中国央行下调LPR 分析：将促进更多刚需购房者进入市场

中国央行下调LPR分析：将促进更多刚需购房者进入市场中国央行星期一（8月22日）宣布，下调贷款市场报价利率（LPR），意味着购房成本有所降低。分析员认为，这将促进更多刚需购房者进入市场。中国人民银行在官网上公布，作为房贷报价参考基准的五年期LPR下调15个基点至4.3%。央行也曾在5月将五年期LPR下调15个基点。据中国澎湃新闻报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进说，此次LPR再下调符合市场预期，但降息15个基点略超出预期，并称此举充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，经过几次降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显的减少，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖。盘古智库高级研究员江瀚则说，LPR的下降能够让还房贷的人整体还贷压力降低，也能够刺激购房市场的刚性需求，提升楼市的活跃度，促进更多的刚需购房者进一步进入市场。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，这次降息对刚性需求和改善型需求、换房需求，都有比较大的促进作用。发布：2022年8月22日7:02PM

房企花式营销不断 购房者更看重品质

房企花式营销不断购房者更看重品质记者在采访中发现，深圳南山区有新房项目推出“买房送黄金”活动，根据不同户型的特惠房源赠送888克和1388克黄金，市值达到近50万元和80万元。“最近黄金市场火热，开发商真会‘抓热点’，通过这样的方式来变相打折。”有购房者如是说。类似花式营销终究不是主流的做法，属于个别房企的个别行为，从行业健康发展的角度看，需要多研究一些主流的、可持续的做法，真正让稳楼市的政策工具发挥效应，从而真正提振房地产市场交易行情。

实地调查新政下热门城市楼市

实地调查新政下热门城市楼市4月召开的中共中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。与此同时，北京，上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、合肥等热门城市，纷纷出台力度不一的楼市新政策。随着政策逐步落地，这些地方楼市情况如何？近日多名记者实地探访了多个热门城市的楼市——北京、上海看房的人明显多了起来，但成交尚未有明显改善；广州、深圳推出的新政给市场注入了一定的热度和活力，但多数购房者仍持谨慎态度；在持续优化政策的杭州、合肥，以价换量仍是主旋律；多措并举活跃楼市的南京、武汉，则迎来一波看房暖流。（上海证券报）

知情人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期

知情人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期中国金融监管部门据报正在考虑为因楼盘烂尾而停止还房贷的购房者提供缓冲期，以缓解停贷潮为房地产行业造成的风险。彭博社星期一（7月18日）引述知情人士透露，银行将暂时搁置针对烂尾楼购房者暂停支付房贷的司法追诉，且购房者在缓冲期内的征信不会受影响。具体的宽限期则将因地制宜，由地方政府和银行视项目情况决定。还贷缓冲将有助安抚购房者及短期修复市场对行业的悲观情绪，并为地产商交楼争取时间，维护市场信心。彭博社引述另一位知情人士透露，中国监管部门已要求中国建设银行探索试点，与符合条件的地方政府合作设立基金，购买部分在建房地产项目并将其改建为公租房。中国建设银行是全国房地产按揭贷款规模最大的银行。上述知情人士均不愿具名，因未获授权发表评论。中国银保监会及中国建设银行未立即回应彭博社寻求置评的请求。中国楼市今年来持续低迷，国家统计局上星期五（15日）公布的数据显示，上半年房地产开发投资额、商品房销量和销售额全面下滑。数百个楼盘业主近期由于不满项目停工导致楼盘“烂尾”而集体停付房贷，为本就疲弱的楼市雪上加霜。中国银保监会17日晚间透过《中国银行保险报》发声回应“烂尾楼”停贷潮风波，承诺“更加有力”推进工作，包括指导银行助推项目尽早复工交付，千方百计推动“保交楼”。并强调，6月底江西某楼盘发生业主停付房贷事件引发舆论关注后，银保监会高度重视，加强与住建部、央行等部门协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。发布：2022年7月18日5:41PM

美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高

美国购房者取消购房合同占比创十个月来新高美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后，美国购房者的经济压力骤增，购房交易取消占比创十个月来最高。彭博社报道，房地产数据供应商RedfinCorp星期五（9月15日）公布的数据显示，今年8月，美国有近6万笔购房交易告吹，相当于7月签约量的16%左右，而取消比例则创2022年10月份以来最高。美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%，使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。RedfinCorp的经纪人摩尔（JaimeMoore）在报告中称：“我在房地产行业的24年中，过去六个月，我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。”报告指出，尽管房产销售低迷，但房价却继续上涨，因为市场上的潜在买家都在争夺数量有限的房屋。据悉，8月房价中值同比上涨3%，至42万零846美元（约57万3440新元）。RedfinEconomics研究主管赵诚（音译ChenZhao）说：“只要利率居高不下，房主就不愿卖房。”她补充称：“待售房源的不足使房价持续保持高位，因为这意味着买家正在争夺有限的房屋供应。”

香港楼市全面 “撤辣” 点燃内地和香港购房者置业热情

香港楼市全面“撤辣”点燃内地和香港购房者置业热情香港楼市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），受到广泛关注。这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。多位业内人士认为，香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度，对于一套价值千万港元的楼盘来说，可以少缴纳300万港元左右的税款。消息公布后，香港以及内地的购房者都行动了起来。3月1日，一位香港房产中介告诉记者，当前内地居民和香港人税费基本一致，这两天想买房的客户明显增加，近期预约几乎全满。新盘方面，某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是一个内地客户买的。(证券日报)