里昂：美的置业剥离房开业务释放价值 维持 “买入” 评级

里昂：美的置业剥离房开业务释放价值维持“买入”评级美的置业计划剥离房地产开发业务，将房地产开发业务改由私人公司美的建业持有，股东可以选择收取实物分派，收取1股美的建业股份或每股收取现金5.9港元。里昂发表研究报告指，上述的分拆计划将为美的置业房地产开发业务及保留业务释放价值。虽然相关分拆计划将面对严格批准条件，不过鉴于公司股份57%的溢价，以及将现金收益再投资于估值低水业务的便利性，该行对独立股东批准分拆持正面态度。考虑上述因素，里昂将美的置业目标价定于6.85港元，维持“买入”评级。

国瓷材料：对控股子公司深圳爱尔创科技有限公司股权重组事项进行调整

国瓷材料：对控股子公司深圳爱尔创科技有限公司股权重组事项进行调整国瓷材料公告，6月7日，董事会审议通过了《关于控股子公司深圳爱尔创科技有限公司股权重组事项进行调整并签署〈重组框架协议之补充协议〉的议案》和《关于公司与CareCapitalUPCHKHoldingsLimited签署〈股权转让协议〉的议案》，本次股权重组的调整事项在公司董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

美的置业大股东兜底接盘地产，上市公司置出债务转型轻资产

美的置业大股东兜底接盘地产，上市公司置出债务转型轻资产美的置业决定从上市公司体系中剥离房地产开发业务。6月23日晚，港股上市房企美的置业(03990.HK)宣布计划对公司业务进行重组，将全资持有的房地产开发业务从上市公司重组至控股股东。同时，美的置业将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。有业内人士分析，房地产业务受到宏观经济环境、政策调整等多种因素的影响，市场波动较大；如今选择分拆房地产业务，可以使美的置业的其他业务不受该业务可能的负面影响，是一种风险管理和资产配置优化的策略。有接近美的置业的知情人士向记者表示，此次重组并不会改变美的在房地产领域的业务规模，行业地位也没有发生变化，事实上，上市公司操盘房地产项目将无需受制于自身的资金规模，参与的房地产开发规模将可以做得更多。（一财）

中证监调整优化5项措施　支持房企股权融资

中证监调整优化5项措施支持房企股权融资中国证监会公布支持房地产企业股权融资，决定调整优化5项措施，即日起实行。中证监新闻发言人，就资本市场支持房地产市场平稳健康发展回应记者提问，指出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。其次，中证监调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。中证监又指，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企以非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与「保交楼」、「保民生」相关的房地产项目。另外，中证监指积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人，设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产，并探索新的发展模式，又提到进一步发挥不动产投资信托基金(REITs)盘活房企存量资产作用。2022-11-2820:24:56(1)

美的置业拟剥离房地产开发业务 每股派 5.9 港元或实物分派

美的置业拟剥离房地产开发业务每股派5.9港元或实物分派美的系拟进行重组计划。美的置业(3990.HK)公布，拟将剥离房地产开发业务，改由不上市的美的建业(私人公司)持有，股东可选择收取1股美的建业股份，或收取现金5.9港元，较上个交易日(21日)收市价溢价57.3%。美的置业提醒，经港股通购买股份的股东，属于无法收取私人公司股份的“非合资格股东”，而将收取现金替代。截至6月21日，共涉及6.6%股东。据通告披露，截至去年底，美的置业总资产为2016亿元人民币，而计划剥离的私人公司总资产便已达1971亿元人民币。美的置业期内，拟剥离的房地产开发业务共有319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2,650万方米（约2.85亿方尺），大多是住宅，分布于大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区。重组后，公司将经营保留业务包括︰物管、商业物业和产业园、房地产科技及建设项目管理业务。至于私人公司，股份将不会在联交所或任何其他证券交易所上市。公司表示，把房产开发业务从集团剥离，将可减少公司的负债及与房产开发业务的重资产属性相关信用风险，并为股东供变现其在公司部分投资的选择权，减少其对公司股份相关的房开业务投资风险。重组计划需获亲身或委派代表至少75%赞成票，同时，反对建议分派决议案的票数，不超过表决的股东所持股份所附票数的10%。

中信证券研报指出，美的置业公告对开发业务进行实物分派（以下属公司股权方式），并附带现金选择权，以及控股股东对开发业务进行关联交易

中信证券研报指出，美的置业公告对开发业务进行实物分派（以下属公司股权方式），并附带现金选择权，以及控股股东对开发业务进行关联交易收购。这当然是美的置业本身的一次重要变化，但我们认为更是房地产行业发展趋势变化浪潮中的一次关键时间点的特殊展现。虽然行业中的其他参与者一般没有能力对开发业务进行一次性剥离，但趋势上看，上市公司层面简化资产负债表，做深做精轻资产运营和服务是大势所趋——只不过美的置业凭借股东信用优势采取了最快的办法。我们相信，未来更多房地产开发企业将逐渐走向轻资产化。