多家上市房企加快偿债步伐

多家上市房企加快偿债步伐近期，房企偿债小高峰来临，上市房企加快偿债步伐，持续压降公开债务。据记者不完全统计，2024年初至今，金地集团、龙湖集团等上市房企公开市场偿债金额已超过200亿元，5月份多家房企顺利度过偿债高峰，年内偿债压力大幅降低。“近期，各地购房政策持续放松，一定程度上提升了销售市场热度，有助于房企回笼现金。同时，目前债权人的心态也发生变化，与房企共同推动偿债方案谈判空间扩大，房企的债务压力也有所缓解。”同策研究院研究总监宋红卫向记者表示。（证券日报）

近日，多家上市险企调整经济假设引发市场关注。据不完全统计，已有7家上市险企下调长期投资回报率、风险贴现率等经济假设。整体来看，上

近日，多家上市险企调整经济假设引发市场关注。据不完全统计，已有7家上市险企下调长期投资回报率、风险贴现率等经济假设。整体来看，上市险企将长期投资回报率从5%下调至4.5%，风险贴现率由10%-11%不等下调至8%-9.5%不等。值得一提的是，上市险企上一轮集体调整经济假设还是在2016年左右。业内人士认为，受市场利率下行、资本市场波动等因素影响，上市险企实际投资收益率表现持续承压，与投资收益率假设的偏差逐步加大，上市险企基于市场环境变化调整经济假设，此举不仅能够提高保险公司评估价值的可信度，也有利于其长期稳健经营。（中证报）

龙湖集团明晟 ESG 评级升至 AA 级 为内地房企最高

龙湖集团明晟ESG评级升至AA级为内地房企最高近日，摩根士丹利资本国际公司(简称“明晟”)公布了2023年度环境、社会及管治(ESG)评级结果。龙湖集团的最新年度ESG评级提升了两级，达到了AA级，成为内地房企中最高评级水平，并且是今年内地首家实现评级跨越性提升两级的地产公司。据了解，龙湖集团秉持着“低碳、绿色、健康”的发展理念，制定了到2030年单位面积碳排放强度比2020年降低15%的双碳目标，同时计划在2022年实现单位面积碳排放强度降低3%。

5月24日，有消息称，金地集团如期兑付20.744亿元中票本息。对此，公司方面回应称：消息属实。金地集团已于5月24日将20.7

5月24日，有消息称，金地集团如期兑付20.744亿元中票本息。对此，公司方面回应称：消息属实。金地集团已于5月24日将20.744亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付将于5月27日到期的”21金地MTN004”中期票据本息。金地集团表示，在完成这笔中票本息兑付后，2024年初至今已全额偿付超120亿元的公开市场债务，基本度过偿债高峰期，确保了公司的信用安全底线。(中证金牛座)

供需升温 头部房企集中释放利好信号

供需升温头部房企集中释放利好信号房地产行业预期和信心正在逐步修复。近期，房地产行业利好消息频传，几乎同一时间三大头部房企向外释放利好消息，先是万科发布一则公告，已将6.47亿美元存入指定银行账户，全数偿付一只于3月11日到期的美元债。这一消息不仅一扫连日来的市场颓势，更让投资者看到了万科积极偿债的态度。紧接着，龙湖集团提前兑付商业资产支持专项计划（CMBS）的消息也在地产圈引起了热议。此外，融创中国也在近日发布了全国多地复工的消息。在业内人士看来，在修复预期和信心的过程中，房企们仍需面临诸多挑战，如市场需求的不稳定、资金压力大等，但随着头部房企的积极行动和政策的逐步放宽，房地产行业有望迎来新的增长期。（北京商报）

河南龙头房企违约 停止境外债务支付

河南龙头房企违约停止境外债务支付资金面持续紧张近两年后，中国河南龙头房企建业地产正式在公开市场违约。据财新网报道，建业地产星期五（6月23日）晚上发布公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息。该公司说，将暂停向所有境外债权人进行支付，集中资源保交付、保经营。建业地产也说，2021年下半年以来，房地产行业宏观环境发生巨大变化，公司之前已通过延长债务期限、改善现金流管理等方式增强流动资金状况。但2023年二季度以来，房地产市场销售持续疲软，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，公司流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。因此，未能在6月23日宽限期结束之前支付2024年到期的一笔境外债利息。据报道，上述境外债发行于2020年11月，规模为3亿美元（下同，约4.06亿新元），票面利率为7.75%，将于2024年5月24日到期。根据债券发行公告，该笔债券应每半年（即每年5月24日及11月24日）付息一次；在触发违约之前，债券有30天的宽限期。由于中国房企的核心资产和偿债主体都位于境内，在这轮房企出险潮中，不少房企在资金面枯竭之际选择“弃外保内”，即为了应对危机，暂停支付境外债，集中资源保境内债和项目交付。在建业地产之前，旭辉控股集团、中梁控股等房企均曾暂停支付所有境外债务，之后再酝酿整体境外债务重组。建业地产已在违约边缘徘徊多日。为避免公开市场违约，4月，建业地产对年内到期的三笔美元债作出提前债务安排，以交换要约“新债换旧债”的形式展期至2025年。交换要约完成后，连同另外四笔于2024年和2025年到期的美元债，建业地产的存续境外债务规模为19.46亿美元。建业地产是河南省的龙头房企，项目遍布河南省各地级市、县级市。2022年，建业地产流动性已十分紧张之际，曾获当地国资直接入股驰援。建业地产2021年9月曾写信向河南省政府“求救”。当时，建业地产在书面报告中称，7月以来，由于河南汛情和冠病疫情的双重影响，集团业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机，诚望得到省委、省政府的帮扶和救援。...