中指研究院：一季度我国住房租赁市场运行总体平稳

中指研究院：一季度我国住房租赁市场运行总体平稳据中指研究院消息，2024年一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳。租金方面，50城住宅平均租金一季度累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。政策方面，一季度中央指导性政策出台数量较为有限，主要以地方政策落实为主，各地积极出台供需两端政策促进租赁市场健康发展。企业方面，长租公寓企业积极拓展业务，开业房源和管理房源规模稳步提升，截至一季度末，TOP30企业累计管理房源规模达165.9万间。展望未来，2024年由于宏观经济进一步回升向好仍面临挑战，住房租赁市场发展预计也将面临一定压力，长租公寓企业需加强服务，在新客拓展、客户续租等方面进行重点关注。

中指研究院：4 月 50 城住宅平均租金环比下跌 0.32% 同比下跌 1.14%

中指研究院：4月50城住宅平均租金环比下跌0.32%同比下跌1.14%中指研究院报告显示，2024年4月，重点城市住房租赁需求有所回落，平均租金水平转为下跌。根据中指50城住宅租赁价格指数，4月，全国50个城市住宅平均租金为36.4元/平方米/月，环比下跌0.32%；同比下跌1.14%，跌幅较上月扩大0.41个百分点。4月，重点城市住房租赁需求热度延续性不足，租金上涨城市数量明显减少。4月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为6个，较3月减少21个。具体来看，石家庄涨幅最大，为0.3%；太原、哈尔滨等5个城市涨幅在0.1%以内。4月，深圳住宅平均租金环比持平。

中国大中城市住房租金9月呈下降态势

中国大中城市住房租金9月呈下降态势中国多地住房租赁市场9月活跃度不高，租金呈下降态势。据中新社报道，诸葛找房数据研究中心星期一（10月10日）发布的数据显示，9月中国40个大中城市租金挂牌均价为每月每平方米35.70元（人民币，下同，约7.17新元），环比下跌0.12%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌0.34%，同比跌幅较上月扩大0.05个百分点。该机构分析称，9月份，中国多地由于冠病疫情反复、防控加强，人口流动性下降，租赁市场活跃度不高，租金维持下滑态势。但政策端对租赁市场的修复作用不可忽视，如近期有部分城市出台租金补贴政策，释放一定租赁需求，9月租金环比跌幅较上月有所收窄。据中指研究院监测，今年前9个月，50城住宅平均租金累计下跌0.90%。2022年9月，50城住宅平均租金为每月每平方米37.3元，环比持平，涨幅较上月收窄0.06个百分点。中指研究院认为，9月随着高校毕业潮退去，租赁市场进入传统淡季，住房租赁需求有所回落。当月，50城中，有28个城市租金环比下跌，数量较上月增加两个。据诸葛找房数据研究中心监测，9月份40个大中城市中，租金环比涨幅前五位的城市分别为成都、三亚、上海、青岛、无锡，环比分别上涨1.97%、1.83%、1.20%、1.04%和0.65%。另据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组统计，反映中国22个重点城市住房租金综合变动的纬房租金核心指数显示，经历了4至6月连续3个月的季节性上涨后，8月和9月重点城市住房租金总体下跌。9月重点城市住房综合租金环比下跌1.09%。，发布：2022年10月11日7:33AM

据中指研究院统计，2024年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，较4月增加约1.1万间。其中，TO

据中指研究院统计，2024年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，较4月增加约1.1万间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.5万间，较4月增加约0.4万间，占TOP30总规模比重为46.0%，较4月小幅下降0.10个百分点。2024年5月，开业规模TOP30入榜门槛提升至11370间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，入榜企业与4月相同。（中指研究院微信公号）

中指研究院：春节期间京津冀及山东楼市分化行情延续 部分城市现筑底迹象

中指研究院：春节期间京津冀及山东楼市分化行情延续部分城市现筑底迹象中指研究院报告显示，京津冀及山东多数城市房地产市场调整压力不减，2024年春节期间市场分化行情延续，核心板块优质楼盘更受关注。具体城市来看，北京楼市整体平稳运行，通州限购政策优化对成交起到一定促进作用，但成交数据尚未显现，未来楼市政策仍存优化预期，市场运行预计将更为稳健。天津当前市场仍以消化库存为主，市场活跃度略显不足，分化现象仍较严重，部分板块具备一定韧性。河北、山东多地市场普遍呈低迷态势，购房群体多以自住为主，在行业调整及预期偏弱情况下，市场筑底企稳仍需时间。

中指研究院：3 月百城二手住宅均价环比下跌 0.56%

中指研究院：3月百城二手住宅均价环比下跌0.56%据中指研究院消息，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年3月，百城新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨；其中上海新房均价环比上涨1.09%，位列百城首位，主要是受中海・顺昌玖里、黄浦・庆成府、绿城外滩兰庭等高价新开盘项目结构性影响。百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连续23个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。