宏利房地产投资信托宣布资本重组计划

宏利房地产投资信托宣布资本重组计划11月29日，宏利房地产投资信托（ManulifeUSREIT）发布公告称，已与现有贷款人达成协议，将通过资本重组计划重组其现有贷款。这项资本重组计划包括，保荐人宏利人寿保险公司收购ParkPlace（9870万美元）和发放1.370亿美元的保荐人—贷款人贷款，共出资2.357亿美元；从信托现有现金余额中动用5000万美元；通过资产处置，最低募集3.287亿美元的净收益，以加强信托的资产负债表，并创造足够的流动资金，为未来两年的基本资本支出提供资金。在贷款人方面，贷方同意免除信托过去和现有的财务契约违约行为，将现有融资的所有贷款期限延长一年，并在2025年12月前暂时放宽财务契约。贷方还把未支配杠杆率要求从60%提高到80%，银行利息覆盖率要求也从2倍修改为1.5倍。

韩国将放宽房地产投资信托基金监管 促进小投资者参与

韩国将放宽房地产投资信托基金监管促进小投资者参与韩国财政部周一表示，将放松对房地产投资信托基金(REITs)的监管，以帮助规范房地产项目融资领域。经济财政部表示，政府将大幅放宽限制，设立“项目REIT”，让更多的小投资者参与到项目中来，并将REIT的投资对象扩大到医疗保健、数据中心等有前景的领域。房地产投资信托基金是一种投资于在主要交易所交易的房地产的证券，为投资者提供写字楼、公寓和酒店等房地产的股份。这是在房地产市场不景气和高利率的情况下，房地产PF拖欠率上升的风险日益增加的情况下出台的措施，政府正在努力使债务“有序软着陆”，以尽量减少其对经济的潜在影响。

杰富瑞：美国房地产投资信托基金（REITs）行业前景强劲

杰富瑞：美国房地产投资信托基金（REITs）行业前景强劲杰富瑞报告称，支持美国房地产投资信托基金（REITs）行业“卷土重来之年”的因素已经到位，包括JonathanPeterson和LindaTsai在内的分析师强调，利率下降可以支撑估值，降低债务再融资的压力，他们将经济软着陆视为“最有可能”的情景，同时表示交易市场的买卖价差料将收窄，预计2024年美国REITs行业包括股息率在内的总回报率为13%-15%。