江苏证监局：对南京世茂房地产开发有限公司采取出具警示函措施

江苏证监局：对南京世茂房地产开发有限公司采取出具警示函措施6月24日，江苏证监局网站关于对南京世茂房地产开发有限公司采取出具警示函措施的决定。经查，该公司存在以下违规事实：该公司为中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划的原始权益人。2022年8月至2023年1月，计划管理人中信信托多次向该公司问询抵押资产查封事项，该公司作为原始权益人，在相关抵押资产因其他案件纠纷已于2022年7月被法院查封的情况下，未按照规定向管理人提供信息配合并支持计划管理人履行职责。根据相关规定，江苏证监局决定对南京世茂房地产开发有限公司采取出具警示函的行政监管措施。

世茂未按时兑付信托本息

世茂未按时兑付信托本息中国大型房地产商世茂集团上周提议的一笔60亿元（人民币，下同，约12亿新元）信托展期计划进展不顺。彭博新闻社看到的中信信托一份通知显示，世茂集团未能按时足额偿付相关债务，其亦未能就还款计划与世茂达成一致。据彭博社报道，中国最大的信托公司中信信托昨日向投资者发送的一份信披通知，截至2月17日，中信信托未足额收到世茂方按交易文件约定应付债务本金及利息，将继续与世茂协商，敦促其履行还款义务，并保留采取进一步措施权利。目前尚不明确该笔信托计划是否有宽限期。上周彭博援引知情人士报道，该信托计划2月份约13亿元人民币到期，4至8月有47亿元到期，世茂提议2022年全年归还该信托产品本金的25%，2023年归还35%，2024年归还剩余部分。中国监管机构对房地产市场一系列强监管政策打击之下，去年以恒大为代表的中资房地产公司接二连三暴雷，极大地冲击了境内外投资者的信心。而世茂此前一直被认为是一家财务健康的开发商，近几个月来也面临了巨大的偿债压力。尽管世茂表示在公开市场上没有违约，但上月受到附属公司信托计划违约和资产证券化产品展期影响，世茂的美元债一度跌至上市以来最低。发布：2022年2月23日1:42PM

上海世茂股份有限公司发布关于证监局行政监管措施决定书的整改报告。此前，世茂股份12月11日收到证监局下发的《行政监管措施

上海世茂股份有限公司发布关于上海证监局行政监管措施决定书的整改报告。此前，世茂股份12月11日收到上海证监局下发的《行政监管措施决定书》，涉及到回购股份金额低于约定回购资金总额下限的整改安排。世茂股份表示，为推进本次整改，公司于25日召开了董事会，并将于2024年1月10日召开股东大会，审议《关于公司继续实施股份回购方案的议案》，拟继续执行回购股份方案，本次回购整改期限为自股东大会审议通过之日起6个月内。除此之外，回购股份方案的其他内容不变。其整改预计完成时间不超过2024年7月9日。

消息：世茂60亿元信托进入观察期

消息：世茂60亿元信托进入观察期在困境地产商世茂集团未能按时偿付60亿元（人民币，下同，约12亿新元）信托产品的部分本息之后，受托人中信信托据悉宣布该产品进入近3个月的观察期，此举将给予世茂更多时间筹措资金以避免违约。据彭博社报道，知情人士透露，中信信托向持有人宣布，该信托首个观察期期限为3月4日至5月31日。观察期内，受托人通过设置每工作日还款机制和阶段还款目标等方式，对世茂主体和项目情况进行密切跟踪，敦促世茂履行还款义务。知情人士称，若首个观察期内发生债务人、担保人发生严重恶化等情形，受托人将采取进一步措施依法维护投资人利益。据悉世茂目前已经划转约1.8亿元人民币至还款账户，并计划继续每日划款1000万元。此前彭博援引知情人士报道，该信托产品2月份约13亿元到期，4至8月有47亿元到期；中信信托未足额收到世茂的应付部分本息。世茂此前还提出产品展期方案，2022年全年归还该信托产品本金的25%、2023年归还35%、2024年归还剩余部分。世茂曾被认为是一家财务较健康的地产开发商，但在监管降杠杆和楼市销售低迷的双重打压下，世茂也难逃困境。今年受资产证券化产品展期等影响，世茂美元债一度跌至上市以来最低，并连遭穆迪、惠誉等下调信用评级。发布：2022年3月4日3:25PM

世茂 47 套网红 “老破小” 低调上架阿里拍卖，申请人和抵押权人均为陆家嘴信托

世茂47套网红“老破小”低调上架阿里拍卖，申请人和抵押权人均为陆家嘴信托据界面新闻，有一批曾经刷屏的上海网红“老破小”悄悄上架阿里拍卖。近期，阿里资产司法拍卖平台一口气上架了47套位于上海市浦东新区浦城路580弄的房屋，拍卖时间陆续设置为3月11日至6月18日。截至5月28日，已有25套成交，10套正在拍卖（预计5月31日结束），12套将于6月18日开拍。拍卖页面显示，拍卖法院为上海浦东新区人民法院，房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。上海浦东新区人民法院执行裁定书文件对申请人和房屋所属人做了马赛克处理。据界面新闻独家了解，申请人为陆家嘴信托，这些房屋正是3年前刷屏的世茂地产旗下的网红“老破小”。

世茂首提公募债展期计划 房企资金链或持续吃紧

世茂首提公募债展期计划房企资金链或持续吃紧中国开发商世茂集团首次提议推迟偿付一只公开发行的人民币债券，成为房地产市场流动性压力加大的最新迹象。据彭博社报道，根据周一在交易所发布的公告，世茂集团的主要在岸子公司世茂股份正寻求对原定5月22日到期的一只5亿元人民币（约1.03亿新元）债券推迟一年还本。公告称，世茂股份将从5月16日开始安排与投资者的会议，并希望推迟还本不构成违约事件。彭博数据显示，这只代码为“19世茂G3”的债券周一收盘报62元，展期方案公告后，截至周二上午9:34，债券价格大跌23%至48元左右。北京泰舜资产管理有限公司投资经理助理徐加胜认为，展期方案推出后的价格变动说明投资人之前还是太乐观了。“往后看，考虑疫情的影响，房地产全行业的销售都会遭遇很大的困难，风险还是会继续扩散，光靠再融资没法抵消销售的下滑压力，投资人未来能拿到的条款也可能会越来越差，”徐加胜称。彭博社的报道称，世茂集团长期以来被视为中国财务状况较为健康的地产公司之一，而该公司不断积累的债务问题已经成为中国困难重重的地产行业财务危机蔓延的一个代表。该公司最近几个月已经先后要求对贷款、资产支持证券和信托延期偿付。在此次要求延期偿还债券本金之前，世茂股份上个月获得持有人同意对一笔私募债本金展期。比起上次私募债能先行兑付10%本金并分期偿付的方案，本次公募债要求将全部本金推迟一年兑付，意味着持有人面临的状况进一步恶化。世茂的信用评级去年还是投资级，但已经被多次下调。惠誉上个月撤回对世茂集团的评级。由于延迟发布年报，世茂在香港上市的股票从4月初开始停牌。发布：2022年5月10日11:36AM