“按市场价挂牌，3 天就能卖出去！” 实地走访北京二手房市场

“按市场价挂牌，3天就能卖出去！”实地走访北京二手房市场5月份，全市二手房网签量为13383套，环比上月增长0.2%，和去年5月相比增长3.1%，市场成交热度有所提升。近期，北京地区成交量出现了放大迹象，“以价换量”的趋势明显。随着成交量上涨，新挂牌业主的心态也有了较为明显的变化。“现在挂牌价只要是和上一套已成交价格差不多，3天就能按照挂牌价卖出去。成交速度明显好转。”多位中介人士告诉记者。中原地产首席分析师张大伟表示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显企稳迹象。目前，北京二手房成交依然是“以价换量”，预计价格企稳回升仍需时间。从房贷利率看，记者走访了解到，目前，北京地区首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。“北京目前贷款利率仍然比较严格，在全国范围内都属于比较高的水平，未来是否会调整确实不太好预测。”走访过程中，多位中介人士表示。（中国证券报）

【深圳单周二手房网签量环比增长9.3%，业主挂牌价仍在下行】

【深圳单周二手房网签量环比增长9.3%，业主挂牌价仍在下行】6月17日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第24周（6月10日至6月16日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1309套，环比增长9.3%。二手房在售量增加的同时业主挂牌价仍在下行。乐有家研究中心数据显示，目前深圳全市二手房挂牌均价为6.78万元/平方米，比1月下跌了6%，与5月实际成交价6.27万元/平方米也更加接近。（澎湃）

北京二手房成交环比增长28%

北京二手房成交环比增长28%中国首都北京6月二手房网签11009套，环比上月增长28%。麦田房产分析师认为6月成交量环比大幅增长，与上个月北京受疫情影响基数较低有关。据新浪新闻报道，6月成交量整体依旧处于偏低水平，麦田分析师认为主要有三个原因，一是6月北京仍旧有散发疫情，对市场的影响仍然存在；二是疫情和经济大环境影响了人们的收入预期，一些购房者的置业计划有所改变；三是在全中国楼市普遍低迷的大环境之下，买房者的观望情绪有所加重，根据麦田数据统计显示，6月份，客户平均成交周期比上月增加8.3天。在成交量未完全复苏的情况下，部分急卖房东对价格做出了一定让步，根据麦田数据显示，6月份议价空间环比上月扩大0.21个百分点。挂牌价方面，根据麦田数据统计显示，6月挂牌价和5月相比维持平稳，下降幅度几乎可以忽略不计。虽然成交量在低位运行，北京二手房价格仍然维持平稳，说明北京楼市的价格支撑是比较足的。6月份1.1万余套的二手房成交量难言理想，但从上下半月的网签量对比来看，下半月市场增长还是比较明显的，剔除休息日因素，6月下半月日均网签量比上半月增长50.3%，说明市场正在恢复中。虽然经历疫情反复的考验，但北京市场的韧性仍然很强。麦田房产分析师认为，7月份北京二手房市场会进一步复苏回暖，“量升价稳”将成为7月北京二手房市场的主基调。发布：2022年7月1日3:56PM

【深圳二手房市场：政策效应开始显现】

【深圳二手房市场：政策效应开始显现】进入2024年，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强。在放松#限购和首套房贷利率下调的背景下，政策效应开始显现，特别是对于二手房市场。2月26日，深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得951套，环比增长393%。据悉，录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速回升势头。深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅共成交666套，环比上涨974.2%，预计未来一段时间内市场成交量仍会持续上升。（证券时报）

实探天津二手房市场：成交量放大，价格整体下行

实探天津二手房市场：成交量放大，价格整体下行近期，走访调研天津楼市发现，天津二手房市场呈现较为明显的“以价换量”趋势。中指研究院天津公司研究副总监田文刚在接受记者采访时表示，持续放松以支持刚性和改善性住房需求将成为政策调整主要方向。今年以来，天津出台了一系列楼市新政，刺激楼市成交。目前，天津楼市成交逐步修复，改善性房源成交占比提升显著。1-11月，天津市累计销售额1595亿元，全年大约可以实现1700亿元的规模。（中证报）

上海认房不认贷首月 中低价二手房为交易主力

上海认房不认贷首月中低价二手房为交易主力上海9月初官宣“认房不认贷”政策后，首月二手房挂牌量、带看量和成交量都出现了提升，中低价位的房源仍是交易主力。据《中国房地产报》星期一（10月2日）报道，相关数据显示，9月18日至24日一周，上海二手房共网签成交4623套，日均成交660套，环比上周增加11.5%，其中9月23日网签数达到864套，创近几月的单日新高。报道称，截至目前上海9月二手房成交量已突破1万7000套，已经越过了1万5000套的荣枯线。同时，二手房成交周期也从原先的六个月，大幅缩短至两个月。上海中原地产首席分析师卢文曦指出，目前二手房成交价格比较平稳，买卖双方博弈仍在，也有购房者在“兴奋劲”过了之后，选择继续持币观望。中原地产数据显示，截至目前，上海二手房挂牌量累计超过18万套。报道也引述多名中介公司店董称，随着挂牌量的增加，中介门店的来访量和成交量也有明显增长。报道指，从成交价格看，中低价格的房源依旧是主力。中原地产梅园店董金晓云介绍，目前他所在的片区300万元至600万元（人民币，56万至113万新元）的房源基本已经没有了，“现在市场上已经找不到便宜的房子了”。中原地产新华路店董张宏超介绍，随着市场回暖，房东的信心逐渐修复，现在已不是7、8月几乎“一边倒”的买方市场了。他指出，挂牌量激增的同时，一些房东已经不再主动下调挂牌价格，有的甚至开始试着提高挂牌价。报道还引述镜鉴咨询创始人张宏伟称，“认房不认贷”政策出台后，上海中心城区楼市在成交量回升的基础上，二手房议价空间可能会减少，甚至价格逐步开始坚挺了，但是还不至于涨价。