发展局拟立法设机制为地契续期　新续地契有50年期

发展局拟立法设机制为地契续期新续地契有50年期发展局建议，立法设立机制，让政府为到期的一般用途地契续期，并计划下半年向立法会提交条例草案。发言人说，由于新续的地契有50年期，因此不存在「2047年是大限」的说法。发展局指出，2025年6月至2047年6月29日将约有2400个一般用途地契到期，当中最早一批涉及2025年6月到期的地契，涉及约50个位于油尖旺区非工业用途地段。至于当中涉及多少个单位，发言人说，并无有关数据；如能于明年上半年通过有关法例，便可处理2025年首批到期的有关地契。发展局亦提到，至2047年6月30日将有约30万个一般用途地段地契到期。发言人说，当中绝大部分是新界物业；认为有关立法建议，对于业权人及物业市场可以带来一定的确定性。发展局重申，有关地契中，不少牵涉大量业权人，政府需要通过法例简化地契续期手续；在拟议法例下，会透过刊宪宣告地契续期生效，业权人无需签立新地契。当局强调，在拟议法例下，透过法定机制续期的地契，同样获续期50年而毋须补地价，但要每年缴纳相当于有关土地应课差饷租值3%地租。2023-05-1819:20:11

当局拟订地契续期新机制　公告时间延长至到期前不少于6年

当局拟订地契续期新机制公告时间延长至到期前不少于6年鉴于由2025年起，有大量地契到期，政府明日就《政府租契续期条例草案》刊宪，透过法例提供一个地契续期的新机制，由地政总署署长在宪报刊登续期公告为地契续期，无需与业权人签立新地契。草案下周三在立法会首读。发展局建议把刊登续期公告的时间，由早前建议的地契到期前不少于3年，延长至地契到期前不少于6年。发展局向立法会提交文件指出，由2025年6月至2047年6月29日将有约2400个地段的地契到期。2047年6月30日当天，有约30万个地段的地契更会同日到期，当日涉及逾150万位业权人。署长可在宪报刊登公告，分批为到期的适用地契续期，每份公告会指明涵盖的地契到期时期，除非地契被列于「不予续期列表」，换言之，只有不获续期的地契才会在「列表」中逐一列出，署方会以行政方式通知业权人不获续期的原因。为求清晰明确，当局计划按年刊登公告，例如在每个历年最后一个工作日，以便业权人和投资者提早规划，涵盖不少于6年内到期的地契。举例来说，对于2031年到期的地契，续期公告和「不予续期列表」应不迟于2024年12月31日刊登。2023-12-0715:48:54

政府拟简化地契续期 议员指三年通知期太短

政府拟简化地契续期议员指三年通知期太短https://bit.ly/3Wxd1mx2047年6月30日当日，会有约30万个地段的地契同时到期。发展局建议参照1988年《新界土地契约（续期）条例》，一次过为所有到期的地契续期。当局建议于地契到期前三年，以「负面清单」形式刊宪，只会宣布不获续期的地契，如未有刊宪则代表已获续期。周二立法会一委员会上，多名议员关注地契到期前三年才会「知悉」是否获续期，时间太仓促。

外国驻港领事机构有关房地产地契续期须获外交部驻港公署批准

外国驻港领事机构有关房地产地契续期须获外交部驻港公署批准当局表示，各国驻特区领事机构和国际组织代表办事处有关房地产的地契续期，受制于获得外交部驻港特派员公署批准为先决条件，如果没有公署的批准，地契在期满后不得续期。发展局向立法会提交文件指出，外交部驻港特派员公署去年6月向各国驻特区领事机构和国际组织代表办事处作出要求，这些「外国关连实体」不得未经公署事先批准下，获得或处置用作办公用房、馆长寓邸和馆员住房的房地产，须获公署事先批准的要求，亦应适用于有关房地产的地契续期。就地契续期而言，受公署要求规管的房地产是指完全或部分由外国关连实体持有的土地或物业。这些房地产的地契续期事宜，既受制于政府作为地主的决定，亦需得到公署的批准。具体来说，特区政府会首先在有关地契到期前不少于6年或在指定日期当天，刊登续期公告和「不予续期列表」。如特区政府的续期公告涵盖受公署的要求规管的地契，拥有有关房地产的外国关连实体应根据公署要求，在地契期满前至少60天，就地契续期向公署提出申请书面批准。发展局指出，明日刊宪的《政府租契续期条例草案》会列明，未能就地契续期取得公署事先批准的后果。为免影响相同大厦其他单位的无辜业权人，法例会清楚列明，未能符合公署要求的后果，只适用于由外国关连实体持有的物业权益。2023-12-0716:31:00(1)

立法会三读通过《政府租契续期条例草案》　下月5日生效

立法会三读通过《政府租契续期条例草案》下月5日生效立法会三读通过《政府租契续期条例草案》，下月5日生效，一般用途地契，即一般住宅、商业和工业地契，除非涉及重大公众利益，一般会获续期50年，续期本身毋须补地价，但须每年缴纳相当于有关土地在评估地租时应课差饷租值百分之三的地租。政府将以定期刊宪形式分批为地契续期，以取代与业权人逐一签约新租约的安排。发展局局长宁汉豪表示，条例草案为社会提供确定性，亦有助维持业权人和投资者信心，地政总署署长将在每批地契到期前最少6年，在宪报刊登续期公告。她说虽然业权人选择不续期的情况罕见，但条例亦会为处理此情况定明安排。宁汉豪表示，条例只是改变租契一般续期方式，不是改变1997年7月的土地政策，亦不影响政府作为业主，对租约续期的完全酌情权。她强调之所以在条例列明毋须补地价安排，是为了清晰和提升确定性，若将来的政府在经过充分讨论后，认为有需要调整，便应留待届时的政府提出修订，以免现时释放错误讯息，影响社会稳定及经济发展。2024-06-2620:45:36

三幅政府售地私宅地段推出 可兴建1915单位

三幅政府售地私宅地段推出可兴建1915单位三幅政府售地计划下的私宅地段推出市场招标，预计可为市场增添1915个私宅单位。市区重建局星期四（6月13日）发文告，透露有关三幅地段的细节。这三幅99年租赁地契地段分别位于牛乳场径（DairyFarmWalk）、登加绿苑道（TengahGardenAvenue）和碧湾路（BayshoreRoad）。其中，牛乳场径和登加绿苑道是政府售地计划（GLS）正选名单地段，分别可建造540个和860个住宅单位。牛乳场径地段占地约23万5534平方英尺（2万1882平方公尺），适用建造四层至六层的低建筑。占地约27万4006平方英尺（2万5456平方公尺）的登加绿苑道则是混合用途私宅，第一层将建有商业空间。碧湾路地段是今年政府售地计划下的备售地段，供发展商申请“勾出”，日后推出市场招标。这个地段约11万2955平方英尺（1万4939平方公尺）, 预计可为市场增添515个单位。牛乳场径和登加绿苑道的招标将在2025年1月14日中午12时截止。2024年6月13日11:34AM