报告：中国首季40城住房租赁成交量同比增14.7%

报告：中国首季40城住房租赁成交量同比增14.7%中国住房租赁报告显示，中国今年首季度40个城市住房租赁成交量同比增加14.7%。据中新社报道，由纬房研究院、贝壳研究院等中国机构星期五（4月14日）联合发布的2023年第一季度《中国住房租赁市场发展报告》显示，中国今年首季度40个城市住房租赁市场活跃度同比再次攀升，全中国重点40城成交量同比增加14.7%。报告指出，第一季度返城开工、到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来得更早。分城市来看，贝壳研究院数据显示，第一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁成交量均同比增加。从租金水平来看，住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，第一季度中国重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。2023年第一季度综合指数为97.27，略低于去年同期和2019年第一季度水平。纬房研究院数据显示，第一季度中国重点40城中15个城市住房租金环比小幅上涨，25个城市住房租金环比下跌。与2022年第一季度相比，仅有五个城市住房租金同比上涨，其余34个城市住房租金同比下降。分能级城市来看，2023年第一季度，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一线城市租金均环比上涨。与去年同期相比，除北京租金水平微涨外，上海、广州和深圳的住房租金水平均下跌。二线城市租金以下跌为主，且多数未达到去年同期水平。三线代表城市第一季度住房租金呈现分化态势，涨跌互现。展望后市，报告预计，第二季度住房租赁市场活跃度将同比提升，房屋出租难度有所下降，不过由于房源供应量随之增加，租赁市场供给结构优化，租客对于租赁住房的选择增多，预计租金水平或将呈现稳中微涨。

深圳发布住房租赁新规：规范 “二房东”、住房租赁资金监管

深圳发布住房租赁新规：规范“二房东”、住房租赁资金监管近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。（大湾区之声）

北京拟规定保障性租赁住房租金年涨幅不超 5%

北京拟规定保障性租赁住房租金年涨幅不超5%北京市住建委日前就规范保障性租赁住房租金管理工作公开征求意见，拟规定保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金，且年涨幅应低于周边租金涨幅，不高于5%。近年来，保障性租赁房因有利于解决新市民、青年人等群体住房困难问题而备受关注。“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。目前，部分项目已陆续投入运营。为了做好保障性租赁房租金评估、确定和备案管理工作，北京市住建委牵头起草《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》。在租金方面，征求意见稿指出，保障性租赁住房项目租金按照租户可负担、企业经营可持续的原则，由持有运营单位确定，租金应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。（工人日报）

北京市住建委发布《2024年市住房发展年度计划》。今年，将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《市住房租赁条例》，完善

北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》。今年，北京将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。“规范个人转租政策不是针对老百姓个人的，而是针对职业‘二房东’群体，当个人转租房屋超过一定数量，应该办理市场主体营业执照。”市住建委相关负责人介绍，该政策目前正在拟定中，有望于今年下半年公开征求意见。

中国拟出台“金融17条” 加大住房租赁市场支持

中国拟出台“金融17条”加大住房租赁市场支持中国人民银行、银行保险监督管理委员会计划出台“金融17条”，以加大住房租赁市场支持力度，推动中国房地产市场复苏。据中国《证券日报》报道，中国央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，共17条。在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面，《意见》提出四项举措，包括加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度、创新团体批量购买租赁住房信贷产品、支持发放住房租赁经营性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》明确，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%；住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过五年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟分析，就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。他认为，金融支持住房租赁市场专业化、多元化、规模化、可持续发展，从短期看，有助于提升存量资金利用效率、便利与吸引增量资金，满足租赁住房全周期、多层次合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，庞溟说，这有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择，推动房地产行业与企业新发展模式的形成。

深圳发布住房租赁新规 整治 “二房东” 禁止 “房中房”

深圳发布住房租赁新规整治“二房东”禁止“房中房”深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，最大程度保护消费者权利和利益。《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构（以下统称“房屋租赁企业”）和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。