美的置业拟剥离房地产开发业务 每股派 5.9 港元或实物分派

美的置业拟剥离房地产开发业务每股派5.9港元或实物分派美的系拟进行重组计划。美的置业(3990.HK)公布，拟将剥离房地产开发业务，改由不上市的美的建业(私人公司)持有，股东可选择收取1股美的建业股份，或收取现金5.9港元，较上个交易日(21日)收市价溢价57.3%。美的置业提醒，经港股通购买股份的股东，属于无法收取私人公司股份的“非合资格股东”，而将收取现金替代。截至6月21日，共涉及6.6%股东。据通告披露，截至去年底，美的置业总资产为2016亿元人民币，而计划剥离的私人公司总资产便已达1971亿元人民币。美的置业期内，拟剥离的房地产开发业务共有319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2,650万方米（约2.85亿方尺），大多是住宅，分布于大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区。重组后，公司将经营保留业务包括︰物管、商业物业和产业园、房地产科技及建设项目管理业务。至于私人公司，股份将不会在联交所或任何其他证券交易所上市。公司表示，把房产开发业务从集团剥离，将可减少公司的负债及与房产开发业务的重资产属性相关信用风险，并为股东供变现其在公司部分投资的选择权，减少其对公司股份相关的房开业务投资风险。重组计划需获亲身或委派代表至少75%赞成票，同时，反对建议分派决议案的票数，不超过表决的股东所持股份所附票数的10%。

里昂：美的置业剥离房开业务释放价值 维持 “买入” 评级

里昂：美的置业剥离房开业务释放价值维持“买入”评级美的置业计划剥离房地产开发业务，将房地产开发业务改由私人公司美的建业持有，股东可以选择收取实物分派，收取1股美的建业股份或每股收取现金5.9港元。里昂发表研究报告指，上述的分拆计划将为美的置业房地产开发业务及保留业务释放价值。虽然相关分拆计划将面对严格批准条件，不过鉴于公司股份57%的溢价，以及将现金收益再投资于估值低水业务的便利性，该行对独立股东批准分拆持正面态度。考虑上述因素，里昂将美的置业目标价定于6.85港元，维持“买入”评级。

美的置业进行股权重组，房开业务与经营性业务股权分设

美的置业进行股权重组，房开业务与经营性业务股权分设6月23日，美的置业发布公告，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后，房开业务产权线从上市公司的子公司持有调整为兄弟公司持有，而重组后的上市公司将专注经营性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务，以及承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。

美的置业大股东兜底接盘地产，上市公司置出债务转型轻资产

美的置业大股东兜底接盘地产，上市公司置出债务转型轻资产美的置业决定从上市公司体系中剥离房地产开发业务。6月23日晚，港股上市房企美的置业(03990.HK)宣布计划对公司业务进行重组，将全资持有的房地产开发业务从上市公司重组至控股股东。同时，美的置业将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。有业内人士分析，房地产业务受到宏观经济环境、政策调整等多种因素的影响，市场波动较大；如今选择分拆房地产业务，可以使美的置业的其他业务不受该业务可能的负面影响，是一种风险管理和资产配置优化的策略。有接近美的置业的知情人士向记者表示，此次重组并不会改变美的在房地产领域的业务规模，行业地位也没有发生变化，事实上，上市公司操盘房地产项目将无需受制于自身的资金规模，参与的房地产开发规模将可以做得更多。（一财）

厦门国贸回应 “在拿地”：公司已不再从事房地产开发业务

厦门国贸回应“在厦门拿地”：公司已不再从事房地产开发业务5月28日，厦门国贸召开2023年度暨2024年第一季度业绩说明会。有投资者在会上提问公司最近有没有在厦门拿地，公司党委副书记、董事长高少镛回应称，公司已于2021年6月将国贸地产集团有限公司100%股权转让给控股股东厦门国贸控股集团有限公司，现国贸地产不再是上市公司厦门国贸的子公司，而是作为厦门国贸控股集团有限公司的子公司独立发展。根据公司战略发展规划，公司不再从事房地产开发业务。

龙湖料未来5年非地产开发业务利润占比增至逾一半

龙湖料未来5年非地产开发业务利润占比增至逾一半龙湖集团主席兼首席执行官陈序平表示，旗下的运营业务属重资产，依靠投资物业、租金收入，但平均毛利率高达近75%，未来注重提升项目，平衡租金与现金流，预料业务每年收入增长约25%。至于服务业务属轻资产，未来有望每年收入增长保持40%至50%。陈序平表示，这两项非地产开发业务可为集团带来高现金流保障，并逐步提升利润占比，令整体利润更健康。去年两者利润贡献合共27%，预计未来5年可达到50%以上。高级副总裁张旭忠预计，这一两年过渡期整体毛利率20%，新房销售毛利率15%至20%。随著逐步修复，预计整体毛利率将重返逾25%，开发业务毛利率逾20%。他形容，这个毛利率能够赚取合理利润，周转更安全，售价更合理。2023-03-1715:55:26