当局拟订地契续期新机制　公告时间延长至到期前不少于6年

当局拟订地契续期新机制公告时间延长至到期前不少于6年鉴于由2025年起，有大量地契到期，政府明日就《政府租契续期条例草案》刊宪，透过法例提供一个地契续期的新机制，由地政总署署长在宪报刊登续期公告为地契续期，无需与业权人签立新地契。草案下周三在立法会首读。发展局建议把刊登续期公告的时间，由早前建议的地契到期前不少于3年，延长至地契到期前不少于6年。发展局向立法会提交文件指出，由2025年6月至2047年6月29日将有约2400个地段的地契到期。2047年6月30日当天，有约30万个地段的地契更会同日到期，当日涉及逾150万位业权人。署长可在宪报刊登公告，分批为到期的适用地契续期，每份公告会指明涵盖的地契到期时期，除非地契被列于「不予续期列表」，换言之，只有不获续期的地契才会在「列表」中逐一列出，署方会以行政方式通知业权人不获续期的原因。为求清晰明确，当局计划按年刊登公告，例如在每个历年最后一个工作日，以便业权人和投资者提早规划，涵盖不少于6年内到期的地契。举例来说，对于2031年到期的地契，续期公告和「不予续期列表」应不迟于2024年12月31日刊登。2023-12-0715:48:54

发展局拟立法设机制为地契续期　新续地契有50年期

发展局拟立法设机制为地契续期新续地契有50年期发展局建议，立法设立机制，让政府为到期的一般用途地契续期，并计划下半年向立法会提交条例草案。发言人说，由于新续的地契有50年期，因此不存在「2047年是大限」的说法。发展局指出，2025年6月至2047年6月29日将约有2400个一般用途地契到期，当中最早一批涉及2025年6月到期的地契，涉及约50个位于油尖旺区非工业用途地段。至于当中涉及多少个单位，发言人说，并无有关数据；如能于明年上半年通过有关法例，便可处理2025年首批到期的有关地契。发展局亦提到，至2047年6月30日将有约30万个一般用途地段地契到期。发言人说，当中绝大部分是新界物业；认为有关立法建议，对于业权人及物业市场可以带来一定的确定性。发展局重申，有关地契中，不少牵涉大量业权人，政府需要通过法例简化地契续期手续；在拟议法例下，会透过刊宪宣告地契续期生效，业权人无需签立新地契。当局强调，在拟议法例下，透过法定机制续期的地契，同样获续期50年而毋须补地价，但要每年缴纳相当于有关土地应课差饷租值3%地租。2023-05-1819:20:11

最早一批于2025年6月到期地契涉及约50个地段

最早一批于2025年6月到期地契涉及约50个地段由2025年起，本港将有大量地契到期。发展局公布《政府租契续期条例草案》，建议在地契到期前不少于6年，政府刊宪分批为地契续期。发展局向立法会提交的文件提到，最早一批于2025年6月到期的地契涉及约50个位于油尖旺属非工业用途的地段，大多是层数较少的唐楼，未来陆续到期的地契大部分位于港岛和九龙，特别是界限街以南地段。属于共有业权而涉及众多业权人的楼宇当中，较为人知的例子有宝翠园、黄埔新邨、海怡半岛，地契分别于2030年、2034年和2040年到期，分别涉及4000至12500名业权人。发言人预期，绝大部分属于商业、住宅或工业性质的一般用途地契会获续期50年，而毋须补地价，当中包括涉及多个独立屋僭建的红山半岛，强调地契续期同执管行动分开处理，地契获续期后亦不会「弹弓手」改变决定。发言人表示，如果有重大公众利益受损，举例指某新界农地兴建几层高建筑物，屡劝不改严重违契，地契才不会延续。至于国家安全一定是公众利益的其中一个考虑，但地契属于业主同政府的私人合约，以规管土地用途、发展规模等，假设地契获批续期后，业主涉嫌违反国安的刑事罪行，以《香港国安法》处理有关人士的物业问题，可能更适宜及有效。2023-12-0719:24:45

外国驻港领事机构有关房地产地契续期须获外交部驻港公署批准

外国驻港领事机构有关房地产地契续期须获外交部驻港公署批准当局表示，各国驻特区领事机构和国际组织代表办事处有关房地产的地契续期，受制于获得外交部驻港特派员公署批准为先决条件，如果没有公署的批准，地契在期满后不得续期。发展局向立法会提交文件指出，外交部驻港特派员公署去年6月向各国驻特区领事机构和国际组织代表办事处作出要求，这些「外国关连实体」不得未经公署事先批准下，获得或处置用作办公用房、馆长寓邸和馆员住房的房地产，须获公署事先批准的要求，亦应适用于有关房地产的地契续期。就地契续期而言，受公署要求规管的房地产是指完全或部分由外国关连实体持有的土地或物业。这些房地产的地契续期事宜，既受制于政府作为地主的决定，亦需得到公署的批准。具体来说，特区政府会首先在有关地契到期前不少于6年或在指定日期当天，刊登续期公告和「不予续期列表」。如特区政府的续期公告涵盖受公署的要求规管的地契，拥有有关房地产的外国关连实体应根据公署要求，在地契期满前至少60天，就地契续期向公署提出申请书面批准。发展局指出，明日刊宪的《政府租契续期条例草案》会列明，未能就地契续期取得公署事先批准的后果。为免影响相同大厦其他单位的无辜业权人，法例会清楚列明，未能符合公署要求的后果，只适用于由外国关连实体持有的物业权益。2023-12-0716:31:00(1)

立法会三读通过《政府租契续期条例草案》　下月5日生效

立法会三读通过《政府租契续期条例草案》下月5日生效立法会三读通过《政府租契续期条例草案》，下月5日生效，一般用途地契，即一般住宅、商业和工业地契，除非涉及重大公众利益，一般会获续期50年，续期本身毋须补地价，但须每年缴纳相当于有关土地在评估地租时应课差饷租值百分之三的地租。政府将以定期刊宪形式分批为地契续期，以取代与业权人逐一签约新租约的安排。发展局局长宁汉豪表示，条例草案为社会提供确定性，亦有助维持业权人和投资者信心，地政总署署长将在每批地契到期前最少6年，在宪报刊登续期公告。她说虽然业权人选择不续期的情况罕见，但条例亦会为处理此情况定明安排。宁汉豪表示，条例只是改变租契一般续期方式，不是改变1997年7月的土地政策，亦不影响政府作为业主，对租约续期的完全酌情权。她强调之所以在条例列明毋须补地价安排，是为了清晰和提升确定性，若将来的政府在经过充分讨论后，认为有需要调整，便应留待届时的政府提出修订，以免现时释放错误讯息，影响社会稳定及经济发展。2024-06-2620:45:36

本该于今年年末到期的部分券商大集合参考公募基金改造产品再次延期一年。从去年年末开始，部分合同期限已满三年的参公改造产品已将存续期

本该于今年年末到期的部分券商大集合参考公募基金改造产品再次延期一年。从去年年末开始，部分合同期限已满三年的参公改造产品已将存续期延长至今年年底。临近年末，由于部分券商及资管子公司仍未取得公募基金牌照，面对产品再次到期的问题，包括中信证券资管、中金公司在内的多家大型券商已于近期将旗下即将到期的参公改造产品存续期由今年年底再度延长至2024年12月31日，并且还设立了大集合产品特殊开放期。（证券日报）