PPP 存量在建项目融资难 多个存量在建 PPP 被停贷

PPP存量在建项目融资难多个存量在建PPP项目被停贷存量在建PPP项目遇到银行拒绝贷款的情形正困扰着一些企业和地方政府。一位地方国企负责人王先生称，他所在的企业有两个PPP项目在完成招标签署合同后，遇到银行突然停贷的情形。他告诉记者，企业的一个列入省级重点的PPP项目在2022年底完成招投标签署了合同，但由于不久之后PPP被叫停，此后PPP新机制出台，国有大银行对存量PPP项目处于观望状态，不愿贷款。这个项目按合同原计划2025年竣工，但由于资金问题目前进展十分缓慢。存量在建PPP项目被停贷并非个案。北京市惠诚律师事务所高级合伙人薛起堂称，他遇到了好几个存量在建PPP项目无法拿到国有大型银行贷款。有的项目是第一期贷款完了，银行不按计划发放第二期贷款。万商天勤律师事务所高级合伙人祝诣茗也称，不少存量PPP项目遇到贷款难问题。PPP新机制出台后，他们也接到了十多个2023年2月前后进行招投标的项目整改咨询，那些项目基本都经历了从金融机构的“宠儿”到无人问津的尴尬局面。（第一财经）

人行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房

人行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房人民银行召开会议，表示按照「政府指导、市场化运作」思路，借鉴前期试点经验，著力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。人行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作保障性住房配售或租赁，有利通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交楼和「白名单」机制。会议以视频形式召开，人行行长潘功胜出席并讲话。2024-06-1219:18:58

【中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率】

【中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率】中国邮政储蓄银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的#公告。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将自2023年9月25日起，开展存量个人住房贷款利率调整工作。调整范围为，同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：(一)  2023年8月31日（含）前已经发放的或者已签订合同但未放款的商业性个人住房贷款；(二)  贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或实际住房情况符合所在城市首套房标准的，具体包括4种情形。（中国邮政储蓄银行网站）

央行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁

央行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产新发展模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。

中国央行：支持地方国企收购已建成存量商品房

中国央行：支持地方国企收购已建成存量商品房为提振持续低迷的楼市，中国央行支持地方国有企业收购已建成存量商品房，加快推动存量商品房去库存。据中国人民银行网站消息，央行星期三（6月12日）在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。会议说，金融机构和有关单位要落实中共政治局和中国国务院常务会议部署，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，同时加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。中国政府今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。中国国务院要求，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。对于商品房库存较多城市，政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。2024年6月13日10:17AM

【农业银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的#公告】对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

【农业银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的#公告】对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。