大部分来自市区优质写字楼以外的楼宇。（一财）

希慎：经济前景不明需调整派息　料写字楼市场仍受压

希慎：经济前景不明需调整派息料写字楼市场仍受压希慎兴业公布派发第2次中期股息每股0.81元，按年减少约31%。全年派息1.08元，按年跌25%。主席利蕴莲在业绩报告提到，今年本港及全球经济前景仍不明朗，但集团致力促进发展及增长的承诺不变，决定调整派息，为未来作好准备。集团指，写字楼及商舖业务受疫后结构变化影响，本港零售业亦正经历转型。另外，平均约10%商舖楼面面积因为利园区优化工程而关闭，已反映于商舖营业额内。去年写字楼营业额14.7亿元，商舖营业额15.3亿元，按年都跌近7%；住宅营业额亦跌逾14%至约2.1亿元。考虑到去年及今年新项目供应大增，预计本港写字楼市场仍有下行压力。写字楼业务组合出租率微跌1个百分点至89%，续租租金持续向下。商舖业务组合出租率跌2个百分点至97%，续租租金基本维持上升。2024-02-2214:37:18