花旗：中国房价料在 6-9 个月内进一步企稳 看好具估值优势的优质地产股

花旗：中国房价料在6-9个月内进一步企稳看好具估值优势的优质地产股花旗指出，随着中国楼市新政的实施，房地产市场软着陆正在形成；预计房价将在6-9个月内加速企稳，并对优质地产股的看法更为积极。分析师GriffinChan等在报告中表示，当前楼市新增供应减少，总库存仍然较高但出现改善，库存消化所需的时间和二手房成交量的关系可以支持其对房价见底时间的看法。房地产市场企稳可使中国股票获益，而且不仅限于地产股，建议在5月份的市场调整后采取中性至略微看多的投资策略。更倾向于选择那些具有较好估值（5%以上的股息率、10%以上的净资产收益率）的优质股票。

花旗对楼市看法较审慎　料按息跌穿3厘对楼市才有支持

花旗对楼市看法较审慎料按息跌穿3厘对楼市才有支持花旗银行一项调查显示，以截至6月数据推算，本港千万富翁人数连续3年下跌，减少至40.8万人，较去年底跌0.5%；净资产及流动资产中位数按年都有下跌。香港花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示，2020年12月至今年中，恒生指数累计下跌31%，楼价亦跌6%，宏观环境可能令千万富翁人数自2020年高位回落，但形容近两年趋势尚算平稳。她又指，千万富翁净资产总值中位数虽然较去年底减少，但高于2020和2021年，有理由相信千万富翁透过多元化投资分散风险，因为2020年至今年中，环球股市上升6%，美股亦升18%。李贵庄表示，点阵图显示联储局今年可能仍有一次加息机会，但相信加息周期接近尾声。花旗预期，美国明年5月起有6次各减息0.25厘的机会，相信高评级债券和美国大型股票将有机遇，亦见部分千万富翁今年开始增加配置于债券和基金，期望令资产增值。不过，李贵庄对楼市前景看法较审慎，她指目前租金回报平均2.6厘，但按揭利率升至约4.1厘，可能要回落至约3厘以下，楼市才有支持，令更多投资者重返物业市场。花旗认为，政府新一份施政报告或会减辣，目前预测70%机率取消香港永久居民购买第二套物业征收15%的双倍印花税。至于完全取消非本地居民置业印花税的机会较少，只有5%。2023-10-1113:36:43

多地加速落实楼市新政！二手房活跃度回暖，房地产股票再度拉升

多地加速落实楼市新政！二手房活跃度回暖，房地产股票再度拉升“5・17”楼市新政提出一周后，已有约20个省、自治区、直辖市先后宣布落实房贷政策，上海、广州、深圳等一线城市近两日“加入群聊”，将氛围推向高潮。5月29日，A股房地产板块在连日回调后企稳走高，申万房地产板块盘中一度涨超2%，世荣兆业、中天服务等涨停。分析认为，尽管基本面的修复尚需时日，但近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。（证券时报）